東方同創829
快出手吧。歷史經驗告訴我們，經濟恢復和購買力提高，分別為三年和五年。
趙教授備用
你的情況跟我有點相似呀！
我在2016年11月份在武漢漢南區買了一套新房，當時購房價格是6300元每平方買的，最好的樓層。2017年5月份在武漢經濟技術開發區買了一套二手房當時是63萬賣的，現在賣80萬，也不是蠻好出手呀！
現在買的新房還沒有交房，大慨今年9月份交房。
2019年的武漢房產市場就很平穩，有價無市。如果急著出手酒必須低於市場正常的價格出售。
我現在兩個房子都有月供在還，如果實在扛不住了也要降價出售呀!沒有辦法，房子是為認服務的，不能因為房子把人給困住了。
我建議你如果經濟條件允許或者是全款購房的話，建議你等等，等市場行情好點在出手。畢竟你交房時間不長，加上趕上行情不好蠻好，國家調控比較嚴。相信你一定等到好的時機出手，能掙一筆 。😂我也是這樣想的呀！
可人國e社
買房要遠離遠大大，無論你是剛需，改善還是投資，都應該遠離一種樓盤，那就是遠大大，所謂遠大大，就是指遠郊，大盤，大戶型，這3個點在一起就是配套差，人氣弱，將來房子不好賣，資產流動性差。所以，能脫手就儘早脫手，不然會被套牢！
灣區房哥
房地產市場特別的複雜，大部分朋友對房地產市場沒有一個正確的認識。買房的時候也非常的草率，跟風買房的人群比例還真不少，尤其是這一輪去庫存當中。
但是買的時候很高興，賣的時候就哭笑不得了。很多朋友17年投資的郊區房子，現在根本賣不出去。
今天我們就一起來聊一聊，面對17年投資的郊區房子，暫時賣不出去，到底應該怎麼辦？
一，17年投資郊區的房子賣不出去，怎麼辦？
這一輪全國去庫存，各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，尤其是二線三線四線城市，房價幾乎是翻倍。
就重慶來說，主城區各個板塊各個區域的房價都已經翻倍，哪怕是郊區。這些年我們也看到了各個區域，各個板塊的購房人群，多麼的狂熱，新房售樓處一掃而空。
但是有這麼一句話，買房的時候大家都高興，生怕自己少買了一套，少賺了一套房子的錢。而往往賣的時候，有人歡喜有人悲。
歡喜的是房子漲價了還能夠順利的變現。悲的是房子雖然漲價了，但是有價無市賣不出去。
尤其是在17年高價投資郊區的朋友，現在房子根本賣不出去。
那麼，像這種17年投資郊區房子，賣不出去的朋友應該怎麼辦呢？
第一，繼續持有，等到下一個上漲期出售。
房子是一個大額的商品，在橫盤期或者下跌期，其實很難賣出去。大部分的二手房，從掛牌到順利賣出，經歷3~6個月是特別正常的一件事，而且還算比較順利的。
但是在上漲期就不一樣了，基於對利益的追求，很多購房者並不理性。我們甚至可以看到上午掛牌，下午就能順利賣出。
因此如果你在17年投資了江西的房子，現在賣不出去就繼續持有，等到樓市上漲的時候再出售。
第二，降價賣出。
如果不想繼續持有，自己確實有資金方面的需求，需要出售一套房子來解決一些突發事件或者現金的問題。
那麼就只能降價賣出，在降價幅度比較大的情況下，你的房子競爭力會更好，流動性也會大大提升。
第三，用於抵押變現。
房子還有一個功能是可以用於抵押的，也就是我們常說的抵押貸，相當於是二次抵押，非按揭。
這個時候既不想降價，賣出去又缺錢，就只能通過銀行來抵押，換出一部分的流動資金解決自己的問題。
先渡過難關再說，等到下一個經濟週期，樓市再次上漲，就順利的快速的把這樣的房子賣出。
……
是的，身邊很多17年投資了郊區房子的朋友，現在根本賣不出去，這就是一個城市郊區和優質板塊的區別。
郊區畢竟是一個距離市中心太遙遠的板塊在產業，在配套，在一些資源上特別的欠缺，最主要的是缺乏人口。
那麼，一旦潮水退去，沒有上漲行情的助力，房子特別難賣出去。
二，投資買房到底應該怎麼買？
在第一大點我們已經非常明確，17年投資的那些郊區的房子，其實並不是那麼容易變現的。
畢竟郊區缺乏的資源太多了，要要成熟起來，需要很多年。
要知道，一個板塊一個區域從開發，到建樓，到商業配套的修建，到人口的入住，再到成熟，其實是，需要很長一段時間的。
重慶市一路向北的發展就是一個很好的例子，一路向北的口號提倡了十幾年，雖然照母山已經夷為平地，修建成了一個城市，但是入住率仍然非常的少。
所以，應該如何的投資買房就顯得尤為的重要了，投資買房是為了賺取收益。收益就意味著增值空間和流動性特別的重要。
因此，就需要我們投資購房者自己，注意特別多的問題。
