Serena丶Du
廊坊市區2009年拆的，今年總算給房子了（10年了），裝修雖然辛苦但是很快了！[耶][耶][耶]
淡定74464860
拆前我住獨家院子，有車位，有花有草有山有水，環境好，給賠百十萬，買房錢完了，留錢沒房住，安置房何時能蓋好，沒人能答覆，有家現變租住戶，哎，只有拆了的人才知道其中滋味，錢，看著貶值，投資啥的不會，還不如不拆，我繼續住我獨院 可一切都回不去了。
石頭61708560
我習慣住平房 全片都說何時拆遷時 我都很平靜的說 我喜歡住平房 那怕是雨季衚衕裡50公分深的水 雖然面積小些 生活不便這是憑自己和家庭收入所決定的 無怨無悔 即是十天半月不在家 也會有鄰居幫照看著 誰家親屬 朋友 同事來了都能分的清 來個生人衚衕裡的大娘就會盤問 護著這一方的家 出進都會答應幾句鄰家熬的魚 炒的滑陽面巾 特色的撈麵 無不讓人有一種親切感 當然鄰家多佔了地間 浪費了水 下水道疏通 掃雪也會引起人們的共鳴 兩口子爭質 婆媳關係不好也會勸架 大家在五味雜陳中過的也歡樂 拆遷對我喜住平房來說不是好事 我住的平房是城市的發源地之一 出行方便 居三河五岸風水寶地 拆遷具有強治性 給的房子遠離市區 住在空中 雖一層八戶但沒有一院十戶的便捷 增加了出行交通費用 被遷到了開窪野地 空出的地賣高價 絕不給你回遷 記得拆遷時有這樣的口號 懶到最後一場夢 熬到最後一場空 至今沒有理解這樣的口氣 大家都是有本有證（土地使用權和房本）還有就是一把尺子量到底 這是不可信的 不信你就審計 一個胡一個院的審計 左鄰右居的相互情況都瞭解 面積怎樣 都清楚 保準不是一把量到底
高俊舉736
過去拆遷戶讓人“羨慕不已”，如今有的拆遷戶卻“滿臉愁容”，為啥呢？
這其實是旁觀者和當事人之間的不同心態，也就是典型的“圍城”心理，城裡的人想出去，城外的人想進來。旁觀者羨慕拆遷戶有大額的賠償，或者是舊房換成了新房。而拆遷戶自身，補償並不一定都能滿足需求，自然滿臉愁容。
筆者曾經從事過棚戶區改造工作，就拆遷也就是房屋徵收工作，簡要說一下為什麼拆遷戶“滿臉愁容”的原因。
一、房屋徵收的價格並不如相像中的高
房屋徵收價格，一般是請評估公司，參加該地段的區域價值，對土地、房屋和年限進行綜合評估，而形成拆遷補償價格。這個單價，能達到該地段商品房的最低價就已經不錯了。拿筆者所在的四線小城市，商品房均價5600元/平米，而徵收單價不到4500元/平米。
你們可能會奇怪，比商品房還低，誰同意拆遷呀？
因為徵收方案的設立，為了實現徵拆速度，會制定相應的獎勵，比例與同意徵拆的時間掛鉤，比如15天拆除的，獎勵就比30天內拆除的高。制定的單價，加上相關的獎勵，總額是高於商品房均價的，但也只是略高一點。
同時，你要考慮清楚，這裡的略高一點，是指商品房的均價。每個地域都會有不同的樓盤，相互之間相差極大。每個人都希望住進好的小區，那就意味著拆遷補償款並足以購買更好條件的商品房。
二、既然徵收價不高，是不是選擇房屋安置更好
現在的拆遷安置分為兩種，一種是上述的貨幣安置，另一種是房屋安置。在貨幣安置不足以買到自己心儀的樓盤時，很多拆遷對象會選擇房屋安置，也就是以房換房。但這其中，也存在很多隱憂。
1）沒有選擇的自由
