花生米來一盤

隨著2019年的結束，宏觀調控持續加碼，樓市收緊的信號逐漸釋放，之前有專家預言，2020年大連房價還會大漲！從目前的房地產市場現狀來看，房價想要大漲的可能性幾乎為零，當然，這也不能一概論之，從目前國內的宏觀調控政策取向來看，應該是會穩中有進，但是房價普漲的時代也早就結束了。

7月30日，中央政治局經濟工作會議上再次明確表態：堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不以房地產作為短期刺激經濟的手段。從近段時間，大連市的樓市調控政策來看，整體上對房地產市場的融資環境進一步收縮，尤其是央行嚴厲要求各大商業銀行嚴格控制消費貸等流入房地產，對於違規向房地產企業“輸血”的多家銀行實施處罰，就可以發現政策之嚴。

另外，目前已經有近290家房企宣佈破產，平均每天達1.3家，這其實也是融資難、現金流匱乏甚至回籠資金越來越困難的如實反映。但鑑於中國商品房的特殊功能，不同於一般的商品可以降價促銷。這些寧可選擇被兼併或者破產的房企，並不願意歷經10多年大漲之後的房價高位下跌。

隨著大連房地產市場進入“下半場”，包括房地產開發商及投資者在內，都應該意識到未來不可能繼續大漲下去，房地產市場的競爭，也應該是從規模競爭到品質化競爭的階段。那麼，大連市的核心地段的優質校區房，肯定還會繼續上漲的 ！ 綜上所述，房價是由市場的供求關係起決定性作用的，只要還有大量需求，就不可能避免上漲。但由於城鎮化建設的目標還未完成，國家也要滿足剛需住房需求的民生問題。因此，穩地價、穩房價和穩預期也是重中之重的目標，更要防止房價大起大落。

我的複利人生

大連房價能漲嗎？這個真不好說，畢竟這個不是人為控制的，但是說那些區域未來投資價值比較大，這方面還是有跡可循的。

近兩年房價快速上漲

近兩年來看，大連的房價上漲還是比較快的。2018年1月的時候，大連的整體新房均價是13393元/平，2018年12月份的時候是16456元，2019年11月份的時候均價為18385元/平，其中10月份的時候，新房均價達到19920元/平，接近2萬元每平。兩年的時間每平漲了六七千，漲幅還是相對很大的。但是明年大連房價會不會漲呢，這個不知道，相對來說，2019年的漲幅是小於2018年的，而且從上邊的圖可以看出來，2019年大連的新房成交量較2018年也是有所回落的，所以可以看出大連的房地產市場其實是在降溫的，而且2019年大連出臺了限價令。新房在6個月內的申報價格不能上升，而且就算下降，也不能超過5%。所以短期之內大連的房價是以穩為主的，買了之後能夠短期之內上漲的概率還是比較小的。今年的下半年的房價上漲主要還是由於新推出的房子本身價格較高，結構性產品帶動整體價格上升。

大連2049規劃出爐，區域投資價值顯現

其實一個城市的房產投資最重要的邏輯就是城市的規劃，根據城市的規劃前進方向進行提早佈局，房產增值是比較容易的事情。現在大連制定了2049發展規劃，對城市空間、產業等都做出了明顯的規劃。

大連制定了一核四城的城市發展規劃。文化老城，樞紐新城，創新新城，智造新城四大城均做出了規劃，這些片區將是大連重點發展的區域。

大連2049規劃中有近期，中期，遠期行動，等2020年政府工作及下一個五年計劃出臺的時候，具體的規劃便會更加清晰，這樣做出來的投資選擇也更加準確。暫時政策和市場方面形式都不太好，可以適當多考慮考慮。

悟淨財經

有關大連房價2020年是否繼續上漲這個問題，題主發出的提問已經十幾個小時，可居然只有兩位作了回答，可見大連這座城市明顯缺乏吸引力，大家對大連房價漲跌似乎無所謂，未來也沒有到大連就業、定居的打算，所以都漠視大連房價。

