獵豹
理論來說投資商鋪的回報率更高，但是也有兩個問題。
一是住宅底商雖然也在住宅樓，可是產權卻不一樣，樓上是住宅產權，樓下是商業產權，只有40年使用期限。
二是新的住宅小區也要看人口規模和底商規模，當然還有外部客流以及區域商業氛圍。現在很多住宅底商大部分都處於空置狀態，如果是沒賣出去那還好，受損的是開發商，但如果是賣給業主以後卻租不出去，那以後這房子就如同被凍結的資產，租不出去也賣不出去，等於坐等貶值。
這不是危言聳聽，建議題主認真考察周圍環境以及回報率和出租率的分析。目前各個小區除了靠門口位置的好地角門頭出租率高、租金高，其他位置確實很難說。尤其一些新規劃的高層住宅區，幾乎沒有門店商業基礎，周圍如果也沒有寫字樓的話，那就只能依賴於自己小區的住戶，他們絕大多數都是年輕人，吃的用的基本都是在工作地附近解決，在小區底商買東西的都是應急，吃飯基本也是早點和夜宵。這就限制了租戶的選擇，如果租戶一開始沒經驗，願意出高額租金進場，但是一兩年後大規模轉讓一旦開始，這些底商就瀕臨大面積關門了。
我家附近有一家一線品牌開發商的大盤小區，20棟35層的建築，目測底商有100戶左右，一開始出租率還超過一半，尤其臨街的，很多花了血本裝修，門頭都重新裝飾了。結果現在小區隔壁開一家大型綜合體，這小區底商營業四年到現在還剩20來戶，其中包括聯通、電信、建行、茅臺、7-11等大品牌門店，其他還能生存的就是藥房和健身房，類小便利店、茶飲店、飯店、五金店，全都倒閉了，開發商當初許諾的年租金保底6萬，現在免一年租金只交物業費都沒人敢來。
城市發展報告
如果有房子住了，建議買商鋪。出租自已用都行，我投資了幾套商鋪準備給兒子女兒的，以後如果都有好的工作那商鋪的租金可以添補家用，沒有工作就自已乾點買賣，沒有租金生意就好做不少。我認為買商鋪是為了生活保障，因為我就是用自已的商鋪做生意的，沒有租金的壓力。另一套出租，年租金8萬
美麗如我999999
請一定重視我這條回答：
1、商鋪不要買，寫字樓不要買，150萬能撬動的項目，多半不咋地，回報率低的可憐，還賣不掉無法變現。
2、住宅要看城市，看自身需求，看自己的財務狀況，要自己懂行會選項目，一般投資者建議觀望，不要下手。
3、千萬不要做生意！千萬不要做生意！居民消費能力下降太多太多，市場環境非常差，還會更差，這不是三五年能扭轉的事。
建議：持幣觀望。多跑跑銀行，買個靠譜的理財項目，對抗一下通脹就行了。現在是2018年10月，一年以後你再回過頭來看這個問題，你會明白。
程昱分享圈
買商鋪的時候，150萬現金，可以購買260萬左右的商鋪，130萬可以做按揭，剩下的20萬，可以夠一年還按揭，還有交稅使用，可以用150萬的現金，撬動260萬的資產，但是有個前提，必須能夠做到5%以上的收益率，否則不能購買，5%的收益率就相當於是，每年有13萬到15萬的租金，這是購買商鋪的時候，必須要考慮的，就是這麼簡單，只要能做到這個收益率，一定是一個高回報的投資。
如果是購買住宅，也可以購買300萬的房子，300萬的房子，有100萬的首付就夠了，剩下的200萬可以做按揭，剩下50萬，還按揭，只要能支撐五年，基本上就萬事大吉了，那個時候就可以出手，當然也要看你在哪個城市，若是在四五線城市，可以買兩三套了，若是在一二線城市，可能買不了太好的，總的來講，要根據城市，去選擇房源，五年的時間肯定會增長一波，可以把房子簡單裝修一下，之後出租出去，也會有一份收入，建議買現房，絕對不能買期房，明白這個道理了嗎，租金可以抵抗一部分，裝修款，還有利息，房價純增長。
