機緣巧合，早在04年，我大三就作為實習生進入了萬科，對整個
房地產業務有了初步的認識。
自此認為管理平臺比技術崗位更適合我，因此07年（本科5年制）畢業就與大部分同學背道而馳，進入了深圳知名房地產公司。雖然不是營銷崗位，但行業背景帶給我的信息渠道和信息敏感度，顯然對我開始房地產投資產生了極大的幫助。
畢業時沒車沒房沒存款，更沒有可以拼的爹媽。09年2月，因為結婚生子買了第一套房，當時正值08年金融危機，房價跌至谷底。老公09年碩士畢業無存款，我自己工作2年存款6萬，加上家裡10萬，首付二成在福田買了套83平72萬的二手房，解決了自住和步行上下班的問題。
第2套：2010年，龍華區80萬複式三房
2010年初，在龍華用父母名義買入第二套房，首付三成，總價80萬的三房，2011年交樓後就簡裝出租了。當時龍華的樓市剛開始興旺，我對整個區域發展是看好的。
2011年深圳樓市已經全面復甦，考慮到資金要滾動起來才能充分運用槓桿，所以我們的自住房以160萬售出，現金回款100萬作為繼續投資的本金。此時名下無房，我們打算利用政策漏洞同時購入兩套房，這樣都可以算作首套房，首付三成充分利用了資金槓桿。
我開始關注一些房產投資人的微博，投資理念也漸漸清晰起來，一定要買具備獨特資源優勢的房產，價格堅挺，抗風險能力強。所以CBD地段和學位房是我關注的重點。
我們迅速開始在百花片區物色孩子的學位房，太舊的看不上，太貴的買不起，最後挑了片區內最新的一個二手盤，58平米複式，可改三房戶型，總價190萬。這套房有幾點資源優勢：該片區最新，樓下是商場和沃爾瑪，樓上有架空層花園，毗鄰華強北（中國最大電子商業街），成交活躍好租好售，最重要的是所屬學區小學在深圳大約排名第二。買後放租，未來精裝後自住。
與此同時，我們在CBD舊改區內找到了一套很舊的二手房，屹立於整個拆遷片區的中心，未來將是深圳最中心最繁華的位置，目前因為在拆遷工地中環境很差正處於價格窪地。這套56平米的小兩房總價135萬，從一個急售的香港人手中拿下，精裝後出租。
手上三套房。從2011年囤至今4年，深圳樓市2015年暴漲得太嚇人，謹慎起見，我們決定售出其中兩套（前文提到的第2、4套），售價共計585萬，回款到手約440萬。
目前僅留一套學位房自住和給孩子上學用，此房目前市場估價在400萬以上。也就是說，除去貸款，我們現在的淨資產在600萬以上，相比6年前投入第一筆16萬和其後第二套首付24萬，資產已經翻了15倍，現在在工薪階層中算是比較滋潤的，終於紮根深圳了。
第3套：2011年，福田區190萬58平復式三房
我們迅速開始在百花片區物色孩子的學位房，太舊的看不上，太貴的買不起，最後挑了片區內最新的一個二手盤，58平米複式，可改三房戶型，總價190萬。這套房有幾點資源優勢：該片區最新，樓下是商場和沃爾瑪，樓上有架空層花園，毗鄰華強北（中國最大電子商業街），成交活躍好租好售，最重要的是所屬學區小學在深圳大約排名第二。買後放租，未來精裝後自住。
第4套：2011年，福田區135萬56平兩房
與此同時，我們在CBD舊改區內找到了一套很舊的二手房，屹立於整個拆遷片區的中心，未來將是深圳最中心最繁華的位置，目前因為在拆遷工地中環境很差正處於價格窪地。這套56平米的小兩房總價135萬，從一個急售的香港人手中拿下，精裝後出租。
手上三套房。從2011年囤至今4年，深圳樓市2015年暴漲得太嚇人，謹慎起見，我們決定售出其中兩套（前文提到的第2、4套），售價共計585萬，回款到手約440萬。
目前僅留一套學位房自住和給孩子上學用，此房目前市場估價在400萬以上。也就是說，除去貸款，我們現在的淨資產在600萬以上，相比6年前投入第一筆16萬和其後第二套首付24萬，資產已經翻了15倍，現在在工薪階層中算是比較滋潤的，終於紮根深圳了。
這就是我在深圳8年白手起家的收穫，這個過程中，總結幾個很重要的因素：
1、投資理念： 始終堅持在一線城市的優質資源區域投資，樓市好時它漲得最多，樓市差時它最不容易跌。有政策投入、有發展潛力的周邊區域可以其次考慮。
2、業餘時間多用點功研究房產，多跑跑各片區中介，帶來的資金收益是工作遠遠不能比的。 不過雖然工資相比房產投資渺小很多，但穩定的工資支撐房貸也很重要。
3、不要死守一套房， 資金滾動起來才能翻得快，在樓市好的時候槓桿要用足。只有一套自住房基本稱不上投資，未來如果在市場同一高位換房，賺得收益又搭進去了。
4、儘量挑內部裝修差的戶型入手，經過自己用心裝修後，賣相會好很多，帶來的售價提升遠遠高於裝修成本。當然裝修也有很多講究和小秘訣。
楊評： 這位網友，畢業8年，通過四套房，實現了快速的家庭財產增長，從而在深圳站穩腳跟，為一家人的幸福生活奠定了物質基礎。
四套房，基本上沒有什麼明顯失誤，所總結的四條也比較到位。不過，有兩個遺撼之處。
一是，2015年房價漲幅最大的是南山區和寶安區，之前沒在此區購房；說明對城市和產業規劃，以及新興區域的樓市潛力，敏銳度不夠。
二是，第4套房，操作不完美。拆遷區的房產投資，一定把握住拆遷進度，如果遇到很多釘子戶，好多年都沒能拆遷，則不能稱為成功的投資。這個網友的案例，在沒完成拆遷之前，就賣出了。只是享受了與全市大勢相近或略小的漲幅，並無超額收益。
最後，有一點，我比較讚賞這位社員，不貪！ 經歷2015年暴漲之後，認識到房價短期過熱，漲幅過大，存在需求透支，調整風險漸漸積聚中。因此，冷靜的選擇了賣出房子，持有現金。
這樣的做法，眼下可能被很多人認為是傻蛋。但是否傻，需要時間來檢驗！上證5000點，散戶和機構利用高槓杆瘋買股票的時候，多數人也認為是正確的行為。但現在，又該如何看呢？
閱讀更多 話說房地產 的文章
