問：米老師您好，招商前海灣和深業中城，兩個盤都值得選嗎，二者比較呢？感覺周邊環境是兩個極端，一個是老豪宅區，周圍有點舊了；一個是周邊太新了，缺乏人氣，很擔心前海前景最終不如深圳灣。不知道如此思路對否，謝謝！
答：這兩個盤，一個買當下，一個買未來。 買當下會安全但缺乏想象力，買未來有風險但可能獲取更大收益。 沒有絕對的對錯，只有風險偏好與個人抉擇。
問：龍崗平安里學校周圍小區，清林小學周圍小區，麓園小區，清林徑小學周圍小區從學位，自住，兼顧投資角度看，如何排序？推薦幾個比例有優勢的小區。謝謝！
答：平安里在回龍鋪，學位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林徑小學遠在五聯，未來十年都沒有地鐵的地兒，麓園目前可以蹭深中，將來不一定。 投資自住清林≈平安里>麓園>清林徑
問：十三老師你好，請問龍崗龍東風臨四季的小兩房還有上漲空間嗎？是等16號線開通在出手還是現在出手去置換更有價值的標的
答：短期內沒有空間，確實要等到地鐵16號線通車才會有變化，樓梯房總歸是要置換掉的，結合你的家庭和名額情況來通盤考慮吧，需要的話，我們線下約個時間幫你規劃一下。 現在這個兩房在豪宅線以內，挺好出手的。
問：十三大師，天津武清的房子是否值得購買？
答：天津應該會跟著北京的行情、武清作為郊區也會跟著市六區的行情，比較慢吧。 如果武清的價格這兩年還沒有翻倍，也許存在補漲的機會，但如果也漲過一波了，估計還要再等些年才會有動靜。 現在的時間節點，適合投資下一波的領漲城市、稀缺的地段和物業。
問：請問老師，北三的大廠包括潮白新城和夏墊，有產業導入麼，若干年後他的主要職能是通州的睡城？還是承接北京溢出產業的產城融合模式？
答：大廠的產業導入可以忽略不計，各種產業概念都是忽悠賣房子的。 大廠，香河和燕郊一樣，都是睡城模式。 大香房價能否暴擊，尤其要看通州運河商務區的產業導入是否成功。
問：十三老師，我們應該買半月山35平米還是去龍崗，光明新盤？預算150萬，月還款15000元
答：半月山是個什麼鬼？前海的萬豪月半山吧。 先明確需求再確定方向和片區，就算總預算只有300萬，前海，龍崗和光明也是完全不同的投資邏輯。
問：十三老師，我在深圳龍華，坂田各有一套房子，現在想給孩子選擇市區好一點的學位，想買學位房，是該選擇總價低，小面積的房子，然後以後租房子住，還是直接一步到位，買小三房住！地段您會推薦在哪裡？南山福田的總價感覺太高了，選擇羅湖是否更合適？
答：有能力當然是置換一套學區小三房自住，為什麼要自己三套房出租再去租房住呢? 學區小三房很貴很難選，涉及到預算、學校、區位、樓盤、工作地等各要素的綜合評估，隨口說個地段沒有意義，等你確定置換時再聯繫我。
問：您好，十三房，深圳戶口，深圳無房，現預計首付350-400，在深圳買一套。廣州有幾套，有多套貸款記錄，但貸款都已結清。您的建議是買哪裡？以投資為主。幾年後才會考慮自住。
答：感謝付費諮詢。 首套非首貸五成首付，總預算700-800萬，這個資金量，純投資還是一路向西。 前海寶中都是優選，但寶中以大戶型為主，前海價位已高，這個總價買三房略嫌捉襟見肘，需要精細化選籌。
問：十三老師，400萬上下，羅湖上班自住，坂田信義嘉御山，上品雅園的兩房，14號線石芽嶺尚峰三房和寶荷地鐵站仁恆4房，這幾個選擇哪個後續升值更優些?謝謝。
答：很欣賞你看房的眼光，我也會做類似的對比 一、二環+10號線+區域名校+兩房，靠近華為； 二、二環半+14號線+三房，承接福田外溢； 三、三環+14號線+四房，福田和大運的比選區域； 這三個選擇各有側重，我認為都是可以跑贏大市的選擇，但未來漲幅我認為相差不會太大，結合你自身的需求來選擇吧。
問：大師好，手上有35w現金，想在深圳買總價在100w左右的住宅先上車，目前看了兩套房子還不錯，1.羅湖百仕達片區的華達園公寓28㎡（110w）。2.龍崗雙龍片區的東方瑞景苑32㎡（100w）。想請教下，買哪個會更好呢？
答：華達園也是知名上車盤了，好買好賣，但是老大樓的後勁也有限，這個盤的漲幅一直是弱於羅湖大市的，要不然也不會一直這麼便宜了。 這兩個裡面，個人傾向於東方瑞景苑。 但深圳金融靈活，你不考慮一下買個更大一點的房子麼，月供能支撐五千塊，就可以買了總價150w的了，幫你做點低首付，把首貸資格再用足一點吧。
問：請教十三老師，300萬以內的預算，在龍崗想買個2房投資，看了龍城廣場附近的東方明珠城，萬象天成，總感覺有點遠; 大運片區的龍城華府和翡翠明珠花園您覺得升值潛力如何？明珠花園似乎可以買三房了吧
答：遠離萬象天成和東方明珠城這兩個樓盤，位置不差產品差。 300萬買兩房，大運和龍中都可以任君採擷了，三房都能夠著了，怎麼看得都是這些歪瓜裂棗。
問：龍華地鐵站，老城區，龍華創新實驗學校的學區房可以買嗎？小孩讀書用，如果是老小區，就等舊改，要是以後學校不錯，那即便是老小區，也好出手，現在想入手一套，有什麼好建議？
答：龍華老城區沒有什麼好學校，你提的這個也不是，不能當做學位房來買，老房子無法吸引優質生源，趨好的可能性不大，附近上班的話，可以看看觀瀾鷺湖片區。 至於舊改，為何總有人執著於舊改，人的際遇，慾望，想法都是會變化的，而舊改戰線有多長會遠遠超出我們的想象的。買房子不要想著能天荒地老，或許走著走著就要各自天涯了。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
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