為什麼說商鋪，買了就賺，這裡邊主要有兩個條件和因素，一個條件就是必須是收益率達到5%以上，另外一個條件就是，使用槓桿，怎麼理解，假如你用100萬買200萬的房，收益率5%左右，基本上可以以租養貸，五年後租金還有增長，那麼，假如按揭十年，十年後100萬就變成200萬，你相當於用100萬的現金，過了十年，變成了200萬，最少是200萬，商鋪也會增值，從這個收益率來看，肯定是100%的收益率，只用十年的時間，對不對？
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
我們身邊很多的朋友手裡有多餘的資金，比如有150萬閒置資金的時候，一直在猶豫到底是買社區的底商自己做生意，還是去買一套住宅來投資，哪個抉擇究竟好一點？
其實要知道哪一個抉擇更好，肯定是要先了解社區底商，和住宅的一個區別，尤其是在收益這一塊。
當然這裡面牽插著有自己的生意，生意的好壞就要你自己結合自身的情況去衡量了。那麼我們就先把社區底商和住宅的各自優勢羅列一下，進行對比。
一，社區底商有哪些優缺點？
社區底商：是指在小區的1層和2層，用於商業經營的商鋪。
社區底商也是商鋪的一種，對於商鋪，我有以下幾點優缺點分享給大家：
第1點，生意難做。
電商崛起，線上分流，生意越來越難做，人們的購物習慣和消費習慣大部分都集中在了網上。
社區生意主要針對的人群，就是一個小區的住戶。而且一定要去經營一些沒有辦法在網上操作的生意，比如皮衣的護理，特色餐飲等等。
面對網絡分流的衝擊，以及商鋪自身的高水電氣費，和投入的高成本。要想賺錢，其實難度係數特別的大。
第2個原因，二手商鋪很難轉手。
二手商鋪的高稅費，導致了他在第2次出售的時候接受它的人群特別的少。150萬的商業門面，有人要以二手商鋪的形式購買，他要繳納的稅費就高達20%，也就是30萬。
這樣的高稅費，其實沒有多少人願意接受的。要知道一個人做生意要賺30萬是多麼的不容易，買個商業門面就輕輕鬆鬆出去了，何必呢？
……
的確如此，現在已經不是以前那個“一鋪養三代”的年代了。大部分的商業門面都是空置著，不僅需要購買者自己承擔水電氣物業費，還把自己多餘的資金套在了商業門面裡面，沒有辦法去做其他的生意或者投資。
二，住宅有哪些優點和缺點？
住宅就是我們所指的商品房。商品房相比商業門面社區底商就要有優勢的多。
羅列如下：
第1個優勢，增值空間更高。
今天我們有看到各個城市的拿地價已經翻倍，開發商的融資成本，建築成本，材料成本，員工成本都已經增大了。
在各種成本增加的情況下，以後的商品房也會隨著價格更貴一些。商品房的增值空間更可觀，會更大，更有潛力。
第2個優勢，二次轉手的流動性良好。
商品房即便是增值之後，由於它的稅費不是特別的高，它的流動性要比商鋪好的多。換句話說，住宅具備良好的變現能力。
第3個優勢，二手房綁定的資源更多，需求者更多。
二手房綁定了我們的戶口，婚姻，子女的教育，甚至是綁定了醫療資源和商業資源的優越性。有這麼多良好的資源做配套，它的購買者會更多。
……
的確如此，住宅它的優勢特別多。從它自身的防護性質和未來的增值空間以及流動性上，就決定了它是一個相比商鋪更好的投資品。
三，手裡有150萬，到底購買社區底商，自己做生意。還是購買住宅投資？
在第一大點和第二大點，我們把商鋪和住宅的各自優勢進行了簡單的邏輯和對比。從單純的投資角度來說，購買住宅一定比購買社區底商更具備增值潛力和變現能力。
當然如果你自己的生意經營的特別的良好，你可以精算一下。買下一個社區底商，加上自己的生意經營，如果有非常可觀的收益，也是可以首選購買社區底商的。