第1個注意問題，地段。
在房地產市場有這樣一句話，地段價值千金，其它都是附屬。
所以投資買房一定要選一個好的地段，這是首要的任務，也是特別重要的一步。
因為好的地段才有更好的增值空間，才有更好的增值潛力。
請記住：
有需求，有供給那不叫地段沒需求，有供給那是垃圾有需求，沒供給或供給不足，這才是地段。
一般的地段就是現在供不應求，但未來需求趨於飽和；好地段就是未來很長時間都供不應求。
第2個注意問題，配套資源。
配套資源，包括醫療配套，學區配套，商業配套，軌道交通配套，企業配套等等。
這些配套資源越集中，這些配套資源越優質。就意味著周邊有更多的人群。
有更多的人群就意味著有更多的住房需求，有住房需求就有更多的流動性。
第3個注意問題，選擇稀缺優質的物業。
我國的房地產市場在未來會發生分化，並不是所有的房子都能夠再次上漲。即便能夠再次上漲，但是它的流動性和變現能力卻不盡的相同。
要知道，有增值空間還有變現的良好流動性，它才是優質的資產，只有增值空間不能變現，它只不過是一個不動產而已，一個不能動的資產。
所以儘量去選擇一個城市稀缺的區域，稀缺的板塊，稀缺的物業。比如擁有這個城市重點的學區指標，擁有這個城市軌道交通網的重要換乘節點，擁有這個城市最稀缺的浩瀚江景等等。
只有這些相對稀缺的優質房源，在未來才更有市場流動性，更有競爭力。
尤其要回避那些樓齡特別老，建築年代特別久的房屋，它不僅建築質量有問題，小區環境有問題，停車位沒有，人口居住複雜，而且銀行都不予以放貸。
銀行不放貸意味著購房的人群自動打5折，畢竟大部分的人群買房都是首付+貸款。
……
當然投資買房者需要注意的問題還有很多，比如樓層，採光，戶型，裝修等等。
甚至是一個城市流動性最好的面積，段流動性最好的總價段，都是需要我們去特別注意的。
投資買房，你做的功課有多充足，你賺錢的概率就有多大，千萬不能忽視。
三，小結
總的來說，目前的房地產市場處於有價無市的狀態，郊區的房子現在並不好賣，尤其是二手房。
如果17年高價買了郊區房子的朋友，想要賣出解決自己的現金流問題，就只能降價，換取更多的購房者。
否則你就只能想其他的辦法，比如向親朋好友借錢，或者把房子再次抵押換取一定的現金流。
因此，要重點提醒大家，在以後買房的時候，儘量去選擇一個城市核心的區域。
那裡有更多的企業，有更多的資源，那裡有更多的人群，也是一個城市最先發展的地方，也是一個城市消費人群最多最高的地方。
這麼多的優勢，房子的增值空間和未來流動性都會要好很多。
最主要的是在持有房子的階段，可以把房子租出去，減少自己的月供支出，增加現金流，增加家庭和個人抗風險的能力。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
房子有沒有價值要看現在也要看未來。
由於位置問題，郊區的房子很容易存在有價無市的情況。很多郊區的房子都是在房是最火爆的時候被銷售出去的，也有很多郊區的房子隨著城市建設的發展，郊區的房子越來越城市中心化也就越來越值錢。
買了郊區的房子怎麼辦？
不急於判斷房子的價格，任何商品的價格都是與供求關係影響，真正影響房子價值的在於購房者的心態，如果追隨者多，這房子價格就會上升，換句話說，如果追隨者少，則房子價格會下跌。
很多郊區房子的爆點可能就在一瞬之間。比如某條地鐵的開通，比如某個商業中心的開發，甚至比如一個學校的建成。
所以買了郊區的房子以後，可以仔細看一下片區的規劃情況，一般規劃在規劃局或者在網上都可以查詢得到。如果周邊商業定位多，交通樞紐的價值明顯，有學校等等物業的加持，該片區的發展是遲早的事情，價格具有非常大的增長潛力。
如果沒有則則需要找其他的，具有片區附加值增長的點。
一般而言，郊區的房子相對於市中心的一些老舊小區的增值空間還是好的多，但是增值的時間都比較長。只要小區的規模適中、建築質量良、物業管理好，基本上都可以長期持有。因為具備以上特點，基本上都是相對品牌比較好的開發商所建。基本上都可以放心持有，因為一般品牌開發商做的前期的研究，會對土地價值的會有更深的認識，都會具有一定的增值空間。
地產基本體
不要看眼前，畢竟剛建好沒幾年，如果不是太著急，可以在過幾年你回意想不到的奇蹟會發生，
升城房產
好高興幫你回答問題，您的房子是位於哪個城市，17年購買的房子價格和現在是什麼區別，這兩年也是一些政策調整，不用錢的話可以保留一下，需要變現的話可以適當調整價格出售