選擇房屋安置，都是指定一個樓盤，或者由政府建設的安置房進行集中安置，對於拆遷戶來說，沒有選擇的自由。雖然說安置房會在徵收區域附近建設，但往往需要安置多個地段的安置戶，建房地點很難兼顧到所有人的原居住點。
2）安置房都是期房
安置房都是臨時建設，最快的也需要二年以上的時間，對於拆遷戶來說，意味著需要臨時尋找居住點，雖然在拆遷時，會有一定的臨時安置費補償，但對於習慣住自己的房子，全家臨時去租住房屋，還是不適應並且很麻煩。
3）存在一些隱患
安置房在建設完成以後，交付給拆遷戶，如果出現質量問題，或者需要協調的其它方面，會存在難以維權的可能。因為和安置戶簽訂協議的一般是項目部，而項目部屬於臨時機構，徵收完成以後，會自動解散。
所以，安置戶需要明確項目部身後的主體單位，同時簽訂相差協議時，要明確交房的後續責任追究。
三、理性看待拆遷戶，令人羨慕的是少數，滿臉愁容的也不少
對於拆遷戶，形成的拆一代和拆二代現象，比肩於富二代，成為大家羨慕的對象。但事實上，這需要看地段、看房屋情況，不能一概而論。
1）一二線城市的徵拆
徵拆政策以地方為準，每個省市縣均有不同，相對來說，一二線大城市的徵拆政策制定的更合理和完善，動輒千萬和上億的，都在一二線城市。但反過來說，這些地段的房屋即使不拆，其價值，以及通過租賃等方式，獲得的收益同樣很高，正所謂：姓的好，不好住的好，地段擺在那裡，就是值錢。
2）自建房的徵拆
另一個人群，就是城市近郊的農民，在推進城市化進程中，城市擴大，處於原來城市邊緣的農村就成為拆遷對象。他們的房屋都屬祖宅，或者農村宅基地建設，典型的特點，房子多，樓層高、面積大。一套商品房拆遷，拆100平方算是大的。拆農村自建房，一戶1000平方真不算稀罕事。同樣的價格，面積為王，算一算1000平米的補償，那確實令人羨慕。
3）城市居民拆遷
這部分人群，就是所謂的“滿臉愁容”的人群，我工作中接觸最多。比如，我們拆除一個面磚廠的職工宿舍，連公攤面積一起，每戶70平米左右。當時，部分職工選擇了安置房安置，部分選擇了貨幣安置，兩種方式他們其實都不太滿意。
先說安置房安置的，按1比1.2的比例，能置換84平米，但很多職工都選擇了100平米以上，需要按照成本價與市場價之間的調劑價，進行補差。意味著他們不但沒富，而且還搭上了自己的存款，自然是“愁容滿臉”。
再說貨幣安置的，有部分得到錢以後，立馬買了現房，也就是二手房的，那些算好的。而有一些觀望猶豫的，現在已經後悔死了。為什麼這麼說？因為棚改會短時間迅速拉高三四線城市的房價。從我們徵收完成後，不到半年，房價平均增長30%以上，原來那點補償款，早就沒辦法買到同等面積的房子了。你說會不會“愁容滿臉”？
所以，理性看待拆遷戶，並不是每一個拆遷戶都一拆就富，而令人羨慕。也有一些，是你所不知的“滿臉愁容”。
我是儒風，關注社會動態，愛聊生活瑣事，很希望能得到您的支持！
關注、點贊和評論，就是最大的支持！謝謝大家
儒風社會
這個實際上得看情況！商業性拆遷肯定是滿嘴流油的，每個人都分錢分得眉開嘴笑的。如果碰到公益性拆遷那就沒有多少油水了，分到的錢也不多，換去的新地方也不是盡入人意。
以我們周圍的事來說吧，我們鄰村剛拆遷不久，他們拆遷的目的就是新城規劃，屬於開放商業性用地，徵用花費是由房地產開發商支付的，徵用他們的標準是按空地15萬/畝，單單徵用空地的錢就創造了10幾個千萬富翁，然後他們村每個人按人頭可以分到10萬/人；而我們村就不一樣了，我們村被規劃到公益性拆遷，屬於市政景觀工程，徵用花費是由市政支付的，徵用標準是按空地1.2萬/畝，單單一個拆遷價格就是同人不同命了，價格差了十幾倍。
