问：米老师您好，招商前海湾和深业中城，两个盘都值得选吗，二者比较呢？感觉周边环境是两个极端，一个是老豪宅区，周围有点旧了；一个是周边太新了，缺乏人气，很担心前海前景最终不如深圳湾。不知道如此思路对否，谢谢！
答：这两个盘，一个买当下，一个买未来。 买当下会安全但缺乏想象力，买未来有风险但可能获取更大收益。 没有绝对的对错，只有风险偏好与个人抉择。
问：龙岗平安里学校周围小区，清林小学周围小区，麓园小区，清林径小学周围小区从学位，自住，兼顾投资角度看，如何排序？推荐几个比例有优势的小区。谢谢！
答：平安里在回龙铺，学位不如清林，但是房子普遍都比清林新。清林径小学远在五联，未来十年都没有地铁的地儿，麓园目前可以蹭深中，将来不一定。 投资自住清林≈平安里>麓园>清林径
问：十三老师你好，请问龙岗龙东风临四季的小两房还有上涨空间吗？是等16号线开通在出手还是现在出手去置换更有价值的标的
答：短期内没有空间，确实要等到地铁16号线通车才会有变化，楼梯房总归是要置换掉的，结合你的家庭和名额情况来通盘考虑吧，需要的话，我们线下约个时间帮你规划一下。 现在这个两房在豪宅线以内，挺好出手的。
问：十三大师，天津武清的房子是否值得购买？
答：天津应该会跟着北京的行情、武清作为郊区也会跟着市六区的行情，比较慢吧。 如果武清的价格这两年还没有翻倍，也许存在补涨的机会，但如果也涨过一波了，估计还要再等些年才会有动静。 现在的时间节点，适合投资下一波的领涨城市、稀缺的地段和物业。
问：请问老师，北三的大厂包括潮白新城和夏垫，有产业导入么，若干年后他的主要职能是通州的睡城？还是承接北京溢出产业的产城融合模式？
答：大厂的产业导入可以忽略不计，各种产业概念都是忽悠卖房子的。 大厂，香河和燕郊一样，都是睡城模式。 大香房价能否暴击，尤其要看通州运河商务区的产业导入是否成功。
问：十三老师，我们应该买半月山35平米还是去龙岗，光明新盘？预算150万，月还款15000元
答：半月山是个什么鬼？前海的万豪月半山吧。 先明确需求再确定方向和片区，就算总预算只有300万，前海，龙岗和光明也是完全不同的投资逻辑。
问：十三老师，我在深圳龙华，坂田各有一套房子，现在想给孩子选择市区好一点的学位，想买学位房，是该选择总价低，小面积的房子，然后以后租房子住，还是直接一步到位，买小三房住！地段您会推荐在哪里？南山福田的总价感觉太高了，选择罗湖是否更合适？
答：有能力当然是置换一套学区小三房自住，为什么要自己三套房出租再去租房住呢? 学区小三房很贵很难选，涉及到预算、学校、区位、楼盘、工作地等各要素的综合评估，随口说个地段没有意义，等你确定置换时再联系我。
问：您好，十三房，深圳户口，深圳无房，现预计首付350-400，在深圳买一套。广州有几套，有多套贷款记录，但贷款都已结清。您的建议是买哪里？以投资为主。几年后才会考虑自住。
答：感谢付费咨询。 首套非首贷五成首付，总预算700-800万，这个资金量，纯投资还是一路向西。 前海宝中都是优选，但宝中以大户型为主，前海价位已高，这个总价买三房略嫌捉襟见肘，需要精细化选筹。
问：十三老师，400万上下，罗湖上班自住，坂田信义嘉御山，上品雅园的两房，14号线石芽岭尚峰三房和宝荷地铁站仁恒4房，这几个选择哪个后续升值更优些?谢谢。
答：很欣赏你看房的眼光，我也会做类似的对比 一、二环+10号线+区域名校+两房，靠近华为； 二、二环半+14号线+三房，承接福田外溢； 三、三环+14号线+四房，福田和大运的比选区域； 这三个选择各有侧重，我认为都是可以跑赢大市的选择，但未来涨幅我认为相差不会太大，结合你自身的需求来选择吧。
问：大师好，手上有35w现金，想在深圳买总价在100w左右的住宅先上车，目前看了两套房子还不错，1.罗湖百仕达片区的华达园公寓28㎡（110w）。2.龙岗双龙片区的东方瑞景苑32㎡（100w）。想请教下，买哪个会更好呢？
答：华达园也是知名上车盘了，好买好卖，但是老大楼的后劲也有限，这个盘的涨幅一直是弱于罗湖大市的，要不然也不会一直这么便宜了。 这两个里面，个人倾向于东方瑞景苑。 但深圳金融灵活，你不考虑一下买个更大一点的房子么，月供能支撑五千块，就可以买了总价150w的了，帮你做点低首付，把首贷资格再用足一点吧。
问：请教十三老师，300万以内的预算，在龙岗想买个2房投资，看了龙城广场附近的东方明珠城，万象天成，总感觉有点远; 大运片区的龙城华府和翡翠明珠花园您觉得升值潜力如何？明珠花园似乎可以买三房了吧
答：远离万象天成和东方明珠城这两个楼盘，位置不差产品差。 300万买两房，大运和龙中都可以任君采撷了，三房都能够着了，怎么看得都是这些歪瓜裂枣。
问：龙华地铁站，老城区，龙华创新实验学校的学区房可以买吗？小孩读书用，如果是老小区，就等旧改，要是以后学校不错，那即便是老小区，也好出手，现在想入手一套，有什么好建议？
答：龙华老城区没有什么好学校，你提的这个也不是，不能当做学位房来买，老房子无法吸引优质生源，趋好的可能性不大，附近上班的话，可以看看观澜鹭湖片区。 至于旧改，为何总有人执着于旧改，人的际遇，欲望，想法都是会变化的，而旧改战线有多长会远远超出我们的想象的。买房子不要想着能天荒地老，或许走着走着就要各自天涯了。
楼市注定只有20%的人能赚钱，而我们可以成为这20%，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱。
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