用戶335185628807
我現在買的一樓帶院，但是合同上沒有註明，圖紙上就沒有院子，縣城很多小區都是這樣銷售，價格買的很高，害怕幾年後會不會被拆除了，有同種情況的怎麼選擇
陳建光999
從事房產8年，很高興回答你的問題，給出我的一點小建議。
花園洋房選幾樓，每一層都有各自的優缺點，我來為你分析一下。
以溫州這邊的花園洋房為例，一般都是6層左右的，1躍2送花園，3躍4，5躍6送露臺。
1樓躍2樓，稱之為底躍，
優點：
①.贈送面積多：送花園，送地下室，同等產權面積169平米的洋房，買一層送一層，送100平米大花園，（如果你喜歡花園，可以養花養草，種種植物）再送地下室一層，實際利用面積可以達到400平左右，非常舒適
②.出行方便。如果家裡有老人有小孩，一樓就會非常方便。
缺點：
①.一樓相對來說比較潮溼，
②.私密性較差，人來人往，經常會被關注
③.蚊蟲會比較多，因為一樓都是植物，自然蚊蟲就多了，要做好除蟲工作哦，不然會很麻煩
3樓躍4樓，稱之為中疊
優點：
①.價格便宜
缺點：
①.贈送面積不多
②.如果有電梯還好，沒電梯的話，就要走樓梯回家，那是很不好的體驗
5樓躍6樓，稱之為上疊
優點：
①.贈送面積多。有大露臺贈送，可以養養花，燒烤等，非常不錯，部分樓盤可以看到江景。
②.不會聽到樓下的馬桶聲
缺點：
①.頂樓冬冷夏熱，如果考慮洋房頂樓的，一定要做好隔熱工作
②.如果沒有電梯，走樓梯會很崩潰
在價格方面：洋房1躍2最貴，洋房5躍6其次，洋房3躍4最便宜
在贈送面積方面：洋房1躍2最多，洋房5躍6其次，洋房3躍4最少
綜上所述，花園洋房個人建議優先考慮1躍2帶花園的。整體來說，洋房優點還是非常明顯的，容積率低，贈送面積多，一般都是第三第四次買房才會選擇這種洋房或者小別墅，整體居住群體屬於改善的高端客戶群。
希望我的建議可以幫助到你，如果還有問題，歡迎評論區留言，大家也可以一起談論哦
大覺哥
花園洋房一般樓層都不會太高，6到7層是比較常見的。那麼對於這個高度來說我們知道三四層是比較中間的位置，相對來說居住起來比較舒適一些，所以我們在選擇的時候可以考慮來購買。那麼下面我們來為大家介紹花園洋房一般買幾樓？花園洋房幾樓較便宜？
花園洋房一般買幾樓
一、我們對於這個問題來說，我們要看自己選擇的花園洋房是幾層樓的，如果是六層，建議選擇三四層中間的位置，如果樓層不高，可以選擇一樓，因為一樓一般會帶有地下室和院子，整體空間會比較大，住起來舒服一些。具體可以根據自己的喜好來進行選擇。
二、要購買花園洋房要考慮哪些問題
（一）對底層和頂層購買需謹慎。
底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但溼氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裡如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。
（二）對交通、配套不可忽視。
市核心土地，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環境優美的地方，社區周邊的配套並不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫院等。
（三）其較好選擇開發商實力雄厚，口碑好的樓盤。
買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房保值的要素。
（四）適宜的面積套內120－180平方米。
花園洋房適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
花園洋房幾樓較便宜
一般我們知道我們在購買房子的時候，底層和頂層相對來說都是比較便宜一些的，因為一些特殊的原因。所以我們在購買的時候，如果想要購買舒適的樓層，可以選擇中間部分。
以上我們為大家介紹的是關於花園洋房一般買幾樓？花園洋房幾樓較便宜的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些瞭解吧。我們在購買房子的時候，都想要購買比較舒適的房子，對於花園洋房的舒適樓層，我們以上也為大家介紹了一些，希望可以幫助大家選購。
甜玖兒
關於這個問題，我想我是有發言權的。十年前我在選擇買房的時候，就買了三樓的花園洋房。
十年過去了，無論是從樓層，面積，房屋管道的鋪設、堵塞情況、日照採光和房前屋後樹木的種植，幾乎沒有出現過什麼情況。
這裡的房屋是6層，頂層裡躍層，三樓是最好的樓層了，雖然當時房價較其它層貴一些，但是露臺是贈送，最重要的是“金三銀四”，購房者心裡比較容易接受和購買。
