大時代小日子38544224
作為一個財經工作者，我覺得全國房價普遍下降，昆明房價卻在普遍上漲，可能有如下幾方面原因。
一是昆明原來的房價與全國其他城市相比，處於相對較低水平，現在上漲也算是一種房價平衡的結果。
二是昆明是一座旅遊城市，四季如春，氣候宜人，對全國民眾來說依然是一個有吸引力的城市，湧入昆明買房的民眾仍然在增長。
三是昆明是雲南省的政治、文化和經濟中心，對本省居民也具有較強的吸引力，由周邊城市向昆明湧入的人口也在增長。
這本方面原因促使了昆明房價的在普遍上漲。
開偉觀察
首先，去年，也就是2017年沒聽說哪個城市房價下架，而是為了幾乎所有一到四線城市普遍大漲，整體環境如此；
第二、你說的18年下半年以來某些一線城市房價出現下滑，某些二三線城市也出現類似情況，這也是大環境。
第三、昆明為何從16年到18年初房價暴漲，除了大環境之外，還有就是昆明市場客戶群轉變，在16年以前，昆明主要購房群體是本省人為主，自從本地開發商基本絕跡之後，外來大開發商佔據了昆明樓市，昆明房產的客戶群逐漸擴展到了全國，對於一線城市來說，昆明房價太便宜了，另外17年開始一線城市已經開始出臺調控政策，炒資轉戰二三線城市是很常見的，昆明相對低房價和未來的規劃包括高鐵、南亞橋頭堡之類的利好，正迎合了炒資的需求；
第四、15、16年，房貸利率基本上算近十年來最低點，這種情況加上去庫存政策的推動，二胎政策後換房需求刺激，貨幣發行量繼續走高，購房潮出現是很正常的；
至於買不買房，這個真的沒必要多說了，買房的好時機無非是房價下挫，利率下調，政策寬鬆，類似08年，16年初，或許19年初吧，這個得看政策動向和市場情況。
因趣思停
昆明好歹是個省會城市，總有人說房價要降到10年前，你知道如果房價真的降了一半回到10年前的水平意味著什麼嗎？水泥，沙子，石頭，鋼鐵，玻璃，地磚，木地板，油漆，傢俱家電，櫥櫃，衣櫃，沙發，管材，桌椅板凳與之相關的所有產品全部都要降價，相應的這些製造行業的薪水也要降一半，我想看看今天看見這篇文章的人有哪個不是從事這些工種的，我想基本只有公務員，醫院這樣的單位不會受到影響，你們還一個勁的吶喊，你以為房價能夠降到你滿意的地步？如果政府給人人都發一個億你以為你就成為有錢人了？錯，到時候你的一億也只能當作100元用。這是基本常識。打個比方說，如果你有3套房子了你還願意天天累死累活的去上班？同樣的道理如果人人都能買得起幾套房子了誰還那麼努力上班賺錢？如果人人都衣食無憂了誰還想努力幹活，那公交車沒人開了，大街也沒人掃了。做人要記住，只要還有活人的一天，階級就一定會存在，貧富差距也一定會存在，改革只能是兼顧大多數人的利益，讓努力的人，拼命的人從改革中獲益，別指望吶喊兩句口號就能豐衣足食，衣食無憂……
阿杜醫生
昆明房價上漲基本原因
其實在2016年昆明房子銷售市場已經非常低迷，出現近幾十個盤開發商資金鍊問題，在此時像碧桂園這類房企開始在昆明接盤，一路多家中國大型房企在昆明頻繁連續接盤，之前七八千房價的樓盤，一經接盤，開盤價一萬多一萬多的開，短期至2018年昆明房價統統在一萬多，這個時候剛需購房者認同漲漲漲，之前屯房炒房者看到以為市場回暖，房價只會一直漲漲漲，基本市場認同房價都是一萬多了，但大家反過來看就明白，在沒出現大量接盤前，都是一些中小房企開發商，成本加適量利潤加資金壓力折射出七八千的房價，為什麼大量接盤後變一萬多房價，難道接盤方的成本上漲了，並沒有上漲，而是幾十家房企在售資源經一至兩年的接盤過程，演變到了幾家大型房企手上，大型房企資本體量大，不會出現短期中小資金問題，一個房產項目從拿地設計報規建設銷售交房週期幾年，短期內沒有本地房企項目或新增項目，基本所有在售資源掌控上述幾家房地產商手中，這種漲價個人認為純屬企業利潤增長行為漲價，而非市場供應短缺漲價，並且在土地供應充足，並還出現多宗土地流拍現像，純屬短期內可售資源控制企業行為漲價。
