房家衛士
市中心老房，1990-2000年之間的房子，現在已經有20-29年的房齡。2001-2010之間的房子，現在已經有9-19年的房齡，房齡超過30年是不允許貸款的。
如買來就打算自住到老，不打算以後再賣，那可以考慮老房子，反之可考慮新房。因為你買了住幾年，甚至十幾年，後期再買房的也要算算，值不值得購買，有沒有價值。
老房子許多人都不清楚事實情況，小區環境真不咋地，沒物業，沒保安，樓梯髒 環境亂 治安差，花幾十萬你會買嗎。
鄭州樓盤實時更新
今天拍的鄉鎮的房子。1萬2千5，車位30萬。沒有一流的醫院，一流的學校，沒有羅森全家，沒有迪卡儂大潤發……有的是衛生院，中心小學，有的是小賣部，天潤髮、大潤發瑪特……有的是附近工業區某工廠半夜偷排的廢氣……
沒法想象市中心老城區的房子均價也是12500左右！
配套都有，遺憾的是無窗的內衛，奇怪的戶型，沒有電梯的六樓七樓，老掉牙的金屬管道，漏水的牆壁……
看來選擇權只在富人手裡啊。翻一倍，23000才可以在我們的城市挑好地段好環境的房子。
小張漁
城市發展的腳步從未停止，一個個新住宅小區替代了以前的荒郊，市中心的房子也逐步變得老舊，如果郊區的新房和市中心的老房，讓你二選一，你會如何選擇呢？
一、市中心的老房
1、優勢
老房位於市中心，有著郊區新房無法比擬的配套優勢。城市中心地段，經過多年的發展，各類商業基本成熟，超市、菜市、便利店一應俱全；不管是休閒娛樂購物，還是金融銀行ATM機，隨處可見；交通便捷，輕軌、地鐵、公交、出租車等出行工具，出門就能乘坐；醫療條件完善，大型醫院、社區衛生服務中心臨近住宅小區，門診就醫方便；教育條件優良，以街道為單位，至少分佈有三所學校，有的小區直接掛靠名校，小孩上學方便。總的來說，居住在中心地段的人，平時上下班、日常生活都很方便。
2、劣勢
老房雖然有各種配套優勢，但也有老舊的劣勢。老城區的樓梯房，基本都是上個世紀80年代修建的，經歷了長期風吹雨打，房子外觀老舊，樓道破敗不堪，房屋內部牆體脫落，因此也被稱為“老破小”。而電梯房，由於已經居住多年，房子外觀可能還比較新，但消防設施存在隱患的可能性增大，電梯年久失修，出故障的概率增大。另外，老城區人流集中，來往車輛多，噪音、汽車尾氣、灰塵等汙染嚴重，影響生活居住體驗和人們身心健康。
二、郊區的新房
1、優勢
相對於老房來說，新房最大的優勢就是“新”：環境新，剛開發的新郊區，道路寬闊，綠化植物多，空氣清新；小區新，剛修建好的小區，融入了現代建築技術和最新的小區規劃理念，提升了人們的居住體驗；樓棟新，從外觀到大廳、樓道，煥然一新，單元房內部裝修後也是嶄新的，讓人賞心悅目，這也是很多人買新房的原因。
2、劣勢
然而新房也有劣勢，由於城市不斷髮展，可用土地越來越少，城市輻射半徑不斷外延，新房一般多建於以往的郊區，這就會出現一個問題，小區周邊配套幾乎全無。沒有超市、菜市場，也沒有醫院、學校，銀行和其他商業配套就更不用想了，就連最基本的交通條件，或許都只暫時通行了一路公交車，生活、工作都不方便。
三、兩者該如何選擇
上文分析了市中心老房和郊區新房的優劣勢，那麼到底應該如何選擇呢？小黑認為，要根據人們不同需求來決定。
1、剛需和投資
如今買房的剛需，或是為了孩子讀書，或是小兩口結婚購買婚房，再或是農民朋友進城買房。因此，對於剛需而言，小黑建議購買市中心的老房，孩子學區不用愁，小兩口上下班方便，農民朋友進城打工或做生意，在市中心有更多人流集散。
而買房投資的話，可以考慮購買郊區的新房。一方面，投資不是自住，不用太在乎樓盤周邊配套和交通條件等；另一方面，也正是因為新房所在的郊區，目前配套不完善，但過幾年配套和交通必將會不斷完善的，相比較市中心的老房，郊區的新房升值潛力更大。
2、年輕人和中老年人
從年齡段來看，年輕人買房看重上下班近，也喜歡娛樂場所多的地方，因此建議選擇市中心的老房，不願意買樓梯房的話，還有很多電梯房小區可以選擇。如果家裡有小孩讀書，市中心學校多，方便接送孩子，一所好的名校，也能給孩子一個優良的學習環境。
