2020年開年，房貸利率持續走低。
近一年全國首二套房貸款平均利率走勢數據來源：融360大數據研究院
融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2020年1月（數據採集期為2019年12月20日-2020年1月19日），全國首套房貸款平均利率為5.51％，環比下降1BP，為5年期LPR加點71BP；二套房貸款平均利率為5.82％，環比下降2BP，為5年期LPR加點102BP。
1 房貸利率下調，漲幅縮小
2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數下調。
北京首套房貸利率5.35％，環比下跌0.01％；
上海首套房貸利率4.82％，環比下跌0.05％；
廣州首套房貸利率5.32％，環比下跌0.04％；
深圳首套房貸利率5.15％，環比下跌0.05％；
其中，上海首套房貸利率創30個月以來歷史新低。
二線城市中，鄭州、武漢、長春、珠海、哈爾濱首套房貸利率下降。其中，哈爾濱下降幅度最大，環比下跌0.23％，達5.21％；鄭州首套房貸利率雖然環比有所下調，但仍房貸利率仍處高位。
武漢、長春、珠海首套房貸利率分別降至5.88％、5.58％、5.38％。
其他二線城市中，個別城市出現利率上調現象，但上調幅度較小，幅度最大的無錫，也僅環比上漲了5個基本點，達5.96％。其次是南寧6.27％、中山5.77％，環比上漲4BP。海口和烏魯木齊也有小幅上漲。
融360大數據研究院重點監測的41個城市中，南寧、蘇州、鄭州房貸利率仍維持在高位，分別為6.27％、6.08％、6.01％；而房貸利率低於5％的僅上海唯一城市，房貸利率在4.82％。
2 銀行信貸額度漸寬鬆
融360大數據研究院監測的41個城市673家銀行分（支）行中，除2020年新增銀行樣本和停貸銀行外，1月有106家銀行在12月下調了首套房貸利率水平，比上月減少69家；453家銀行維持上月水平，比上月增加了175家；46家銀行環比上升，比上月減少了22家。
新年伊始，2020年1月各銀行信貸額度進一步釋放，673家銀行分（支）行中，僅18家銀行暫為停貸狀態。
3 貸款利率下調或是趨勢
房貸利率持續下調或是趨勢。
1、假設如果沒有疫情到來，房貸利率走勢會隨著年初資金充裕和政策的變化，整體會呈現出穩中有降的趨勢。
2、疫情的到來，刺激了寬鬆政策的加速。國家鼓勵銀行降低利率、寬貨幣政策等加持下，未來貸款利率持續下調將會成為主流趨勢。
3、從政策頒佈到對市場產生實際影響具有一定時間差，再加之受疫情影響，這一時間週期還會被拉到更長，因此前期市場表現不會太明顯，熱度會在疫情之後不斷上升。
4、疫情期間，因疫情防控，房地產行業各個流程都受到一定阻礙，導致房企壓力大，但為減輕壓力，房企融資、銀行貸款會相對放寬鬆，同樣直接作用於房地產買方市場的房貸利率等方面也會逐漸放鬆。
本文源自小融說房
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