其次，話語權不一樣。商業性開發屬於盈利性開發，國家對商業性開發規定很嚴格，一定要遵守規則，否則就拿不到開發資質。所以，如果是徵用來蓋商品房的，都可以跟開發商討價還價，讓他們多賠一點，比如賠償的新房子選址有話語權，賠償面積有話語權，甚至孩子讀書問題也可以談判；而公益性拆遷就不同了，這屬於拆也得拆不拆也得拆，沒啥討價還價的餘地。然後拿到手的賠償也少，基本上就是一套安置房跟一點安家費而已，餘錢不多。
優己
我這今年才拆，我們是城中村，周圍壞境很好，村子有條小河，有醫院，有重點小學，中學，有遺址公園（就是秦始皇焚書的臺子）不管你是幾層小洋樓，全部按棚戶區改造，補償國家最低標準3300一平米，單戶超過400平米算違建，一個字，黑
渭水真君
郊區拆遷 盆滿缽滿+富得流油+分好幾套房子 另外還有現金補償 而農村拆遷 補償基本都不夠買房子 或者建房子的 因為補償太少了 樓房拆遷辦補償600一個平方 瓦房補償500一個平方 土房子補償400一個平方 這點錢夠幹什麼呢 現在建房子 人工成本+建築材料 都貴的很 所以 農村越拆遷越窮 郊區因為拆房子 建商品房 補償比較高 所以越拆遷越富
未來農場CEO
拆遷有利弊，政府主導先安置後拆遷，到下級就變味了，我剛回遷建了五年，安置小區水電暖質量差，須二次改造，門窗密封性差，消防安全隱患大，住進去二年止今沒有交工驗收，整村拆遷后土地沒一點了，就賠那一個人五萬多點人民幣，能生活嗎？不解決就業問題自謀生路呀！年輕人還行，老人每個月二百元補助金能生活嗎？土地止今還大面積荒蕪未建設，問問百姓心聲吧？我說的是我們村的事，也許有更好的政策，我們沒有享受到吧！！！
河圖山水美
我們一旦說拆遷不免就會聯想到拆二代拆一代。拆遷這兩個字可以說是對拆遷戶的影響深遠，城市裡許多人都是期盼著有拆遷的那麼一天，就能搖身一變走勢人生巔峰迎娶白富美。拆遷戶是特別令人羨慕的，但是誰有會懂如今拆遷戶的困難呢。在許多人的眼裡，拆遷戶是特別的令人羨慕的。可是你要是現在面臨拆遷你不免就會頭疼起來，因為面臨的問題越來越多了。在過去一夜暴富的人是特別多的，只要是房子的位置不是很差，都是可以分幾套房子的。就說三四線城市的拆遷戶都是很幸福的。這也是為什麼那麼多人都想要拆遷的原因，房子一旦被確定要拆遷，能夠分到的東西是很多的。
可是現在的拆遷戶卻“滿臉愁容”正巧我就遇到了一個拆遷戶，家裡的房子趕上拆遷了，位於三線城市。出於好奇就問他現在能分到什麼東西，可是他卻有點不好意思。原因是這樣的，他只能選兩套位置不好的安置房或者就是選100萬。這在好多人看來是要奮鬥一輩子才能得到的東西，但是這位拆遷戶卻對這個補償感覺不能接受。正式由於以前拆遷戶的暴利時代，導致了現在拆遷戶的現狀。
現在的補償標準和以前比已經是天差地別了，拆遷致富的時代已經過去。可以說的是令拆遷戶滿臉愁容的原因就是“錢不到位”。由於現在政府進行樓市的嚴控，棚改政策的完善和棚改人物接近尾聲，導致現在許多城市拆遷戶的收益在不斷降低，房企對三四線城市的樓市並不看好，所以許多人對貨幣的補償不是很樂意，拆遷致富成了過去式。
