當前，新冠肺炎疫情嚴重，全國確診病例超過4萬，死亡人數上千人，不少企業依然處於停工狀態，疫情的發展過於迅猛，已經對各行各業產生了巨大影響。2月10日，全國人大常委會法工委表示，當前我國發生新冠肺炎疫情，為了保護公眾健康，政府也採取了相應疫情防控措施。對於因此不能履行合同的當事人來說，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
目前租房的涉及到租房自住、租房經營兩個方面的問題
一、對於承租用於經營的房屋，在疫情導致的停業期間租金應予部分或者全部免除。
適應範圍：
酒店、KTV、購物中心、餐飲、農貿市場、超市等大型場所
計算方式：
結合租賃期限、疫情影響下的停業時間、損失範圍、綜合考慮。
減免方式：
1、出租人主動減免
2、出租人和租房人協商減免方案
3、租房人通過法律手段向出租人申請減免租金，注意保留好微信短信。
注：對於長時間無法返工的企業，可以視情況解除租房合同。
二、承租用於居住的房屋，可以視情況要求房東減免房租
1、武漢疫情發生後，各地陸續出現不讓租客進到所租住的房屋內的情況發生。對於這部分承租人來講，可以要求房東減免此期間的房租。
2、承租房屋居住後，因春節返回家鄉過年，即便沒有疫情的發生，房屋在這段時間也屬於空置狀態，因此，對於這部分租客來講，是不能要求減免房租的。
3、對於圍困在家鄉的租客，如果因政府措施導致長期無法返還，導致無法返回居住房屋的，承租客可以要求房東減免租金。
4、若因疫情蔓延導致合同無法長時間履行，可以協商解除租賃合同。
三、長租公寓
房東與長租公寓簽署了房屋託管協議或者簽署房屋租賃合同，長租公寓將房屋出租給租客
1、租客一月一交房租的（租客與貸款公司簽訂貸款合同，每月支付給貸款公司月供）可以要求長租公寓免除相應租金。
2、租客未與貸款公司簽訂貸款合同，房租支付給長租公寓的，可以要求長租公寓免除相應租金。
3、房東與長租公寓如果在合同中設置了不可抗力條款，約定一旦出現不可抗力可解除合同或者可減租，則按合同約定執行；如果未設置相應條款，可以按合同法第117條規定，主張相應的免責權利
4、房東與長租公寓可以協商變更合同內容。若未達成一致，長租公寓不得要求增加免租期、單方面延遲租金到賬等行為。
5、若長時間無法繼續履行合同，以上主體均可要求解除合同。
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