產品策劃師
馬上就要開工了，我認為今年的房地產市場會先抑後揚。下面我從三個方面來闡述一下原因。
第一，調控政策有所放鬆。2017年國家出臺了嚴厲的調控政策，遏制房地產市場的過熱的現象，但是從2018年提出在堅持房住不炒的基礎上，可以因城施策，在2019年又提出在房住不炒的基礎上，全面落實因城施策，從“可以”到“全面落實”，政策口風已經明顯變化。2019年下半年，中國人民銀行又降低了準備金率，銀根鬆動趨勢明顯。從2019年10月份開始，全國各地首套房的貸款利率也開始下調，對剛需入市也構成了巨大的利好，從而形成了對房價的有力支撐。
第二，房地產市場本身泡沫已經不大。因為從2017年到現在，差不多已經進行了三年的調控，房地產市場即使三年以前有點泡沫，經過這三年的價格的下跌和經濟的發展，泡沫也已經不大，市場價格即使不在底部，離底部也已經不遠了。但是在市場即將企穩的時候，又發生了突如其來的疫情，對人們的心理預期會產生影響，因此2020年上半年市場不會立刻回暖。但是2020年下半年，隨著對利空的消化，市場大概率會止跌回升。
第三，疫情過後，為對沖疫情對經濟的影響，管理層會出臺刺激經濟發展的政策，從而刺激房地產價格上行。這一次的疫情對我國經濟會形成一定的衝擊，但疫情終將過去，疫情不僅改變不了我國經濟以及房地產的長期向好走勢，反爾疫情過後，管理層會大概率出臺政策刺激經濟的政策，包括降息，降低準備金率，實行積極的財政政策等等。而房地產市場是典型的資金密集型行業，必然從中受益。例如，今年春節過後股市開盤，管理層為了穩定資本市場，向市場投入了1.7萬億的鉅額流動性，從而使股票市場止跌回升，就已經充分說明了問題。
第四，現在的房地產市場很像2003年非典疫情時候的情況。那時候，也是經過了大約半年的調整期，最後在國家政策的呵護下，房地產市場走出了上漲行情。
綜合以上原因，我認為疫情過後，房地產市場會出現短期低迷，但隨著國家各項保經濟促發展政策的出臺，後期市場大概率會溫和的上漲。
江山侃房
此次疫情將直接影響全國各地房地產實際投資計劃。工程建設進度放緩，各項工作紛紛延後。但房地產調控政策可能會適度放鬆，以維持市場穩定。
因為此次疫情，而受影響的主要是房企、經紀行業以及依靠房企存活的媒體和活動公司。如果疫情得到完全控制，在3月以後，行業會逐漸恢復信心。
但是，即便有新冠疫情影響，房企加速洗牌，但在政策調控之下，“穩”字依然會貫穿全年。2020年第一季度，全國房地產銷售受到巨大打擊。第二季度後市場交易會逐漸活躍，三四季度後逐漸回穩。此次新冠肺炎疫情是獨立事件，短期內對部分城市造成較大沖擊，人口流出型城市因為去庫存壓力，一些樓盤的降價促銷不可避免。但一二線城市、區域性中心城市房價不會因為此次疫情而改變穩定上升趨勢。
二手房方面，因為購房需求延遲，議價空間必然加大，一些城市新房二手房價格倒掛的現象可能會有所改變。但無論是新房還是二手房，困難都只是暫時的。
一二線城市在此次疫情中受到的影響是短期的。此次疫情發生在1—2月，本身是市場淡季，從目前疫情擴散程度來看，一二線城市、城市群增長潛力不會因為這次疫情而改變。疫情可能會改變的是，人們投資置業的行為更加理性。另外，當前國內金融政策相對寬鬆，包括對疫區相應的支持、給予民營企業的稅收支持的政策等，也釋放了相對寬鬆的信號。只要疫情在本月內得到完全控制，大多數房企都能安然度過。
三四線城市錯過了一年裡最重要的節點“返鄉置業”，房價下跌壓力較大。根據不同城市的人口流動情況、城市發展情況，會有不同的表現，但整體來看，疫情對樓市的影響都是暫時的，房價的波動最終取決於當地的需求。