用戶7825275889691
土地供應量不足！城中村改造！國企壟斷！是三個主因！
一，現在昆明繞城高速以內，已經沒有土地可以掛牌出售！沒有土地怎麼開發？
二，城中村改造成本高，導致地價高，而且佔用大量開發資金，房價怎麼可能不高？
三，國企央企收購了大部分倒閉地產項目，因為資金充裕，可以慢慢賣，而且擁有定價權，房價肯定高！
陳琪之
因為炒的太火了。
首先，昆明一直以春城自居，環境也確實還可以，吸引了一大波外地遊客和投資客。100多萬放在北京上海廣州想買個地段好點的房子可能首付都不夠，但是100多萬在昆明想買個環境好點的小區卻是綽綽有餘了。
還有地段，從一帶一路開始，作為橋頭堡的昆明就被更多人熟知了，方便的交通網絡讓大家覺得偏僻的雲南也不是很偏僻了，去哪兒似乎也都很方便，於是又一大波外地客戶湧入進來。
今年又來一次自貿區，從自貿區圖紙一出，整個房產市場就躁動不已，以樓盤位置在自貿區為驕傲，很多客戶現在都依然後悔自己沒有在巫家壩搶到便宜的房子，覺得房子的增值空間不可估量。
但是出現了一個問題，在昆明買房子的都是什麼人？很大一部分人外地的，手上有點閒錢剛好夠在昆明買房投資的，還有一部分是州縣的，在昆明發展需要一套房子的。昆明本地人，拆遷戶都是好幾套房不用說，本地人買房的真的是很少很少。
羅北北的北呀
昆明是雲南的省會，地處亞熱帶，一年四季常綠，四季如春，因此也稱之為“春城”。年平均氣溫16.5℃，年均降雨量1450毫米，無霜期278天，氣候宜人。
再這樣好的氣候環境地方，自然吸引全國各地的人前來生活居住。
中國的房地產是炒作出來的，北上廣深眼看著政策不讓炒，各大省會城市也都嚴格調控。因此，房地產熱錢要往哪裡去，做什麼生意看來都沒有房地產投資回報率高。大量的投機人，炒房者經過深思熟慮，瞄準了昆明。
首先，雲南經濟水平一般，在眾多的省會城市中，雲南屬於典型的經濟基礎薄弱但人居環境較好的地方。旅遊文化景點也很多。所以投機者看重首先是雲南省。
其次，炒房的核心是看人群聚集度，省會城市兼具經濟和行政中心，各種資源都有富集效應。而且本身昆明的房價就不高，還存在通過炒作快速上升的空間。因此，昆明就成了雲南的首選，這符合經濟學常識。
最後，昆明確實也是投資房產的不二之地，這幾年昆明軟硬件發展的都很快，政府也加大力氣繼續改善人居環境，特別是滇池也在持續治理改善，有山有水有風光。人們也很熱情善良。
綜上，雲南昆明成了房地產下行時代的寵兒，自然熱錢一來，全國一炒，房價自然就升起來了。長遠看，只要有人流量漲幅的地方，房價就還會繼續漲下去。這點毋庸置疑。
HI木易子楊
雲南整體房價都上漲了，昭通都可以賣七八千了，景洪、大理都過萬，澄江也過萬
從林之王or
炒的唄，我們房東有20套房，一個物價跟北京差不多的小城市，收入差的可不是一丁半點
宅劇有癮
還是看看：1，土地價格，2，通貨膨脹率，3，股市投資回報，4，城市所在屬國家経濟戰略定位，5，人文與自然環境等便可做出綜合判斷。
