1.瀋陽現在最認誰？
2019年，瀋陽的房地產市場銷售面積和銷售額均突飛猛進，在全國房地產市場並沒有明顯火熱的情況下，瀋陽的房地產市場可以說是如火如荼，火上加火。
即便進了冬季，和2018年的冬季相比，也是暖和的不能再暖和。
全運萬達廣場開業的火爆，恆大珺睿府以及中海潤山府在年底的即將相繼開盤，還有吊足人胃口的龍湖雲峰原著的種種神秘，也讓沈城百姓對現在瀋陽房地產市場的頭牌板塊——新市府的未來發展有了更強勁的信心。
那麼，縱觀2019，現在的瀋陽百姓，最認那些品牌呢？
全國有全國的版本，瀋陽，有瀋陽的版本：
第一階梯（按熱度排）：
華（潤）中（海）龍（湖）萬（科）金（地）保（利）。
第二階梯（按熱度排）：
融（創）恆（大）旭（輝）碧（桂園）美（的）榮（盛）。
由於篇幅所限，這一次的文章，就先不提第二梯隊的品牌了。
接下來，十四就逐步分析一下各大品牌，在2020年，可以嘗試做出哪些突破。
2.品牌突破分析：
第一階梯：
華（潤）中（海）龍（湖）萬（科）金（地）保（利）。
1.華潤：
關於華潤在2019年的行動，可以說是處處生風，彷彿生來高貴，無需跟其他開發商斤斤計較一般。
無論是火爆到令人髮指的公元九里，還是洋房搶著買的華潤長安裡，亦或是被某些人認為價格高到不行的央境，或者是某些方面被人質疑的萬象府，還有北皇姑的華潤性價比之王——翡翠城熙府：
都不愁賣，都是趕著推，趕著沒。
年底了，
華潤的蘇家屯和北皇姑新地塊動作也已有了眉目：
華潤靜安府和華潤新凱旋，再戰征程。
華潤所處的東北設計院的黃金地段的瑞府項目——
目前也已動工。
再加上和方林聯手的鐵西新地王——
華潤明年的精彩，還會持續上演！
再附兩篇十四描述的關於瀋陽華潤的成長文章，大家可以回顧一下：
【瀋陽華潤，你到底怎麼了？】
【三五年後，擁有一套華潤的房產是種怎樣的體驗？】
而2020年，華潤應該突破自己什麼呢？
十四建議：
不要只有一個北部的熙府能讓局部老百姓能夠得到，
把價格做的實在一點——
大家對華潤目前就這一個要求，成嗎？
如果再挑剔些——
把精裝修做得再豪一些，可以嗎？
2.中海：
中海憑藉半山華府，在2019年突破了自己的品牌高質的難關。讓原本在大家印象裡一直毫無特色走性價比路線的中海，一下子在改善人群的認知裡抬升了好幾個段位。
中海再憑藉和平之門的棠頌和天際，在2019年持續領銜了雙學區雙地鐵項目的火熱。
這還不用算在北部稱王的中海城。
而沈北望京府的入市，則一舉奠定了中海在人們心中區域改善之王的印象。
而即將在年底或者說是2020年初開盤的中海潤山府，則又將自己的品牌改善，推升到了一個新的高度：
附：【新市府新地王：中海潤山府，來了。】
可以說，2019年，中海免費賺盡了大家的輿論。
而2020年，中海應該突破自己的：
是對自己原有那些剛需樓盤業主們的口碑維護，以及交付潮到來後的各種細節的完善。
十四建議：
2020年進行所有中海老樓盤的更新和維護，提升對個別出現問題的業主家裡的重視度，完善品牌的末端細節，愛惜來之不易的品牌越來越高端化的形象。
最後附上一篇十四對於瀋陽中海在2019年的動作文章：
【瀋陽中海：“上半年銷冠”是如何煉成的？】
3.龍湖：
2019年的瀋陽龍湖，就像三太子哪吒——天不怕，地不怕——
上半年的任性至極，吸引無數輿論和關注。
附：【瀋陽龍湖：誰給你的豹子膽？】
無論是一手土地市場的春江天璽，九里頤和還是九里晴川，還是二級收地得來的雙瓏原著和舜山府，亦或是南塔地王天奕，還有2020年最值得人期待的龍湖商業——龍湖天街以及配套的核心園區——雲峰原著。
龍湖的風生水起，令所有品牌羨慕不已。
並且，最為難得的是，現在，凡是懂樓市的人，一聽說你買的是龍湖，第一反應就是：
挺貴吧？高端啊！這種歷練後的結果，得來不易。
而2020年，龍湖應該突破自己什麼呢？
十四建議：
