“可憐天下父母心”這句話不論用在什麼年代都是真理，古有孟母三遷，現有當爹媽的為了給孩子買套學區房，操碎了心。今天，和大家聊聊學區房購置中的那些誤區和陷阱，為大家置業提供參考！
誤區一：就近入學，學校邊的小區都是學區房
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區，只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。
正解
學區的劃分原則是各屬地區教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，不是一定離小區最近的學校就是配套學區。
誤區二：同小區一期、二期的學區都是同一個
有些樓盤開盤時為了打響知名度，會花大力氣與名校“聯姻”，一期就是名校學區房。而後開發的二期、三期雖與一期處於同一地段，由同一開發商開發，但所屬的學區可能就不同了。
正解
建議購房者在購置新房前，一定要問清楚是否幾期都為同學區。
另外，特別要提醒購房者，新房在未交付前學區都是未定的。大部分開發商所稱的學區，都是與屬地區教育局或者學校簽訂了意向框架，具體學區確認必須等樓盤交付後，開發商辦出大產權證後，提報屬地區教育局，由屬地區教育局劃分。
誤區三：買了二手學區房，就一定可以入學
選擇二手房就是因為其學區確定，並且可以儘快入住入學。大部分家長就理所當然認為只要買了二手學區房，孩子入學就沒有問題。但不少人在購置二手房後才發現由於原業主戶口未遷出等問題，導致自己孩子無法順利入學。
正解
買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。
誤區四：學區房買得越早越安心，越划算
有一些家長急於購置學區房，認為越早購買越划算、越省心，有些未雨綢繆的家長，在孩子未出生，甚至還沒結婚就考慮好學區房的位置了。大家的觀念都是晚買不如早買，早買早安心，其實學區派位並不是一成不變的。
正解
學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章裡公佈出來。並且一些熱門的名牌學校限制更多，如一表生優先錄取原則，還有要求本市戶籍、入住有年限要求，以及入戶調查等，購房者需事先了解清楚。提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此不宜過早盲目購置，一般提前3－5年左右為最佳。
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