徐州樓市頻道
歷史：
2003年SARS疫情對樓市的影響
2003 年 SARS的爆發期間，由於 SARS 病毒傳播性強、致死率高的特點，房地產行業的開工、投資和銷售活動受到了一系列的影響。
當年的SARS疫情最早在廣東出現，之後在北京大範圍爆發，因此這兩個城市的房地產市場受到的打擊較大。以北京為例，北京地產銷售增速從2月份的141%急速下降到4月份的42%，房地產開發投資增速在2月份和4月份均為負值，分別為-7%和-6%，隨著5月份疫情的消退，北京的地產投資增速見底，但銷售的弱勢持續到了8月份。
值得一提的是2003年的非典疫情雖然造成了國內GDP及房地產行業短暫性突然性的下滑，但2004年疫情結束後又止跌回升。上表也可以看出，2003年非典對樓市造成短暫下行，對全年銷售面積和投資、開工面積等沒有任何影響。

預測：
肺炎疫情過後的樓市可能如何？
本次疫情的影響大概率會超過非典，首先就疫情本身來看，截至2月5日24時，當前新冠確診數已經接近非典的6倍，因此，此次疫情比非典更加嚴重，防控也更加嚴格！目前，各省市企業復工時間均被延後至2月10日以後，現在疫情拐點還未顯現，樂觀估計也要到2月中旬以後才能正常銷售和開工，所以，疫情對房地產行業的短期衝擊還會持續一段時間，這個衝擊力度應該不會小。
遠期看，疫情結束以後房價會如何呢？首先，經過這一個月的“凍結”，不排除疫情過後有開發商為了加速回款，以價換量；其次，傳統樓市旺季“金三銀四”大概率已成為泡影，如果有項目要逆勢加推很可能會釋放優惠吸引購房者；最後，當前的樓市“房住不炒”還是主旋律，即便沒有疫情影響也不具備大漲的環境。所以，總體預測疫情之後的房價短期可能會有小幅跌落，長期還是穩字當頭。
從政策和信貸層面來看，考慮到房地產對於地方經濟的影響，疫情過後可能會有一些城市出臺鬆綁政策，尤其是三四線城市。另外，央行副行長潘功勝表示，下次MLF（中期借貸便利）和20日LPR（貸款市場報價利率）會有較大概率下行。因此，疫情過後，政策和信貸方面大概率會利好房地產。
武漢加油!
最後我想說：沒有一個冬天無法逾越，沒有一個春天不會到來。感謝一線醫護人員的付出，也希望大家儘可能響應防護政策，讓我們一起期待疫情儘快結束！
百里花椒
話不多說，按照以往經驗，03年非典造成e成交量下跌趨勢，不過今年房地產行情，由於房產背景不一樣，但整體趨勢有一定下降，總體還是樂觀的，剛需客戶來說也可以在這個時期買到合適房子
房產東哥
做為一個五年的房地產新人可以負責的告訴你，今年房價肯定得降，至於是大降還是小降，那就得根據不同城市各說各話了。
讓房價下降除了突發疫情外，更多的是國家住房不炒政策，開發商現金流壓力，銀行貸款等因素。
A信卓地產左江
以國家現行的政策，新房價格還以穩定為主，穩中取量，帶來的對二手房的影響也就是價格不會太高，否則不利於成交。
天氣Ting好
負面影響主要集中於短期市場；
從中長期整體市場來看，基本面仍保持穩健。值得指出的是，後續相關支持政策、中美貿易階段性協議達成將在中長期利好地產市場。
尤其是上海進一步深化科技發展及金融開放，仍將在中長期利好辦公樓市場。短期積壓的市場需求有望在疫情結束後加速釋放。
寫字樓大王
馬上開工了，今年房價個人認為:
1.從時間角度來看，雖然有疫情的短期影響，但長期來看影響不是很大，應該是穩中有升吧。
2.從不同地域上看，一線城市應該影響不大。二三線城市以及各個地方，應該有影響，但影響不是很大。
快樂365吧
預測房價會進入冷戰期，會有所調整但幅度不大，所以希望房價跌的成蔥那是不可能，至少5年內不可能。