一樓雖然有個獨立花園，但實際上房主也只是擁有使用權，並不是真正意義上的擁有者。一樓房屋潮溼，是眾所周知的，我就親眼看見一樓住戶衣櫃受潮發黴的情況；廚房裡的食物麵條和紅小豆受潮長蟲子的情形。
還因為樹木長勢過快，遮擋陽光，尤其是冬天，室內光線很暗，早早的時間就需要日光照明，否則就很陰暗，有點壓抑的感覺。
個人感覺三樓比較適宜，不高不矮，採光充足，最重要的一點是下水道不容堵塞，既便是公共管導不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及三樓。
所以，個人感覺花園洋房最好買三至四樓。
遇見雲妮
對於這個問題來說，我們要看自己選擇的花園洋房是幾層樓的，如果是六層，建議選擇一二複試或三四層中間的位置，如果樓層不高，可以選擇一樓，因為一樓一般會帶有院子，整體空間會比較大，住起來舒服一些。具體可以根據自己的喜好來進行選擇。
1、花園洋房一樓的優缺點
優點：
(1)在一樓的花園洋房進出會比較便利，特別適合家裡有老人和小孩的家庭。
(2)另外，一樓的花園洋房自帶的花園會更加的開闊，花園裡有足夠的空間可以種蔬果、養花朵等等，這樣的生活也會讓人感到更加的愜意。
缺點：
(1)但是因為是在一樓，所以私密性會比較差，隱私方面得不到有效的保障，並且會更加容易被盜竊。
(2)除此之外，一樓的蚊子相對來說也會更加多，尤其是夏季。
(3)還有就是如果是沒有地下車庫的一樓，會更加的潮溼;樓間的間距如果太小的話，一樓的採光就很不好。
(4)並且，在一樓的花園洋房的排水管比較容易被堵住。因此如果打算購買一樓的花園洋房，則需要注意一下該房子是否存在單獨的排水，還要了解一下化糞池的位置是在哪裡。
2、花園洋房頂樓的優缺點
優點：
(1)如果是住在頂樓，那麼就不需要擔心會受到樓上住戶的腳步聲和馬桶沖水聲以及房屋漏水等狀況的影響，相對來說是比較獨立的，並且私密性也比較好的一個樓層。
(2)另外，現在的頂樓一般都是採用坡式的屋頂，因此也不需要擔心屋頂會不會漏雨;但如果不是坡式的屋頂，那麼就會存在漏水的風險。
(3)而且頂樓一般都是帶有閣樓或者是屋頂花園的，這樣也就多了一部分可利用的空間。
缺點：
(1)如果花園洋房有電梯的話就比較好，但如果沒有電梯，那麼出行就會變得特別的不方便。
(2)頂樓的溫度會比一樓和其他樓層的溫度高一些，如果是在屋頂做了隔熱措施的花園洋房則會有所緩解。
3、花園洋房其它樓層
除了頂樓和一樓以外，其它樓層就不會存在一樓的潮溼和沒有隱私的問題(二三樓仍然存在容易被盜竊問題);同時也不會像頂樓一樣，很可能存在漏雨的風險。
因此，如果購買花園洋房，可以選擇中間的樓層，但是如果頂樓做好隔熱、防熱措施的話，並且同時屋頂是坡式的，那麼頂樓也是一個不錯的選擇。
花園洋房的樓層選擇其實是非常講究的，大家一定不要草率選擇，要好好考慮清楚再購買哦!
勤快的小黑胖
花園洋房一般樓層都不會太高，6到7層是比較常見的。那麼對於這個高度來說我們知道三四層是比較中間的位置，相對來說居住起來比較舒適一些，所以我們在選擇的時候可以考慮來購買。那麼下面我們來為大家介紹花園洋房最好買幾樓？花園洋房幾樓最便宜？
花園洋房一般樓層都不會太高，6到7層是比較常見的。那麼對於這個高度來說我們知道三四層是比較中間的位置，相對來說居住起來比較舒適一些，所以我們在選擇的時候可以考慮來購買。那麼下面我們來為大家介紹花園洋房一般買幾樓？花園洋房幾樓較便宜？
花園洋房一般買幾樓花園洋房幾樓較便宜
花園洋房一般買幾樓
一、我們對於這個問題來說，我們要看自己選擇的花園洋房是幾層樓的，如果是六層，建議選擇三四層中間的位置，如果樓層不高，可以選擇一樓，因為一樓一般會帶有地下室和院子，整體空間會比較大，住起來舒服一些。具體可以根據自己的喜好來進行選擇。
二、要購買花園洋房要考慮哪些問題
（一）對底層和頂層購買需謹慎。
底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但溼氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裡如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。
（二）對交通、配套不可忽視。
市核心土地，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環境優美的地方，社區周邊的配套並不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫院等。
（三）其較好選擇開發商實力雄厚，口碑好的樓盤。
