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按照今年情況，房子不是一般掉價，是大幅度掉價，為什麼呢？
一、要所有行業完全開門正常經營，至少要半年。特別是那種就業人口密集的，還有消費群體集中的，也就是半年內城市就業相對2019至少減少一半。那些債務高的企業就不用開門了，直接關閉得了，這樣一來買房的隨時面臨斷供，沒有買房的根本不會考慮買房。市場買房需求被凍結，賣房的會更多。
二、房地產開發商大面積倒閉成為必然。由於就業減少，房地產開發商債務居高不下。沒有回籠資金是必然，房地產開發商可是國內外大量債務哦，債券和銀行貸款大量到期，現在那個銀行敢給他們貸款，這個銀行大概率也會破產。誰買他們債券誰倒黴，因為市場沒有買房需求了，你借錢給他，他百分百還不起，現在他們債務到期都是借錢和發行債券以債還債。完全無視市場沒有購買力這個最基本條件。
三、投資房子的企業和個人會大面積破產。這個道理很簡單，就業沒有了，沒有人接盤。房價太高，沒有人接盤起。物價在走高，去城市上班一年收入可能不如在農村種菜養豬划算。城市房子農村化，投資房子的企業和個人大面積破產，房價必然下跌。
四、經歷這次病毒感染事件人們會重新思考城鎮化和人口聚集。有錢的恐怕會都去郊區和城鄉結合部買宅基地獨門獨院或者直接回離城市不遠農村居住。城市房子會大面積賣不掉。
五、房子太多太多，還都全部是債務。2020房地產大概率會引爆債務局部甚至全面危機，債務高最怕就是戰爭，這場新型冠狀病毒對經濟衝擊不亞於一場世界大戰。
劉華銀mark
其實我對老家不是很感興趣的，在家容易長胖，過年回家，老公不再忙生意，就做飯，他一做飯，就要叫人起來吃，我消耗不了那麼多，不要成胖子；還有南方空氣溼度大，我受不了，所以我不喜歡家鄉。可我又是那地方的人呀，兒子大了，又不得不買房，也是坐等他掉價。
用戶52855025180
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
情況分析信息整理，客觀看待和理解。
2020年的到了，我們一起回看時間的倒退2019年房地產行業發生了什麼大事情了。
一：2019年國內房地產行業一共發生了620次政策調控措施，在政策調控中重點提“房住不炒”堅持穩地價，穩房價，穩預期，保證房價穩字當頭。國家將不在依靠房地產行業為來支撐國民經濟發展。
二：2019年銀行資金不足，在上半年還是房產的小陽春 到7月成交量後回落，只要是多家銀行均不大力推行二手房按揭，給你貸款資格首套房利率也上浮誇張25%以上。在銀行資金限制下國內中小型房地產很多資金鍊斷裂，僅半年時間400多家房地產宣佈倒閉。
三：國內多個城市取消限購政策，城市大量搶人吸引人才流入，正是這個政策影響之前買不到房子的人都在當地城市購買了，城市外溢經濟大大減少。看城市數據誇張對比，三四五線城市均出現下降10%-25%，看北京，上海限制人口從而房價也有所以回落5%，廣州深圳大量吸引人口 房價還在微量上漲狀態。
短期房價走勢
由於今年春節影響，幾個月人民都沒有收入有業主急錢用就，價格降價低於市場價出售。開發商也需要資金回籠 勢必會降價促銷，以保證公司不會出現資金鍊斷裂。2021年整體房價回覆到正常狀態。
以上為個人觀點，希望大家來探討。
有點意思A
首先，我們希望掉價嗎？
答案當然是掉價，掉到白菜價最好。
畢竟房子太貴了，貴到很多人成了房奴，背了一輩子債務，掉價何樂而不為。但是現實不可能如我們所願，以目前的形勢來看的話會掉價，主要有以下幾點。
1 此次疫情封城，很多人被困在城內，窩在小區足不出戶，如若疫情蔓延無法控制，那麼疫情最嚴重的地區結果可想而知。而廣大農村地區確安全多了，菜自己種，米地裡產，家在人煙稀少的地方根本不可能有病毒。出於安全考慮我相信有那麼一小部分人買房的決心已經動搖了，需求人少了，價格就降了。
2 年後到現在還沒有開工，大部分人都有外債，車貸，房貸，花唄，借唄，信用卡等等入不敷出甚至是顆粒無收，已經買房的人著急還貸，還沒買的可能也在觀望市場會不會隨著這次疫情房價有所下降，暫時不會出手。這種情況下需求降低，房價能漲起來才怪。
3 經濟方面一時恢復不過來，很多人面臨失業，個體戶面臨破產，商鋪租不出去等等，沒了現金流如何支撐這高房價？
總結一下，房價肯定降價，但是也不會降太多，想花1000塊買套房子是不可能的啦，會適當的有所降低，如果手上有現金流，在此期間看準時機購入此乃明智之選。
蘑菇味
