滿臉絡腮鬍的小怪獸
買期房,主要看兩方面
1. 五證是否齊全。五證:《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,其中期房,《商品房預售許可證》是必須的,這個可以在房產保障局網上查得到預售信息。但是,有些開發商,就是沒有得到預售證,在申請中的情況下,會設有會員制,理論上來說,這是鑽空子,有風險的。因為有入會費,如果不買的話,有可能會不退費,或者退費難。也有可能,預售證申請不下來,這就糟糕了。
2. 開發商口碑如何,是否拖工資,是否開發資質不行。都要考慮進去。另外,看開發商之前的樓盤如何,一般新開發商的話,建議還是等五證齊全的時候再考慮。
綜合考慮,以防受騙,不然費時費力費財。
深夜sevene
針對該問題:“買期房2年左右交房,會被坑嗎?”
一、期房預售。
開發商五證齊全,取的預售許可證後,可對外公開銷售期房,期房則是正在修建中,尚未建好的房子,暫且未達到交房的條件,購房者在選擇購買期房時,一般只能看到樓盤規劃,戶型設計,現有的周邊配套及未來規劃中的配套設施。
二、期房可能存在的“坑”主要有以下幾點:
(1)樓盤爛尾。
購房者在購買期房時,最大的問題就是開發商資金鍊斷裂導致的樓盤爛尾問題,這個現象的發生,購房者的權益很難得到保障,同時爛尾後的樓盤何去何從都具有不確定因素;
(2)交房延誤。
購買的期房在建設過程中,由於各方面不確定的因素,例如:不可抗力因素,開發商自身工程進度延誤則交房時間也可能被延誤,或者房子蓋好了驗收不通過的樓盤,交房也會受影響;
(3)誇大宣傳。
很多期房在預售中,開發商/售樓人員為了房子能好賣,在樓盤宣傳時往往會被“誇大”,這也是購房者常常遇到的坑,例如:不確定的配套規劃,售樓人員口頭承若該規劃存在並且與交房同步;贈送面積誇大,有些開發商在建築設計上往往會設計有一定的贈送面積,但購房業主是否利用上,贈送是否適用等都存在“坑”;
(4)延遲辦證。
房子交房後卻遲遲不給辦理不動產權證,這也是頻頻發生的現象,購房者在維護自身權益時往往是被推來推去的,費時費力,同時開發商所承擔的違約責任也不對等,購房者的權益被弱化;
(5)不可抗力因素。
面對不可抗力的因素,例如自然災害(地震、颱風、洪水等)現象,購房者購買的期房也是一樣要承擔風險的,這一點基本是無解。
......
三、總結。
購房者在購買期房時,應當對所購房產的情況做充分的瞭解,例如房企的營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等。
天天房知道
買期房,要2年左右交房,這種“房未建好,先收齊錢”交易模式在房地產預售市場中普遍存在。
1.目前各城市期房銷售約佔總銷售量8成以上。
假設:某城市住宅商品房總銷售量為100萬㎡,若每套房以100㎡計,即1萬套,其中超過80萬㎡即8000套以上是賣“看不見、摸不著”的期房。
購房者只能通過戶型圖、總平效果圖等圖紙和模型、樣板房去了解期房的情況。購房者與開發商簽署《商品房買賣合同》後,需以“一次性、分期或銀行貸款”形式,先付清所有房款,然後等待開發商按合同約定的時間,將房子建好後交房。這等待時間,有2年的,也有3年的,甚至遙遙無期的也有。
2.是否需要2年後這麼長時間才交付,其中兩個重要指標是建築層數高低和體量大小。
6層(帶裝修)14個月左右
11層(帶裝修)17個月左右
18-20層(帶裝修)21個月左右
30-33層(帶裝修)26個月左右
以上各種高度的住宅建築理論工期,未含惡劣天氣影響、節假日或政府限制施工期等在內。
參考上列理論工期,假設所購買的樓棟是33層帶裝修,工程進度達到地面一層時買入,地面一層之前的工期與節假日、天氣影響停工日等互抵後,大約2-2.5年左右交房,屬正常工期範圍。
從交錢至交房這2年時間跨度中,樓市政策、購買需求、開發商資金流等均有可能產生變數,如何才能保障2年後如約交房,不跌進“錢房兩空”的坑?開發商的選擇最重要。
1.首選品牌響規模大的開發商。