老年人買房更傾向於空氣清新、風景優美的地方，平時也不喜歡嘈雜的生活環境，因此建議選擇郊區的新房。一方面新房基本有電梯，不用爬樓梯，上下樓更方便；另一方面，郊區車輛和人流少，小區內部環境和周邊環境都較好，安靜舒適，更有益於老年人的身心健康。
綜上所述，市中心的老房與郊區的新房，各有優劣勢，具體如何選擇，還要看購房者的實際情況，小黑祝想要買房的朋友都早日買到適合自己的房子。
我是小黑，房地產資深從業者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區留言！
文說樓市
我拿我這邊的房子作為例子吧，我們這邊的步梯老房，如果20年樓齡，在市中心，交通、周邊配套都好的話，大概14000/㎡，如果是郊區電梯新房，綠化環境好，但是交通不便，大概12000/㎡。
你可能會覺得，怎麼兩者相差這麼少？
市中心的老房，因為某方面的優勢，價格不會太低，最起碼有商業配套，有交通配套，有教育配套，舒適度更高。
郊區的新房，如果配套好的話，未來會發展成為新城區，這樣的房子，除了是電梯房，有綠化，交通也很好，未來也會規劃商場、步行街，完善教育、醫療配套，所以價格不會低，如果條件比老房子更好，甚至價格會超過老房，達到老房的1.5-2倍。
如果你問，房子是選“市中心的老房”還是選“郊區的新房”？
那就看你是否用發展的眼光來看待房地產了，城市化，生活質量的提高，就是體現在經濟中心向四周擴散。
過幾年後，郊區的新房，各方面配套完善，生活舒適度肯定遠遠高於老房，所以肯定是郊區新房更好。
但如果，郊區的新房將來沒有規劃交通、醫療和教育配套，單純是郊區房，那就別買了。
謝謝大家的觀看啦！
就做傢俱
買房子是買市中心的好還是郊區的好？這個問題要看你自己的情況，如果著急入住肯定買市中心的二手房，不用等太久二個月都可以拿到房子鑰匙，裝修入住。
如果不著急入住，可以考慮買新房。你說市中心都是老破小的舊小區 ，其實也有新房子就是價格貴一些二萬一平方米左右，配套也比較齊全。
鄭州市，這幾年發展勢頭強勁，郊區要不了幾年就變成熱鬧的繁華區了。還有一個區域你也可以考慮，常西湖新區，鄭州市隴海路與西四環附近，規劃也很漂亮，有四大中心地標建築，有鄭州市最大的植物園，配套齊全，價格一萬五六一平方米。
買房子不是個小事，有空多出來考察考察。今年買價格比較合理 ，實惠一些。不著急住可以在等等。
哥瀟灑love188
選市中心老房還是郊區新房，可以簡單區分如下：1、著急入住，短期有很高的生活需求，過幾年有錢了考慮換房，那建議你買市區的老房。2、短期不著急入住的，過幾年再住，有打算長期居住下去甚至到終老的可能，建議選郊區房。
市中心房雖然你享受了短期福利，但城市實在不斷髮展的，社會進步也很快，要用發展的眼光看問題，市中心幾乎沒有發展空間了，現在各地方城市都是舍老城區、不斷壯大新城區，短期住很好，過幾年賣也不會掉價。但如果長期持有，也許二十年後，老城區基本為貧民窟，新城區欣欣向榮。人生很長，等你老了，沒有電梯怎麼辦？
郊區新房雖然周邊不完善，短期內你確定著急去住嗎？在老城區租兩年房不可以嗎？交通方面，省下的錢買輛車不行嗎？如果你所在的郊區發展潛力和靠譜性很高，建議選擇郊區，房價升值空間更大，以後等年齡越來越大，這邊的生活和配套也會更加完善，終老於此也未嘗不可。如果郊區發展特別慢，而且也不一定是發展方向，那建議慎重選擇。
京南房產置業經理
這個需要看人群，如果不分人群直接下結論，完全就是耍流氓。
先簡單分析下兩種房產優劣勢。
老城區房子：單價高，位置好，配套完善。缺點是，設施落後，戶型一般，小區環境差。
郊區房產：單價低，戶型好，小區環境綠化不錯，缺點是離老城區一段距離，配套不完善，交通短期欠缺。
好了優劣介紹完畢，開始講人群。剛需人群與投資人群。