買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房保值的要素。
（四）適宜的面積套內120－180平方米。
花園洋房適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
花園洋房幾樓較便宜
一般我們知道我們在購買房子的時候，底層和頂層相對來說都是比較便宜一些的，因為一些特殊的原因。所以我們在購買的時候，如果想要購買舒適的樓層，可以選擇中間部分。
以上我們為大家介紹的是關於花園洋房一般買幾樓？花園洋房幾樓較便宜的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些瞭解吧。我們在購買房子的時候，都想要購買比較舒適的房子，對於花園洋房的舒適樓層，我們以上也為大家介紹了一些，希望可以幫助大家選購。
廣東地產人
我分類給題主做一個說明。
通常來講，購買洋房選樓層慎重選擇頂層和底層（1層、2層），頂層隔熱保溫是大問題，且有“水澇”產生漏水的概率；底層除採光、通風、蚊蟲等因素外，易出現水管堵住，汙水外溢，儘管一樓採用獨立排水，但架不住二樓汙水外溢下滲形成“水簾洞”。
買房的人看一個樓層好不好，不外乎兩個原因，一個是心理原因，即對於數字、風水等方面有一些講究，另一個則是價值原因，即我買的這個樓層好不好，或者說我買的這個樓層到底值不值這個價。
從心理原因來說，購房者因為傳統的以及外來的諸多文化因素的影響，對一些所謂不太吉利的數字很是避諱，例如4、13、14、18等，樓層數是這幾個數字的尤其不受有這些想法的客戶待見。
4跟“死”諧音，連帶所有帶“4”的樓層都不待見；
18又讓人聯想神話故事中的到18層地獄；
而西方人視13為厄運，唯恐避之不及；
而不少人覺得8和“發”相近，應該是搶手的好樓層才對，偏偏也有人覺得“七上八下”，認定了住八層會走下坡路。
從價值原因來看，分析一個樓層的好壞，離不開總層高。
下面，根據不同的樓層，做一個優劣勢的剖析。
1－5樓
優點：水壓充足，電梯依賴小，出行方便，通常來說價格低，遇到什麼突發事件，成功離開的幾率非常大。購買一樓，部分樓盤還贈送地下室或車位，夏天溫度比上面樓層要低點。
缺點：潮溼、私密性弱、安全性弱（最易發生偷盜事件）、視線不好、光照差、灰塵大、蟲蚊多，房間較暗開燈時間比較長。
6－8樓
優點：出行相對方便、安全性高、採光通風不會太差、視野良好。
缺點：交通噪音汙染、灰塵汙染。
9－11樓
優點：樓層不高不矮適合居住，價格適中，光照不錯，有風景看，電梯出什麼問題爬樓也不累，也不用擔心潮溼問題；
缺點：雖然有風景，但視野不是很好，可能會有揚灰層。
12－19樓
優點：樓層高度很適合居住，空氣好、光照夠、視野開闊、風景不錯。
缺點：上下樓層人居多，依賴水壓、倚賴電和電梯。
20－23樓
優點：很多人眼裡的最佳樓層，採光不錯，日照時間長，噪聲影響小，視野很開闊。
缺點：這幾層的價格往往偏貴，出行相對不方便，依賴水壓、倚賴電和電梯。
24－30樓
優點：站得高看得遠，景觀無遮擋，夜景漂亮，環境安靜，私密性強。風大，涼爽，無蚊蟲。
缺點：樓層太高，如果窗戶的隔音不好會有風聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹慎選擇，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。
31－33樓
優點：樓層最高，視野開闊景觀最好，頂樓價格略低或送陽臺，私密性最強。
缺點：樓層高氣壓不足時供氣供水少，遇到停電或著火不能搭乘電梯，只能去爬樓。
備註：樓層優劣出自房天下諮詢。
以上，希望題主有幫助，買到自己喜歡的樓層。
小馬看樓市
前幾天剛看的花園洋房，五層樓有電梯，看的一樓和五樓，先說一樓再說五樓，帶下躍，買一層送一層，還帶很大的花園，算下來差不多四百平，有一點就是一樓太潮了，陽光不太好，裝修費估計一百萬以上。五樓帶躍層，買一層送不到一層，不過加露臺，加起來差不多送一層半，陽光明媚，非常舒服，還可以在樓上燒烤，不受樓下影響，價格和一樓差不多，我感覺還是五樓舒服，裝修比一樓便宜。二樓上三樓，四樓下三樓沒有看。這兩層沒什麼優勢，也就沒有看，不過價格比一樓五樓便宜六七十萬
用戶皮皮蝦001
花園洋房就是帶電梯的多層，最好是頂層，防水防曬已解決，我住的前面是景觀河和5000畝大水庫，樹林水面，鳥語花香，勝過別墅
手機用戶6132987728
六層電梯洋房首選四層，之後三層，五層，二層，最後六層一層。有兩大格局，一，大平層面積一百八十平以上，二，複式，上下二層，面積一百四十五平以上。
