邸苗苗
其實利率不能算很高，造成銀行住房按揭貸款利息比本金還多的主要原因是因為時間。
比如我們現在在銀行貸款100萬元，基準利率是4.9%，只要在基準利率上覅10%。也就是1.1倍利率4.9%*1.1=5.39,30年總利息是101.92萬元，確實比本金還多，看起來利率是很高。
但反過來想。如果我們有100萬存在銀行，我們現在在銀行存款計息方法採用的是單利，到期一次性支付利息，100萬元存30年，假設利率是4%，那麼30年的利息是1000000*4%*30=120000元，就是每年產生的利息不參與計息，只有本金產生利息。
到期也有150萬利息，這還沒考慮複利也即是利息再投資。
所以，造成銀行住房按揭貸款利息比本金多的主要因素還真不是利率而是時間。
再者，如果考慮時間，利息超過本金根本不算事。
最近找到一張1989年的老報紙，30年前上海最高房價已經到了2300元，北京房價在1600-1900元之間，在那個時候算是高價，如果是全款的話很多人都買不起，但如果你那個時候貸款，到現在正好還清，即便利息超過本金，房價何止翻了十倍？你說你付出的代價也就是貸款利息還高嗎？
綜上，考慮到時間，考慮到資產增值，貸款利率真算不上高。
你覺得呢？
鑫財經
這個情況很正常，因為貸款期限越長，應還的利息越多,我們以等額本息還款方式為例看一下利率多少才能達到利息比本金多。
等額本息
等額本息每個月還款額計算公式=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}
總利息=每個月還款額*還款月數-貸款本金，總利息=貸款本金，兩邊貸款本金抵消，說明利息和本金相等，是和貸款本金大小沒有關係，和還款月份和利率有關係。
貸款期限10年，總利息=貸款本金，利率約15.9%，相當於基準利率上浮224%，利率確實非常高。
貸款期限20年，總利息=貸款本金，利率約7.96%，是基準利率上浮62.3%，利率確實有點高。
貸款期限25年，總利息=貸款本金，利率約6.37%，是基準利率上浮30%，現在的房貸行情下，應該算正常利率。
貸款期限30年，總利息=貸款本金，利率約5.31%，是基準利率上浮8.3%，現在的房貸行情下，應該算比較好的利率了。
從以上的分析看，
貸款10年，利率大於15.90%，利息比本金多
貸款20年，利率大於7.96%，利息比本金多。
貸款25，利率大於6.37%%，利息比本金多。
貸款30年，利率大於5.31%，利息比本金多。
其他期限對應的利率，大家可以自己算一下。
互金圈
商業按揭利息到底高不高？
答案是不高。
貸款100萬，貸30年，看起來30年後利息比本金還多，但是如果你在其他任何機構或者你的朋友借這麼多，我想30年後利息也不比這個少，更不可能借那麼久。
再者貸100萬現在月供每月是5500左右，隨著時間推移，通貨膨脹，那麼30年後的每月5500並不算多。
再說了，貸款100萬買房，就算自己不住，那麼租金回報及房產本身的升值完全可以對沖利息的。
汪業振
前期的話看著是利息比本金高，但是銀行收益越多越好啊，所以前期還的利息多，後期就是本金佔多數了
用戶6004831857
利率是5.63％
伶俐179737761
你100萬存30年呢？利息低的很多哦
健康快樂58092777
期限長，正常的。
蘇迪羅10
你說的是三十年的按揭貸款吧，一是可以全款買房不貸款，沒人逼你貸款；二是三十年後的錢和現在是沒有可比性的，比如現在能和三十年前比麼？差距太大，貸了就得認賬，高低又不是你我能夠左右的，我們只是參與者，沒有決策權限！
老土豆芽
嫌高就全款買。