剛需的話，其實並不那麼友好。如果孩子上學，注重學區，那麼儘量選擇市區老房子，因為孩子的教育等不起，先過度幾年，等條件成熟購置改善房產。其次看生活半徑，如果朋友、工作、娛樂都在某一區域，並無學校困擾，哪邊近、價格合適選擇哪邊可能是最佳選擇，剛需客千萬不要犯一個毛病就是：首套房要完美無缺，只能取捨，選擇一處房產。
如果不是有某些特殊需求（如孩子上學、老人年老多病需離醫院較近等），我還是建議剛需同等距離下選擇近郊樓盤（遠郊是另一概念）。
根據題主描述新小區入住率低，在某種程度上而言，入住率低並不能算一個缺點。反而新樓盤在戶型，綠化率物業服務上較老房產有一個較大的優勢。隨著各種配套落地新小區可能也逐步融入老城區變成主城區的一部分。
投資群體的話，重點看單價，因為你購買房產最終看的是收益。較低的成本投入一定時間獲得較高的漲幅，就是你的收益。一般而言老城區的房產因為配套都已經兌現，所以升值較慢。而近郊的房產，隨著商業配套、醫療配套、軌道交通配套的建立完善。它有一個較大的提升，所以近郊樓盤是投資的首選。
總體而言近郊的房產無論是自助還是投資均優於老房產。
但如果購買房產，是因為上學或者老人使用，建議還是選擇配套較為完善的老城區房產。
多多粑粑變變變
購房者挑選房子的時候，是選“市中心的老房子”還是選“郊區的新房”？
全面分析後就清楚了，魚與熊掌不可兼得。一手房固有一手房的好處，二手房也有二手房的優勢。
老房子優缺點：
最主要的問題是相對老舊，裝修，防水等方面已經老化，配套設施較為陳舊，老房子所剩產權年限不多，有些人可能會認為購買老房子品質不夠高。老房子首先是價格上的優勢，正因為是老房子，價格相比同地段新房便宜很多，且老房子公攤面積少。市區的樓梯房，地理位置好，交通方便，配套成熟，通常還是學區房本校區，而新房通常在新開發地區學校只是分校，市區的老小區萬一遇到拆遷賠償也很高，拆遷以舊換新，還建房也是在同區域同地段。
郊區新房的優缺點：
購買郊區新房優點：小區環境配套設施好，戶型設計合理，生活品質高。小區位於郊區，夜晚安靜，空氣清新。因為是新修建的小區，所以周邊的市政配套設施新，街道寬闊乾淨。隨著城市的不斷髮展和擴充，郊區新房未來升值空間較大。新房的生活、醫療和商業等配套設施不完善。郊區的公共交通設施欠缺，出行不方便，往來市區時間長，出行成本高。新房收房週期長，入住時間遲。開發商當初承諾的規劃並不一定會付諸實現。房子有可能會爛尾。
總結市區的老房子適合有小孩落戶讀書和在市區上班的人，交通會比新城區便利很多，每天早上可以多睡一會節省路上時間，二手房都是現房無需等待買入即可交房入住。也省去了裝修的麻煩，而郊區新房則需要等5年-10年的時間配套才會慢慢完善，萬一遇到開發商資金斷裂還有爛尾的風險，郊區新房適合有車的人和不需要上班讀書的人。
海之戀美人魚
建議買市區二手房！
理由如下：
1.剛需業主最重要的是時間成本！
上下班時間節省，小孩讀書接送方便，老人可步行接送。小孩老人的醫療方便。對於上班一族來說，時間是最寶貴的。
2.市中心生活便利
3.按照正常家庭的情況，首套房子的居住時間大概5年。而正是這5年，為自己剩下一大部分時間。等經濟稍微好點再考慮購置大房子。而這套房子因為區位好，出租很容易，租金也高。很多郊區的房子都是投資客，租給誰？
佛山地產老兵
現在買房是非常重要的一件事，往往在選購房的時候我們都會糾結，我們是買偏遠的郊區新房還是買地段好的老房子？
兩者各有優勢，根據自己的情況選擇吧，現在我分析一下。
郊區優點:郊區環境比較好，綠化率高，空氣好，車輛少，比較空曠，適合居住，過幾年發展起來了也不錯，價格也比較優惠和市區房價比可以省下一筆錢，可以減輕壓力。以後發展起來了交通條件和配套設施會更加完善，房價也會漲的。 缺點就是目前周圍配套設施和交通都不完善，可能要過好幾年才能發展起來，那麼前期去住的話出行就不是很方便，還有孩子讀書的問題。
市區的話各方面配套設施雖然都很完善，出行方便，但是價格肯定比較高，而且是老房子去住的話其實質量不是很高，如果是有老人小孩家裡有車的可以考慮郊區的新房，發展空間也是相當大的！具體還是要根據自身的家庭條件來決定的，希望能幫到你！