現在凡是進入樓市的朋友，沒有不知道龍湖高端的，但平時不關注樓市的朋友，對龍湖這個品牌的認知和定位還是比較陌生的——
在大眾化的平民百姓的認知裡，萬科依舊高高在上，依舊高不可攀，甚至都不會把華潤和萬科相提並論。
所以，龍湖在大眾化的認知方面，還需要再多下些功夫——
這樣，可以讓那些對龍湖充滿期待的龍民們，在和其他人講出自己買的是龍湖品牌時：能夠多一些自信的從容，而不是要反覆去解釋的尷尬。
4.萬科：
瀋陽萬科總經理肖勁走了，是好是壞？十四過兩天會專門撰文分析。
而2019年的萬科，體量依舊大的驚人：
曹仲的翡翠濱江被解套，白塔的翡翠臻園和信達萬科城迎來第二輪熱銷，北部的首府未來城引爆皇姑市場，東部的中旅萬科城創造開盤神話，西部的西華府依舊是性價比之王，北於洪的大家和西部的中德國際社區，依舊引領輿論談資，還有東湖的萬科翡翠觀瀾在2020年翹首以待。
而2020年，萬科應該突破自己什麼呢？
當然是精裝修。
十四建議：
其實，萬科精裝修的交付上，問題是所有品牌裡最少的。
也就是說，萬科在交付的收口標準上，依舊是業內的佼佼者。但為什麼近一年老被大家詬病品質下降呢？
重點還是在精裝修的配置上。
而這個東西恰恰也是最好追趕的——就像其他品牌所做的一樣。
如果行業老大回歸產品力的競爭上，恐怕，其他品牌又要顫抖了——
而最終受益的，當然是我們老百姓。
5.金地：
金地還高不高端？答案是肯定的。
但為什麼近兩年大家不再如此直觀地感覺了呢？
近一年，金地對自己的品牌定位的宣傳力度不夠了。
明明有
金地峰匯和金地宸頌兩大高端產品坐鎮，但在大家眼裡討論最多的，還是樾檀山和藝華年。下半年，還有一個價格上突然火了的金地悅城大境。是的，金地開始了和性價比掛上了鉤——包括鐵西低價很高但產品價格卻壓的很低的金地時代風華。
就算是地王金地峰匯，依然貼心地贈送了不少面積給客戶。
不知什麼時候開始，金地的良心，被十四反反覆覆提及。
而2020年，金地應該突破自己什麼呢？
十四建議：
2020年，要重回金地品牌定位的宣傳，
把每一個產品的定位和定義再弄清楚一些。
讓老百姓知道：
金地的產品可以便宜，但並不是低質。
把品牌的高端和產品的分化做一個很好的劃分，否則，金地的老業主們會傷心的喲。
6.保利：
2019年，保利手裡有很多好牌，可惜，總是給人慢了一步或者是錯了一步的感覺。
附：【瀋陽保利——謝謝你過往的奉獻與今天的野心】
除了萬眾期待的保利新扛把子——保利和光塵樾，保利今年幾乎沒有其他產品再引起大家的熱議了——當然，還有一直不開盤的保利茉莉公館。
其實，保利今年熱銷或者接近售罄的產品還是不少的：
鐵西的走量盤——保利雲禧和保利海德公園；皇姑的高端盤——保利大都會；於洪的性價比盤——保利觀唐……
而且，保利今年還拍了兩個地王——丁香湖地王和高官臺地王。
明年的保利，依然值得人期待。
而今年的保利，因為在精裝修上也是沒有任何突破，導致讓很多朋友有了不少的失望——但是，請不要忽視保利產品的戶型優勢——這一點，也是東湖的保利和光塵樾熱銷的主要原因之一。
而2020年，保利應該突破自己什麼呢？
十四建議：
凡是保利的老業主，不知道為什麼很少有說保利好的——十四想，應該是之前樓盤的物業出了問題。
後來通過十四蒐集品牌物業的活動，很多保利業主才發現其實自己的物業做了很多事情
——只不過都沒有告訴業主們而已——天啊，為什麼保利總是這麼低調的做事，從開發商銷售到物業的服務上？油嘴滑舌，有的時候也不一定是貶義詞，保利，你要學聰明一點。
好了，今天，就先總結到這裡：
不知道各位讀完十四的粗淺分析，覺不覺得認同呢？
如果十四說到了你的心裡，那就分享到你所在的業主群裡吧——
期待各大品牌能夠認識到屬於自己品牌的瓶頸，
在2020年，做出屬於自己的突破，為沈城的百姓，提供更多更完美的產品！
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