風JSS
主要看地段規劃，若是在地鐵口、或者市中心，問題不大、投資有升值空間、名下住房名額滿了、手上有多餘的資金可以考慮的
小黃看房
這個問對人了。我從事地產多年，並且商業地產是主業，所以回答一下一下這個問題。
首先先想一下，小公寓的面向群體是什麼人，就是使用小公寓的是什麼人？
使用的，大部分是年輕人，精緻年輕人。這是最近網上流行的詞，賺的不一定多，但是生活不能落下。
這部分人主要集中在什麼地方。一二線主城區，或者是三四線新的商業街，CBD附近。
那麼我們就回過頭來想，我們選擇公寓在哪裡買的出現了。這是公寓位置的選擇。
其實選擇公寓的時候，還有一個需求點，就是因為自己手裡的錢。不夠買住房，其他方面的投資，自己又不知道怎麼弄，所以還是投資房產吧。
這是這幾年裡看到的很多人的選擇，但是這裡也要說清楚，公寓和住宅不一祥，交的稅也不一樣，公寓不參與劃片和落戶，商水商電，買之前一定要考慮好了。
峰神pHq
樓主你好 根據您上樹問題我給出以下幾點個人意見
推薦理由
如果是前期因手上資金不充足 想暫時自住過渡下的話還是比較推薦的.公寓總價相比住宅來說要低很多.而且現在一般公寓基本為精裝交付可以做到拎包入住（如萬達）.後期手上資金充足可以選擇置換或者直接出租.優質地段的租金回報率目前還是比較可觀的
不推薦理由
1.由於公寓房土地性質一般都為商業用地.且產權年限較短（40—50年）.後期出手會有高額稅費
增值稅.因此公寓購入想出手非常難
個人從業這幾年很少看到公寓成交
2.附加使用成本過高
因為房屋性質原因.一般公寓物業費是普通住宅的倆倍左右.水電基本商用（個別地方可以改為民用水電）
所以從綜合成本來說 公寓附加成本確實過高
注意事項：1.選擇公寓一定要選擇地段較好.有商業綜合體等設施利於未來出租.
2.購房前請仔細詢問開發商 是否是集體供暖供冷.如果是的話 請仔細斟酌.因為這種是集體供冷供熱的是需要單獨額外收費的 且費用較高
3.各地方政策原因 有些公寓是不可以貸款 或者貸款首付比例較高.所以您需要事先了解清楚.做好資金預算
希望以上觀點能幫到您.有不同意見也希望大家留言談論 謝謝！
通通都知道So
一線城市的公寓房還是值得投資的，而且價格便宜，一般都是裝修好的，拎包入住。二三線城市以下呢就不建議了，因為他們的住宅市場都飽和了，就更不用說公寓了。買的時候要注意以下幾點。
有些公寓房他是隻賣使用權不賣產權的，就是沒有產權紅本的，使用權年限到了你要交回開發商的。
一定要買地鐵口，交通樞紐，商業中心的，因為買了後你不一定會自住，那麼比較長時間內要用於出租，這是一筆可觀收入，但是隻有位置很好的地方才容易出租，而且才租得起價格，到時想賣的時候轉手才容易。位置決定一切，偏僻的地方無人問津的，到時賣都賣不出去。還有不要輕信開發商所承諾的每月給你固定返租。
如果是自住，你不介意的話可以買稍稍偏僻點地方，因為價格便宜，但是呢也要注意它周邊的規劃，最好是有發展潛力的地方。
希望我的回答能幫到你，祝你投資成功。
懶驢村村長
劃不划算要看你目前是什麼情況，名下兩套房以內不建議買公寓，公寓基本很多都漲的慢脫手難，收租也要看地段好不好，不好的地段收租也困難。