大開發商的融資能力、抗市場風險能力遠超中小型開發商。在市場大環境變惡劣時,可通過營銷能力較強的團隊跑贏中小開發商,獲得資金回籠,即使資金回籠不理想,也能通過各種渠道去融資,大概率地保障樓盤的施工進度如期推進。
2.次選股東少的中小型開發商。
中小型開發商開發一個或寥寥幾個樓盤,如需要很多個股東“眾籌”才能運作,說明資金實力很差強人意。
另一方面,“廟小神仙多”,很易出現股東內部糾紛,從而連累到樓盤的正常施工,以“爛尾”收場。
因而,當品牌開發商的樓盤價格超出自己的承受力,不得不選擇中小型開發商時,可通過網絡查一下開發商的股東構成、糾紛等情況,選擇結構簡單、口碑好的,儘可能降低“交不了房”的概率。
綜上
買高層期房,2年左右才交房是正常現象,是地產市場預售模式下的產物,但2年後能不能如期交房,開發商的實力是關鍵。
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房微言
我買的就是期房,本來合同上寫的是18年9月份交房,由於霧霾關係,19年9月份交的房;期房有分險,這個大家都知道,但是現在開發商都這麼運作,現房有是有,第一價格高,二呢房源太少; 買房是人生中的大事,絕不能草率,現在說一下買期房注意事項 一、 找大的開發商,現下的銀行貸款把控很嚴,沒有一定的資歷不放款,開發商實力大銀行一定支持,再加上本身的實力,資金鍊不會出現問題,當然了房價相對高點兒; 二、選股東少的中型開發商(房價稍微低點兒),當地口碑要好,兩年時間,不算太短,股東多了會有分歧,萬一中間有人退出,撤資了就會給樓盤帶來危機,所以股東越少分險越小; 三《期房預售許可證》,這個可以在房管局網上查到。
靜水有微瀾
網上剛剛爆出個新聞安徽第一大房企老闆疑似跑路!負債354億、項目停工。這可是安徽第一大房企啊。
所以,期房雖然是便宜點,能不買還是不要買,沒準哪天開發商資金週轉不過來,破產了,一切就都成泡影了。
第三種,套取客戶無息資金,比如房屋預售,就是剛找完地基就開始預售收定金了,沒封頂就賣預售房,反正購房者的錢也不支付利息;施工的時候讓施工方墊資,欠施工款,整個就是一個透支欠款的過程。
基本上所有的開發商都是這種模式,這也是形成負債率80%多的原因
如果房價一直上漲還沒有問題,一旦出現下漲或長期橫盤,房子賣不出去,此時銀行肯定不會再借錢了給他們了,融資渠道一斷,利息就直接把開發商給壓垮了,而且可能會像多米諾一樣,一倒一片,屆時政府想救也救不過來了。
當然,我說的這些都是比較極端的情況,但事實確實就擺在眼前。其實我國的房地產很多都是從香港學來的,但香港房地產企業的負債率僅30%左右,他們當然也會借錢,但更多的還是使用的自有資金,這樣的安全度就保險多了。
小崔聊房
第一,關於期房的形成。目前我國採取的房產預售制度,但每個地方城市採取的開發商拿預售的政策卻不完全相同,有的要求開發商建設必須達到規劃建設樓層的1/3,有的要求出地面(正負0)即可,所以造成目前開發的樓盤,新房基本上都是期房的。
第二,期房存在的風險。風險一:由於開發商在建設的初級階段就可以拿到預售進行商品房買賣,所以對於開發商而言,既緩解了資金緊張,又可以進行擴大開發。但是一旦開發商資金緊張,遇到自身經營問題或者外部政策環境變化,極易造成爛尾問題的發生。風險二:由於政策的變化,先前買的業主,可能存在高位站崗的風險,後期市場變化,開發商為了保證現金流不得不降價銷售。
第三,解決方案。 針對風險一,儘可能餓選擇大的開發商,因為大開發商融資渠道比較多,抗風險能力較強,即使遇到了很大問題,後期也比較容易找到接手的地產商,爛尾風險較小。當然本地的小型開發商,只要口碑不錯,在本地有較強的實力,產業較多也可以考慮。針對風險二,在買房之前也要多看地產方面的新聞,以及當地的一二手房走勢,形成一個自己對市場的一個判斷。這樣可以儘可能餓避免高位站崗的風險。
青島樓市研究
五證具全的話,一般都沒什麼問題,不要太擔心。
一個普通住宅工程從開工到交付2年半到3年的時間是正常的,從工期上來看,還是比較合理的。
