疫情對2020年買房的影響有多大?

朱翊


看地方區域了,內地的房價會影響了,一線城市基本沒什麼影響。疫情結束後,會有短暫的停滯。


粵港澳大灣區購房網


2003年SARS疫情爆發時,我國房地產正處於市場化發展的起步階段,市場規模較小,需求旺盛,銷量持續快速擴張,1999-2009年商品房銷售面積複合增速超20%,在房地產內在增長動力推動下,SARS疫情的短期擴散影響力較小。而近二十年來房地產市場經歷起步、快速增長後需求逐步釋放,目前市場規模持續盤旋於歷史高位,2019年商品房銷售面積達17.2億平米,是2003年市場規模的5.1倍,銷售金額亦超2003年的20倍,市場規模繼續大幅度增長的動力明顯減弱。

政策環境不同:2003年房地產政策環境較為寬鬆,而近幾年在“房住不炒”基調引導下,政策調控整體處在嚴緊狀態,需求釋放節奏趨於理性,2019年全國商品房銷售面積已出現調整勢頭,在當期行業背景下,本次新型冠狀病毒疫情的發展對短期內房地產市場的影響或較為顯著。

企業體量不同:房企的業績規模相比2003年亦有明顯增長,2003年企業銷售規模小,在疫情影響下,資金回籠雖有減慢,但對企業整體的影響有限;而當前大型企業市場規模突出且部分企業採取高週轉策略,在此情況下,資金回籠受限將對企業帶來較大影響,亦一定程度上增加了整個行業的運行風險。

綜合來看,由於當前樓市本身已處在穩步調整通道,短期在新型肺炎疫情影響下,經濟下行壓力增大,疊加售樓處關閉、中介機構暫停營業等,購房需求主動或被動釋放動力減弱,房地產市場交易規模短期將出現回落,規模下行將更多地集中在今年上半年,特別是一季度。但房地產作為經濟發展的穩定器、壓艙石,仍然具備較強韌性。不同地區中,疫情較為嚴重的省市,房地產市場需求受到的抑制也將更加明顯。房價方面,需求短期疲軟或將導致房價存下調壓力,但部分重點城市房價已穩步調整一段時間,在“穩房價”政策下,繼續大幅下行的空間有限,房價整體仍將處在平穩運行狀態。

預計隨著疫情逐步得到控制,房地產市場需求也會逐步釋放,市場將有所回溫,但在“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩目標下,宏觀及樓市政策或將及時跟進,防範房地產市場出現過熱現象,房價整體平穩運行的態勢不會改變。


太原房產界吳彥祖


疫情期間影響很大,一套房子動則幾十萬,如果通過線上看房就能訂下來,未免也太草率了。但是購房者也正好有時間慢慢研究房子,所以疫情之間也正好是買房者儲備房源時期。一旦疫情結束,相信國家為了刺激經濟會出臺一些利好政策,樓市到5、6月的時候會有一潑小陽春。目前樓市受政策管控,有些淒涼,但要相信做為當前物價上漲,通貨膨脹,股市尤如過山車,銀行存款利率低,P2P爆雷等等情況下,房產仍是最好的投資渠道。據說,前幾年大量拋售中國地產的李某某,現在又會上海買房,這是一個風向標,當然買房最重要的是看城市和地段。


zxr小丑魚


在工作地沒有房子的朋友,租房子住,當返回工作地,因為當下疫情,某些小區卻不讓非業主進入,此時的心情,可想而知。。。

同時,在家待著,終於有很多的時間在網上看房,瞭解房地產相關動態。相比在疫情結束,會有一波購房熱潮。


鄧攀001



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