朱古力li
疫情導致青島房產銷售延後，但是並不會導致房價快速下跌。近兩年來，青島新房價格上漲基本停滯，二手房價格已經下跌百分之二十左右。作為剛需，如果買二手房，可以在2020年下半年就下手，若是購買新房，現在買就行了，因為新房是不會降價的。
一、青島房地產新房和二手房走勢不同。上合峰會，把青島房價提高了一倍以上，尤其是城陽一帶，房價從不足一萬直接飆升至2萬元左右，從而帶領青島房價一路絕塵而去。但是峰會過後，嚴厲的限購限貸政策，把青島房價飆升的趨勢打壓下去了。二手房兩年來已經下跌嚴重，有些小區已經下跌百分之三十，重點是買房人很少，若要成交，賣房人要多降價。新房則完全不同，開發商絕不可能給後續客戶降價，以防前期客戶砸盤，現在開發商繼續硬撐。
二、剛需買房，可以上車了。建議剛需現在買房上車，這時候買二手房更合適，節後上班，可以針對自己的需求，從交通、配套、學區等方面，結合自己的工作生活半徑，確定小區，這時候對二手房房東和中介，要下狠心砍價，這時候的買房人有談判優勢。新房不好談價，但是可以給開發商要各種優惠，大到家電小到物業電費減免。
三、青島房價還在低迷狀態，但長期看好。青島畢竟山東一哥，經濟基礎不錯，人口聚集效應也不會讓青島房價崩盤。趁早上車時明智之舉，若想等到房價重挫到百分之五十的下跌，幾乎不可能。
在新一線城市和二線城市，2020年都可以購房，但是不要指望投資房產來快速增加財富，畢竟房價暴漲的時代已經過去了。用來自住或者保值增值，還是不錯的選擇。
大河尾閭
在青島，剛需只要沒在高位上入手，都該買，剛需怕什麼？疫情過後，2020年青島郊區房價走勢如何，住這兒認為青島近郊中心區域優質配套品質小區會保值和增值。
第一點，青島的區劃規劃，以三灣三城發展，每個三灣三城以各自中心區域輻射
從這個圖和大家瞭解的可以知，郊區是西海岸、城陽、即墨、膠州、平度、萊西，但是近郊卻是西海岸、城陽、膠州。每個中心輻射範圍不同，外來人口拉力不同，外來人口和產業很大影響了房價的變化。遠郊區房價以穩定為主，如果在2018年漲價那波沒降下來的遠郊區隨著2019年底的土地出讓也會把價格降下來，因為離得太遠了，就像日照離西海岸的距離和在萊西離市南距離。近郊的人口、經濟也不斷擴大，也是城市化加速變現。
第二點，配套成熟、宜居舒適的郊區產品受到全青島人追捧
在市南、市北、嶗山、李村市內四區大部分區域，生活的配套絕對可以說是醫療、教育、商業綜合體、交通便利都可以，但是擁擠、嘈雜和光、空氣汙染，恐怕只有嶗山區麥島區域和金家嶺、市南奧帆中心片區，但是價格不是一般人能夠得上的，改善型的房子高層產品居多，洋房少，別墅望而莫及，
而在西海岸新區的靈山衛、唐島灣，2萬左右可以買海景房，城陽區的紅島1.5萬左右可以買精裝11層小高層，白雲山片區1.6萬買非常好的洋房了。很多市區當地人也去這些區域購房，這些區域買配套好的產品，搶手，所以會保值。
第三點，郊區發展的晚，品牌開發商、品質物業較多
市區的老四方、臺東、市南區學區房，老破小甚至沒有物業，連個圍牆都沒有，市南區、嶗山區的筒子樓，沒有小區園區，出來就是大街。
近郊區，龍湖、萬科、金茂、世茂大多品質開發商大多從西海岸、城陽發展起來的，這次疫情可以搜索下他們的管理、服務，甚至送菜送米。
綜上，剛需儘快入手，90後也是如此，要不怎麼搞定丈母孃，郊區選擇近郊配套好的，醫療教育交通，近郊配套好的品質小區優質產品還是會保值增值，甚至漲價。
關注：青島住這兒，和你一起探討在青島，住哪兒好。
青島住這兒
首先疫情造成的工期滯後，會影響交房預期，開發商可能會把工期補回來，那就會造成趕工，資金需求增大，那就需要加速回籠資金。再次郊區推盤量較大，開發商去年就去外地搶客源了，房多人少。綜合以上。應該會有打折，但不能期望過大！
森督源全鋁家居
郊區是指城陽，高新區還是開發區？開發區的房價要比城陽高一點兒，當然個別快到膠南的也有不過萬的。高新區新房帶精裝單價1萬三左右的，政府限價，所以價格很有優勢，反觀二手房，單價還要更高。城陽新開盤的毛坯房單價有1萬左右的，現在新樓盤的戶型都真心不錯，89平的小套三，得房率很高。重點是，剛需就不要考慮漲還是跌了，目前這個階段你還是自住為主哇，再說1萬的毛坯房，能跌到哪兒去？剛需的選擇就是能上車別耽誤，新房也好，二手房也罷，有合適的就出手吧
IRISLEE
看了好幾個評論都是在畫大餅……現在的真實情況就是人口外流、就業難、收入低。目前的大形勢很不樂觀。買不買房我是不知道，但是我堅信現在最近幾年要做的就是不要負債！不要負債！不要負債！
無論結果感激相遇
剛需不要看形式，需要就買，不需要就不買，第一套房是用來住的，至少5-10年，不要擔心房價漲跌。
城陽地產經理
如果你是剛需的話，就趕緊買吧，今年真的是一個低點了，你想想庫存都流了那麼多，又遇到，這個事兒他們肯定想衝業績
普通人中的超級普
趁現在在家，網上多看看，聯繫一兩個經紀人，讓他幫你選好滿足您需求的房源，疫情過後，趕緊看房，選個合適的房子。
疫情過後，青島房價真不好說，但絕對不會大降的，也不會大升，總體趨於穩定，早買早放心。
鄧攀001
疫情過後的青島房價沒法估計，因為這次疫情的面積是全國性的，尤其是在大城市，更是無法判斷，你最好一是現在就買了二是等到“新肺“過去以後看看，如果盲目的給你參加意見是不行的。謝！謝！
h國泰我安
剛需購房者，越早買越好。投資看市場。房子買來自己住的。不要想著跌不跌的節奏。