但是就我個人的建議，手裡有150萬的閒置資金，儘量還是去購買城市優質板塊的優質住宅。原因如下：
第1個原因，住宅更具有增值空間和變現能力。
在第二大點我們已經說過了，住宅的特殊屬性和配套資源就註定了它更有增值空間和變現的能力，這一點無可厚非。
在現實生活當中，我們身邊很多購買社區底商和購買住宅的朋友。對應的投入資金，和投入時間，往往是投資住宅的朋友收益更可觀。
第2個原因，住宅的出租率更高。
購買社區底商也好，購買住宅也好，或者買了社區底商去經營自己的生意也好，就是為了投入能夠換來收益。
電商崛起線上分流，很多商鋪出現空置的概率要遠大於住宅。
從投入的資金來看，首付加貸款，150萬現金購買的住宅面積要遠大於社區底商的面積，或者說購買的住宅套數要遠大於社區底商的鋪子個數。
從這個角度來說，購買住宅以出租形式的收益也要遠大於自己購買商鋪的收益。
……
是的，僅僅從這兩個原因來說。再結合商鋪和對應住宅的各自優勢，再加上我們現如今的商業環境。我更建議手裡有150萬現金的朋友，去購買住宅來取代購買社區底商做生意。
購買住宅比較單純，簡單的出租增值之後賣出套現即可。而購買社區底商不但面臨著可能被空置，沒法獲得租金收益的風險。而且還面臨著未來很難再轉手的高風險，即便自己做生意也要投入過多的精力，還不能保證生意就一定賺錢。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
現在買房一百萬一處樓房，一年光利息賠4萬，住二十年80萬沒了。還得說是房子不降價的話現在好多地方房子價格都在下滑，漲價的趨勢基本沒有，買門市現在價值200萬的門市的租金價格也就在3-4萬左右，還不如存款利息高呢，所以我建議投資做買賣或者存款，如果有門路可以放點高利貸。
鴻福遷西板栗666
曾幾何時，社區底商很具投資價值，因為回報率高。但問題是現在底商太多了，已經氾濫成災，空置率居高不下，主城區的一線大盤底商出租率都不高。所以你買底商必須謹慎再謹慎，絕對不能聽信開發商一面之詞，甚至不能相信包租託管合同。
我家旁邊小區就有這種用包租託管合同忽悠買商鋪的案例。本來價值100萬的小區底商，開發商賣120萬，大家都奇怪現在商鋪都不好賣，他們怎麼還加價。這開發商說，因為我們是承諾包租的，我們跟業主一次籤三年合同，年租金8萬，籤合同之後直接領取一年房租，第二第三年無論租給誰，租金我們都會現行付給業主。這一承諾炸鍋了，很多人認為開發商一定是中間還有利可圖所以才託管賺差價，未來肯定不愁租，於是大家都去搶著買，而且買完確實直接給一年房租，接下來兩年也都如期到賬。但這三年期間，其小區很多底商紛紛關門大吉，客流和營收都遠不及預期。於是三年託管租約到期後，開發商不再託管，後來業主大鬧之下又恢復託管，但年租金只給4萬。這還是一個800多戶2000人的中檔小區，一共30多間底商尚且如此。那些四五百戶上百間商鋪的怎麼賺錢？另外還得考慮外部環境，比如周圍有沒有商圈，外部客流有多大？如果沒有穩定日均上萬人次的客流，建議這個價位的商鋪就放棄吧。我叔叔在某景點600多萬買的180平商鋪，每年只有六七八三個月有人，最終整個商場關門大吉，加裝修費等700多萬血本無歸，房子打五折賣都無人問津。
至於住宅也得區別看待，如果是剛需，當然優先買房自住。可如果所在城市房價明顯高於其他同級別城市，此前漲幅也過大，那麼此時買房風險係數也是偏高的。
魚山小主
150萬可兼顧兩個方面；