大連的房價從2016年下半年開始，進入了新一輪的上漲，到2018年上半年主城區新房漲幅普遍超過百分之五十，其中高新園區和甘井子區部分區域有1倍多的漲幅，2018年市內出臺了一系列調控政策後，房價才得以基本穩定，2019年這一年屬於震盪小幅上行，但主城區的房價基本都是2萬+，少見2萬-了。2020年大連房價穩定應該是主基調，畢竟城市房價高低與經濟發展快慢是密切相關的。

曾幾何時，大連作為北方明珠，以及大大連的建設，在全國是叫得很響的，大連在重工業、裝備製造業、旅遊業等方面是很有影響力的，大連多少年都是作為東北地區買房的首選地區，遼吉黑三省，還有內蒙有很多人在大連買房置業，很多人曾經是非常看好大連的。

十年前，或者二十年前大連的經濟，與青島、寧波不相上下，山東的煙臺當時與大連有很大的差距。

2010年青島地區生產總值排第10位，為5666.19億元，寧波排第15位，為5125.82億元，大連排第14位，為5150億元，而煙臺排第19位，只有4358.46億元。

2000年寧波地區生產總值排第13位，為1176億元；青島排第14位，為1150億元；大連排第16位，為1111億元；而煙臺排第26位，只有880億元。

但是，到了2018年大連地區生產總值與青島、寧波的差距已經很大了，尤其和青島的差距已經超過了4000億元，連曾經是大連小弟弟的煙臺也超過了大連，可見大連近十年經濟發展明顯落後了。

上世紀90年代時，青島的學習目標和榜樣是大連，還提出了“學習大連，趕超大連”的口號，現在大連已經被青島甩得遠遠的，三、五年追趕上是不可能的。這兩年大連提出對標上海的口號，經濟有了較快的增長，未來大連保持現在的經濟增長勢頭，用十年或者更長一點時間追趕青島市，應該是有希望的。

總之，2020年大連房價受限於經濟體量和城市吸引力，應該不會再大幅上漲。未來房價漲跌將更加依重經濟發展狀況和人口流向，相信大連會越來越好！

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正詩村人

2020年大連房價穩定橫盤可能性相對來說要大一些。

影響房價的因素，一個是人口，一個是收入。還有一個看供求關係。

大連人口總體上沒有增加。相對東北其他城市來說大連人口可能是既不增加也不減少這樣一個穩定的狀態。人口穩定刺激房價上漲的可能性就不會太大。

大連新興產業不多，傳統行業較多。傳統行業從業者收入普遍不高。大連工資水平收入不高很難刺激房價大漲。

經過頭兩年的房價上漲，大連的房價在相對高位已經達到了一個相對的平衡。已經平衡了的房價供求關係在沒有外力的作用下很難打破平衡。

2020年中央經濟工作會議已經指出對於房子是穩地價穩房價穩預期。房子是用來住的，不是用來炒的。這些政策已經在政策空間上把房價上漲的可能給限制住了。

綜上所述，大連既不是人口大幅流入的城市，也不是新興產業特別多的城市，供求關係也基本達到平衡。國家貨幣宏觀政策不支持炒房，國家宏觀政策定調是穩地價穩房價。這些因素綜合到一起，可以得出一個判斷，大連在2020年房價在高位橫盤，穩定的可能性比較大。

發財門道交流

第一財經：對於2020年具體工作，住建部要求，著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。

國家已經有了明確的態度，但是還是要看當地的一些實時情況，現在一二線城市人口飽和度以及住房飽和度都有一個明顯的提升，但是受到國家調控不會出現大的波動，跌漲情況變化不會太大，但是房子是生活必需品，有條件能早買就早買，未來的發展趨勢誰都不能打包票的保證是漲還是跌。

僅代表個人觀點，所分析的數據只做參考！

大連租房

到頂了，下次漲至少一年後

qimita

現在房價漲不漲，就看人口流入多不多，淨流入多房價就會大漲，像西安。如果是流出估計就夠嗆了

關鍵字: 宏觀調控 大連 財經