疫情期間，樓市停擺，對於廣大房地產從業者，現實很殘酷。
特別是這段時間，因為全市小區封閉，二手房市場更是別談成交了，那麼疫情過後會怎樣呢？
本篇我們以合肥二手房的重點區域——濱湖新區為例。
1、疫情之下，濱湖二手房帶看腰斬，今年上半年“涼涼”
根據鏈家數據，合肥二手房供需走勢，自去年12月以來，帶看量直線下滑，去年12月帶看量為25345次，而今年1月份的帶看量直接跌至13177次，近乎腰斬。
濱湖新區的二手房也是如此，去年12月帶看量2590次，今年1月1322次。
當然，這情有可原，試想，如果年前疫情披露的時間更早，全國範圍內引起重視，各地市的防範措施及早佈置，那麼反映到這個帶看量數字還會更“悽慘”。
2月上旬剛剛過去，目前全市小區依然封閉狀態，雖然各地在逐漸復工，但至少在未來2個月，人們的防範心理依然存在，一些物業管理十分嚴格的小區，對於陌生人的進出管理還會繼續。
而且，近期朋友圈裡的中介們聲音也少了很多，一些中介開始推廣線上售房渠道，新房售樓部也在做這個，當然，實際效果一般。
沒有實際看房，基本上99%的客戶走不到成交的最後一步。
所以，一個確實不太好的預估是，今年上半年，濱湖的二手房市場將整體慘淡。
2、濱湖二手房最近7天僅掛牌3套，旭輝御府1.78萬/㎡賣出，五月花降35萬成交
參看鏈家濱湖二手房的掛牌情況，搜索最近7天新上房源，只找到3套，甚至這3套房都不排除是此前下架的房源重新掛上……
1、旭輝御府1.78萬/㎡成交
參看鏈家二手房成交數據，最新的數據是1月22日，旭輝御府，成交均價1.78萬/㎡。
而該小區的掛牌均價約為1.92萬/㎡。
值得一提的是，該小區1月份成交的幾套房源成交價都在1.7~1.88萬/㎡之間，相比此前能賣到1.9萬/㎡以上的房源，縮水了不少。
當然，也不排除這幾套房源本身存在的問題，比如樓層低，比如成交時間點臨近年底，或者房東自身鬆口，希望儘早拿到現金落袋為安等情況。
只是誰料到會出現疫情呢，希望這些房子不是房東的唯一住房……
2、保利海上五月花有房降35萬
濱湖二手房成交價明顯偏低的還有，比如保利海上五月花，1月20日成交一套，均價1.84萬/㎡，比掛牌價降了35萬！
該小區歷史成交數據中，都在2萬/㎡左右。
3、雲谷成交最低1.68萬/㎡
此外，像雲谷，最近賣出的三套房源，單價也只在1.68~1.75萬/㎡。
客觀來說，濱湖的二手房相比合肥其它區，受市場風向影響會更加敏感，特別是去年省府板塊新房的價格抬升，導致了周邊二手房行情一路看漲。
去年省府的幾個新盤如融創濱湖印、華宇錦繡首璽，備案價超出此前的市場價，也帶動了周邊二手房的看漲。
但如上圖所示，琥珀瑞安家園已經掛到了2~2.1萬/㎡左右，而在去年上半年時，它的市場價也只在1.85萬/㎡左右。
也許有不少房東期望著今年開春以來會有更好的市場，但沒想到一場席捲全國的病毒，徹底打亂了節奏……
3、疫情之下，濱湖二手房怎麼走？
前面我們說，上半年的市場很大可能將會持續慘淡，但疫情總會過去的，買房與賣房，兩者因為需要終究會參與到市場中。
疫情會影響人們的心理和未來的選擇，但住房的根本是不會變的。我認為，未來濱湖的二手房市場會出現以下變化：
1、從房價來看，短時間內，整體的行情很難有抬升。
一方面看房情緒不高，缺少客源，那麼很難形成市場熱度，此前一些掛牌價高於小區均價的房源要麼繼續堅持站崗，要麼降低價格。
長遠來看，我認為還是會有上升期，但週期較長。
2、新房市場衝擊，投資客拋售，二手房或迎來買房機會
新房市場至少在上半年會有不少樓盤保持打折促銷，或其它各種優惠活動，比如最近榮盛華府啟動1元認籌，融創無理由退房。
去年以來，二手房市場本身就受到新房的衝擊，今年的形勢依然嚴峻，對於不少急於出手的投資客們，這顯然不是他們想要的，要脫手，那麼就降價咯~
有需要買房的，大家可以在安居客、鏈家等線上看房渠道保持關注。
3、優質的房源依然是市場搶手貨，有機會能買到不要猶豫
這次的疫情也讓不少人看到了很多優質的物業、優越地段房子的好處：比如省府、環湖的二手房，周邊環境優越，空氣質量相對較好；此外如萬科藍山、保利海上五月花、中海濱湖公館等小區物業，在防範疫情中都有突出的表現。
這些將大程度影響未來買房人的心理選擇。
我認為，像這類本身就屬於優質的房源，特別是在這樣的時期，市場熱度不明顯的情況下，是不錯的關注和出手機會
結 語
疫情的影響是全行業的，全面的復甦會比較長，但有一點無需擔心，房地產畢竟是經濟支柱性產業，在接下來恢復經濟的時候，房地產會扮演較為關鍵的角色。
當然，人們經歷了這一次全社會範圍的生死教育，對於很多事情都會有新的認識，剛需會更加重視現金流，也許會傾向小額房貸，但也更加重視房子。面對未來可能存在的不確定性，手裡有一套房子，心理就有了底！
你的城市房價如何？有沒有降價的可能呢？歡迎評論區留言！
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