這兩天，2020年開年不過40天，已有近100家房企宣佈破算清算的新聞不絕於耳。更有新聞指出：僅僅2月份前10天已有20家房企宣佈破產。
以上的數字都沒有錯。也有新聞指出：這些破產的公司，大部分都屬於“無名小卒”，債務到期無力償還，無奈之下只能宣佈破產。對於全國房地產市場而言，並不是什麼傷動根基的事情。
確實，房企破產其實並不算什麼新鮮事。單單2019年，全國也有530家房企發出了破產清算的通告。尤其是對於全國高達10萬家註冊房地產企業而言，這100家也不過僅僅佔比千分之一罷了。
此次猝不及防的肺炎疫情，各行各業所受影響確實不小。對於資金實力較差的小型房企而言，也確實足以起到“倒閉”的催化力。
但筆者要提出：房地產不是普通行業，這是一個“為他人建設家園”的行業。房企不是賣完房子即了事的行業，這是一個需要“高度責任心”的行業，不是誰都可以涉足開發的行業。
房地產開發，涉及售前的方案設計、房屋建設、景觀建設，售中的五證領取、交房驗收、不動產證辦理，售後的物業管理、房屋保修，每一個環節都與“買房人”息息相關，每一個環節都不可以馬虎了事，更不能只以“開發利潤”為企業立足點。
當有些人看到房地產開發有利可圖，削尖腦袋鑽入這一行業，卻欠缺足夠的開發經驗、責任服務意識，不僅難以獲得買房人的認可，在特殊時期也難以抵抗住危機的來臨。破產，與其說是資金鍊斷裂，不如說是市場的一次“優勝劣汰”，這是自然法則，也一樣適用於房地產行業。
對於這1‰的房企而言，破產只是早晚之事，這是不專業、意識差的“必然結果”，此次疫情不過是加速了他們的“消亡”。但是，對於買了這部分宣佈破產企業旗下房子的客戶，卻可能“欲哭無淚”，失去他們的“100%”。
一、樓盤爛尾
如果是在建設階段宣佈破產，那樓盤的命運只有一個：爛尾。按照預售制度，大部分地區樓盤預售的標準為：30%的工程量進度。一旦達到預售條件，房企為迴流現金，便會進行銷售。而一旦宣佈破產，工程停工、建築爛尾，買房人的房款便可能打了水漂。不僅拿不到房，還要支付銀行貸款。對於這部分客戶而言，傷害是十分嚴重的。
二、交付遙遙無期
爛尾與交付延期，實際上有些差別。各地監管部門均有相關規定：房地產預售資金需部分或全部納入銀行監管賬戶，以防出現爛尾現象。
但即使預售資金全部納入監管賬戶（譬如山東菏澤有此規定），但這種監管資金，在房企宣告破產後，也是以償還銀行欠貸為主。即使該房企銀行無欠貸，預售的監管資金，一般也無法滿足樓盤爛尾後的後續建設及交房驗收費用。屆時，因樓盤爛尾、股權質押、土地質押、債權人要債等原因而導致的產權糾紛，也會變得十分錯綜複雜。短則數年，長則一二十年，買房人何時才能拿到房產證將變成遙遙無期的事。
這時候，只能期望其他開發商都夠吃下所有債務進行收購，給之前的買房人一個圓滿的交代。
三、不動產證無法辦理
即使比較幸運，工程已經竣工，但房企宣告破產，一樣會對業主造成很大的影響，比如不動產證。
企業破產原因很多種，結果只有一個：入不敷出，債務高企。因此，若房企破產，但此時房屋尚未驗收通過、水電尚未接通，那業主一樣面臨著：不動產證無法辦理、裝修無法進場等情況。甚至可能所購房屋在業主不知情的情況下被抵押，產權已不歸屬房企，業主血汗錢全部打水漂。
四、房屋質量得不到保障
當企業遇到資金問題時，“開源節流”便成了不二之選。對於樓盤如何開源相信各位都明白，但節流便可能在建設環節中出現瑕疵、甚至質量問題。
當眾多買房人窮盡一生買下一套房子，卻可能是質量打折的房子時，客戶心裡便不僅僅只是留下傷痕，更多的是失去了信任。而一旦資金枯竭宣佈破產，以上三點更可能讓客戶面臨一生之痛。
疫情是一面鏡子，它照出了行業不足的部分，並將其“優勝劣汰”。我們也希望，更多的房企、更多還“活著”的房企，能夠居安思危，為客戶建真正的好房子。只有這樣，才能無懼風浪。
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