新冠疫情向樓市問好！首套房貸利率下降至5.51%，今年最好的買房時機在何時？

距存量房貸利率“重新定價”啟動還有13個工作日。根據央行去年年底的公告，今年3月1日起金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR(貸款市場報價利率)為定價基準加點形成，也可轉換為固定利率，公告同時要求這一轉換，原則上應於今年8月底前完成。

2月5日，融360|簡普科技大數據研究院發佈報告顯示，2020年1月重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%，環比下降1個基點，為5年期LPR加點71個基點；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2個基點，為5年期LPR加點102個基點。這是首套房貸利率連續第二個月有所下調。融360數據研究院研究員李萬賦表示，LPR下行預期以及銀行年初充足的信貸額度等多方面因素，2020年開年房貸利率水平會有平穩緩慢下降趨勢。具體統計數據如下圖。

數據來源：融360|簡普科技大數據；（近一年全國首套/二套房貸款利率）

全國城市對降房貸的反應：

監測數據顯示，就全國而言，城市之間房貸利率存在差異，不過總體基調均以下調為主。

就一線城市而言，2020年1月，一線城市北上廣深的首套房貸款利率悉數下調。其中，北京環比再下調1BP，廣州環比下調4BP，上海和深圳的首套房貸款平均利率均環比下調5個BP，下調後上海首套房貸款利率低至4.82%，創近兩年半來歷史新低。除此之外，哈爾濱更是環比下降23個BP，不過貸款利率為5.21%。

相對來說，例如無錫、南寧、蘇州、鄭州等11個城市貸款利率比較高，環比增長，這與當地嚴調控的房地產政策密切相關。這其中，無錫的漲幅最大，超過5BP。但是這些貸款利率越高的城市，有可能下降幅度更大。

對於這次疫情各地方政府已經出手，政策上：

1.上海：上海市出臺《上海市全力防控疫情支持服務企業平穩健康發展的若干政策措施》，提出28條綜合政策舉措：包括加大對防疫重點企業財稅支持力度、減免企業房屋租金、對相關企業和個人給予稅收優惠、免除定期定額個體工商戶稅收負擔、適當下調職工醫保費率等。

2.南京：南京調整疫情防控期間住房公積金有關事項，其中主要包括公積金提取期限暫順延3個月、對於與疫情相關逾期貸款可以不作逾期記錄等變更。

3.東莞：從10日起，東莞售樓處、中介門店可恢復營業，但需報備和分批接待看房，且需提供足夠口罩、保障登記和體溫檢測等前提，並提交《企業復工復產疫情防控承諾書》方可復工。

新冠病毒疫情加重了房地產商的負重，購房者該出手嗎？

就此套政策和各地方上的落實，我們預測今年房地產主打的應該是房價上有小幅降價，主要是去庫存，以此響應政策。而且想想這次開發商有將近一個月沒有開工，大部分的已經出現了資金鍊斷鏈，為了資金快速回籠，在恢復市場運轉後，團購房子的促銷活動應當會一併出現在市場。屆時有剛性需求的購房者可以關注一下5月份的房價。今年6月份應該是房價的最低點，因為房貸利率的重新定價在3月到8月之間，而一切恢復正常可能如當年SARS疫情一樣有三個月的嚴格防護要求。所以，對於確實有剛性需求的購房者來說，此時應該是不錯的購置時間。

註釋：

BP=基準點，英文Basic point

基點=0.01%

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