1.買社區底商+住宅：社區底商要選擇面積在30-50之間就行，①長沙社區商鋪均價在2W5左右的可選性就有很多，以2W5單價計算，50平總價125W，首付稅約68W；②長沙住宅市區和星沙、長沙縣差距較大，取平均價格1W/1平，100平的房子加稅等總價108W左右，首付36W;底商+住宅總投資104W，剩餘46W作為流動備用資金；商鋪、住宅租金收益基本可抵扣貸款費用；
2.買社區底商+做生意：<strong>社區商鋪的投資價格已經算出來了，來看一下做生意，150萬的資金除開商鋪68W還剩餘82W，82W的啟動資金做生意有很多的可選擇性，取決於自己需要做什麼生意了；
3.做生意+買住宅：150W資金除開住宅36W剩餘114W，相對而言114W的資金做生意的操作空間就更加廣闊了；
當然，150W的資金只要操控的好，完全可以同時兼顧以上三個方面的。
長沙商業投資顧問，謝謝！
長沙俊俊
觀點：分散投資。150萬，50萬買商鋪，50萬做生意，50萬買房。
雞蛋不能放在同一個籃子，如今一碗水端平，也不用瞅來瞅去。
下面來說說各自投資50萬的優缺點。
①50萬買商鋪
優點是：投資一次每年靠收租金來回本盈利，人比較輕鬆，運氣好，碰到好商鋪，你就是在家的房租婆，房租工了。雖然好商鋪不一定容易買到，但機會到處都有。比如你去二三線城市買社區附近的商鋪，50萬足夠買一個10-20來平的商鋪，就打算20平吧，一年3.5萬左右，也算馬馬虎虎。
缺點是：如果買的商鋪地址位置不好，出租難，或者租金低，很容易商鋪成了“傷鋪”。回收成本週期長，最壞的打算就是商鋪買到了，幾年租不出去，這種風險投資的確存在。
②50萬投資房產
房地產行情如今低迷，不代表以後低迷。考慮到你手裡有150萬的人，房子至少一套。投資房產咱們保守按照二套房首付5成來算吧。50萬可以買到100多萬的房子。另外50萬銀行貸款，貸款25年，利率5.88%，商貸，每個月月供3184元。
重點來了：這個房子月供，可以用商鋪的租金來還，商鋪租金一年3.5萬左右，勉強可以維持一年的房子月供，一舉兩得。等於用商鋪租金還購房貸款。
優點是：建議買一線城市小的房子，或者二三線城市地理位置好的房子，也許一線城市你沒資格買，沒關係，可以轉投二三線城市，關鍵是地理位置要好，可以買小點，但不能買偏了。
缺點是：如今房地產政策收緊，未來的預期很難說，投資房產有政策風險，比如利率大幅提高，房產稅徵收。
③50萬做生意
如今的生意是越來越難做了，做不好可能血本無歸，做好了你也許是你們村的首富，你們鎮上的首富，甚至是你們市的首富。
但是你不能因為有風險你就放棄通過做生意發家致富的途徑。對於你來說，做最壞的打算，即使你生意失敗，但是你還有50萬的房產，50萬的商鋪，後臺硬著呢，不用怕。
優點：生意發展空間很大，關鍵看你是個女的做什麼生意，三百六十行，行行出狀元。咱也不好建議你做啥生意，你自主考察。
缺點：做生意可能不會一帆風順，做好失敗的準備，有賺有賠。
總結：
無論你如何分配這150萬，但我無言歌觀點還是平分這150萬，買商鋪、房產和做生意各自50萬，用商鋪的租金還房貸，做生意是波動性最大的，也是最能讓你致富之路之一。如何抉擇，請作者三思而後行。
以上只是假設而已，純屬筆者個人觀點，僅供參考！
（生意一條街）
無言歌說數據
首先，買商鋪極考眼光和運氣，通常好位置都內部消化了，一般沒有機會買。有的商鋪定價過高，透支遠期收益，風險很大。個人創業，如果缺乏資源或如錯行，就是破產的不二法門，成功率較低。相比而言，購房風險較小，但是目前也不是閉著眼睛買都能賺錢的時代了，需要選城市（主要是一二線城市）、板塊、開發商、物業、小區、戶型等，還要考慮交通、學區、產業等多種因素才行。