目前的形式來看比較嚴峻，但是危機危機，危險與機遇並存，上半年可能會有一定的降幅，但是下半年會漲上來，整體全年處於穩定！2020年房地產經濟政策就是穩地價穩房價穩預期，因此2020年就是一個字穩，因此今年不會有較大的波動，不過明年開始上漲的可能性非常大，希望沒有上車的儘快上車！！！！
地產開發於哥
我來總結一下各位地產專家的發言，有的說房價漲，有的說房價跌，有的說房價不動，分析均鞭辟入裡，深入淺出，但結論還是一致的，買！
沙漠裡的魚RYAN
按照現在市場上的樓市行情來看，今年房價很有可能會出現下跌，特別是三四線城市房價會表現的尤為明顯。
首先，從整體來看，從2016年開始國家就在不斷對樓市進行嚴格的調控。實際上房價在這樣的情況下也的確出現了明顯的下跌，現在來看樓市也整體在朝著房價迴歸穩定的方向在發展，這就是說未來一段時間裡市場上的房價很有可能會下跌，畢竟現在市場上的房價實在是太高了，房價想要回歸穩定，那麼房價就要下跌，這樣大家才能買得起房。所以從整體來看，房價都必須保持下降趨勢。
其次，今年開年之後樓市行情並不好。根據相關機構給出的數據顯示，在今年是前兩個月裡樓市成交出現了很大的下跌，甚至於部分城市1月份的二手房成交量為0，想成交也下降了20%左右，在這樣的情況下開發商的壓力可想而知。所以後期為了彌補銷售額，這些開發商很有可能會降價促銷吸引購房者，到時候市場上的房價就會出現一波下跌。
最後，為什麼說三四線城市的房價會表現的更加明顯呢？這主要是因為，現在三四線城市的房價已經明顯虛高了，當地居民2000多元的月收入卻要負擔七八千的房價，明顯不可能。而且因為今年年初這段時間樓市銷量低迷，這對於主要依靠返鄉置業的三四線城市來說是一個巨大打擊，一旦沒有足夠的成交量支持，那麼現在三四線城市的房價就會很快現回原形，到時候房價就會出現較大幅度下跌。
實際上不只是今年，只要房價沒有回到合理水平，在接下來的幾年裡市場上的房價都會一直處於一個下跌的趨勢，畢竟房子是用來住的不是用來炒的，擠出樓市水分依舊是現在必須要做的事情了。
樓盤網
不太可能降價。
從供給和需求來看，房地產業很特殊，它對時間基本沒有敏感性，什麼意思呢？就是買賣房的人，這個月買還是過兩三個月買，都可以，賣房的也一樣，一套房子往往掛出去一兩年才成交，不會因為出不了門，就完成大量供給擠壓，必須降價促銷。
哼哼唧唧的哼哈二將
會漲的，雖然瀋陽的經濟不太好，不會暴漲。但是房子再不值錢也是房子，房價會漲不會跌的。就說我附近的房子吧，長白長的比較厲害，已經接近2萬。再說近些的，恆大名都已漲到1萬多。華髮、華潤都是1萬以上起。最便宜的是奧園6、7千。奧園與華潤、華髮就隔著一條道。奧園因為10多年前拿的地，地皮便宜，所以國家會限價，我認為過段時間一定會漲。
除非金融危機或者經濟危機爆發，否則房價是不會跌的。現在人買房子根本不是為了住，買房就是為了賺錢，所以只要人們有錢就一定會買房。那些人鼓吹人口論，如果人口有用，那麼人人都應該有房子。現在的現實是，有錢的才會去買房。經濟越發達的地方，房價越高。所以只要經濟好，房價就一定高。瀋陽在全國範圍內經濟不是太好，但是年年增長的現實還是存在的，所以瀋陽的房價一定也會漲。社會不可能公平，人人都有房，那房子和房子也不一樣，只有少數人才能賺到錢。越有錢的越賺錢。
曾喬
今年的情況來看，短期對於房地產的成交量和交易額是有一定影響的，但是波動不會太大，長期來看，依然還是會根據中國房地產的一個趨勢演變。
我們都知道，房地產短期看金融，中期看土地，產期看人口。
對於短期來說，2015年的金融牛市促使了房價在2015-2018年形成了一波跟風炒作的上漲行情。可以說那一撥行情已經透支了大部分人的財力，再加上短期金融市場並沒有牛市出現，所以想要繼續有大面積的上漲是一件不太可能的事。
而對於中期來看，土地供應已經鎖緊，銀行對於房地產企業拿地的貸款也偏向於保守，就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。
所以，中期來看，其實土地供應的情況和開放商拿地的面積已經明顯告訴了我們房價未來的走勢。
最後，就是看人口！
中國的人口紅利其實在許多年前已經見頂，過去20年房價上漲其實是收益上兩波出生潮人口紅利的影響。
那麼，較現在的人口來看，未來的房地產勢必會進入一個分化的走勢。一線和新一線長期溫和上漲，因為有人口淨流入支撐。三四五線城市處於一個淨流出的狀態，所以房價自然會回落，調整。
總結來看，2019年已經有大部分的新一線城市和部分的一線城市進入房價調整的週期，相信未來會有更多的三四五線城市加入其中。因此，疫情可能影響短期走勢，長期依然是分化。
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