可是對於拆遷戶來說，到手的東西可以說遠不如想象中那麼多，但是確定要拆遷了，那就是拆也要拆不拆還是要拆，即使是一百個不願意還是要拆的，現在好多的釘子戶就是活生生的例子。如果要拆就面臨這三大難題：
一、選錢還是選房？
對於現在的拆遷戶，要面臨的問題不單單是補償的標準降低的問題，還有要選擇是要錢還是要房的問題。如果是以前大家肯定是選房，房子必然可以分好幾套，而自己拿到錢只能買一套房，不能滿足家庭的需求。可是現在和以前不一樣了，選錢，房價還沒有降下來，也是不能買到合適的房子。選房子吧，安置房的地理位置偏僻，質量難以保證，未來人口紅利會過去房子更加不好出手，很難選擇令人滿意的房子。所以說選錢還是選房令人很是糾結。
二、選期房還是二手房？
假如決定了自己選錢的話，另一個問題就擺在自己面前，是選擇期房還是二手房？可以說現在都買的是期房，現房是很難買到的，如果想要買現房，那就只能是買二手房了。而如果選擇了期房，那就要承擔很多風險，一方面不敢保證開發商一定能把樓建起來，當然一時半會也是拿不到房子的，自己家裡拆遷了有可能還要在外面租房子租個一年半載，也是一筆很大的開銷。如果選二手房，那個價格也不便宜。
三、多餘房產如何解決？
如果是選擇了房產，那麼你有可能會分到三四套房子，這樣看起來是很不錯的，但是隨著三四線城市人口的流失未來房價肯定會有一個合理的變化，其價值就不得而知了。加之房產稅即將要來臨，說不好後年就出來了，這樣養房的成本就會升高，多餘的房產將如何解決？人口流失必然導致供需關係發生轉變未來房價的變化何去何從。
現在的“舊改”也算是給拆遷戶補了一刀，自從四萬億舊改確定的消息的傳出之後，網絡上可謂是掀起了一場狂歡，舊改不等同於棚改，棚改是推倒舊房子建設新的房子，而舊改是舊房改造，修修補補、延長房子是使用壽命的意思。
對於拆遷戶來說，這又何嘗不是被補了一刀嗎？棚改沒來，舊改倒是來了，還是四萬億人民幣的舊改投入，對於拆遷戶來說，無疑是有影響的，說白了，三四線城市本身庫存就有壓力，一旦舊改又開始，三四線城市房子多了，房價下跌是肯定的，那麼，拆遷戶想要短時間內拆遷暴富，很難實現。拆遷暴富成為過去，“舊改”又補了一刀。
南昌地產研究
在十幾年前，拆遷可以說是獲得大量現金最快的途徑。那些家裡被拆遷的居民，不僅收穫了豐厚的賠償，而且政府還補償了更好的房子或者地皮。許多人依靠政府的賠償金做了起了房地產買賣，因此賺了盆滿缽滿。就算部分人不會做生意，依靠當初所得地皮，建起房子進行出租，生活照樣過得也是滋潤萬分。這如此美好的狀況，不得不讓旁邊的人羨慕異常。
可隨著時間的流逝，現在的拆遷卻讓人高興不起來。由於拆遷是政府統一規劃，因此一般給出的賠償價格都會比同地區的商品房便宜一半左右，賠償標準十幾年不變，可是物價已經上漲了幾十倍。
筆者本身也是廣大拆遷隊伍中的一員。我們村是在09年就開始拆遷了，記得那時房子的賠償價格是1500元/平，田地是8萬/畝。以那時的物價來看，這個價格已經算是十分豐厚了，賣一棟房子能買回兩套商品房，拆遷下來直奔小康。然而10年過去了，後續的拆遷價格依然保持10年前的水平，房屋賠償價格1900元/平，田地10萬/畝，相比10年前就提高了2萬左右，可是周邊商品房價已經由當初的4999元/平漲到了現在均價15000元/平以上，賣了全家的房和地也換不回一套房子，拆遷完畢生活直奔貧民，當然拆遷戶也就“滿臉愁容”了。