畢竟你買的期房,肯定還在建,要經歷主體結構、二次結構、安裝、裝修、園林景觀、各項驗收和竣工備案這些事情,都需要花不少時間,然後才能交付。
只要不是非常小的開發商,一般都不需要擔心的。
東娃兒163626969
買期房是很多人都不願意的,但是現在很多都是期房,一般也是2年左右交房,說起會不會被坑,就不太肯定了,有的人買的期房很好,有的人也會被坑,為了避免被坑的情況,我們一般在買期房之前有一些注意事項,這樣能更大可能的避免被坑的可能
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一、五證缺一不可
期房交房是,出現問題最多的就是房屋質量問題。因為在簽訂購房和同事,房屋並未成型,很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測,開放商如果存在頭功減料,降低施工標準,或者縮減面積來獲取利益,我們都無法得知。為了減少風險,只能靠合同約束,另一方面一定要購買五證齊全的樓盤。
二、選擇有口碑和實力的開發商
我們需要了解開發商的信譽和口碑,開發商以前開發的項目,開發商選擇的施工單位的信譽以及口碑,並且要對開發商所開發的項目,對即將購置的房屋品質有一個大概的瞭解,也從側面估測開發商的保障能力。
三、落實規劃承諾
開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的,對於廣大購房者來說,開發商在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意更改很可能會影響自己的意願,我們可以與開發商作出約定,如有規劃變更應提前通知我們,否則屬於侵權。
雖然有可能出現問題,但是我們可以減少出現問題的概率
樓盤網
存在風險,但要看開發商。
期房爛尾甚至跑路的事情時有發生,但這多發生於十年前。近些年來房地產行業利潤率飆升,至少沒有開發商會主動棄樓,除非資金鍊斷裂且沒有第三方擔保機構幫忙續命。
近年期房出現問題最多的還是質量問題、公攤問題和補差價的現象。尤其前幾年的期房在過去兩年價格飛漲,開發商顯然不甘心少賺那麼多錢,因此會以各種名頭要求補差價,為此不少業主大鬧售樓處的新聞時而出現。
質量問題這是老生常談了,即使現房也有入住後出現各種問題的,包括一線品牌在內。
因此這是個概率問題,如果開發商夠大牌,區塊也沒有什麼規劃變動,手續都齊全,備案很完善,那麼通常是不會出現問題的。
所謂被坑,一般就是買貴或者被放鴿子。前者在目前形勢下是有可能出現的,畢竟行情不穩定,而且各城市熱度不一,有漲也有跌,所以要具體分地方。後者由於目前的監管越來越健全,發生概率已經很低了。
當然如果價格差別不是很大,建議還是選擇現房。如果價差過大,而且開發商有實力,那麼期房也可以考慮,不比過分擔心。但切記要避免中小型的開發商,這類公司容易出現資金方面的問題,一旦週轉不開,即使不爛尾也會延期,延多久就沒準了。
城市發展報告
對於買期房有什麼風險,會被坑嗎?一起來看
看注意事項:
1、開發商,建議選擇大品牌開發商,買之前應
當對開發商做一個詳細調查,開發商的開發經
營資質必須合法,而且要在資質證書內合法開
發,開發商都有一個【房地產開發企業資質證
書】【企業法人營業執照】
2、開發商有了合法的營業許可證後,建設也要
規範,就像開飯店一樣,有了營業執照還需要
有衛生許可證,健康證等,那麼建設房子是需
要五證的【國有土地使用證】【建設用地規劃
許可證】【建設工程規劃許可證】【建設工程
施工許可證】【商品房預售許可證】,有了這
五個證之後才可以施工賣房。
3、籤合同,一是要用正規的【商品房買賣合
同】,二是要把開發商答應你的東西寫在合同
裡面。
4、住房在交房的時候應當向開發商要【住房使
用說明書】和【住房質量保證書】,別忘了
哦。
5、辦房產證的時候一定要注意產權時間、樓
層,面積等,一定要相同,另外還要辦理土地
證。
以上只是個人的一些看法,還是希望大家買房
的時候多注意,不要頭腦發熱就交錢,至於其
他買房的一些細節還有很多,多注意就好了