怡怡大小姐
開發商可能抵給銀行的土地證還沒出，如果你沒拿到房產證，你應該警惕，主動找各部門諮詢。
葉77
這個，不好說，我們這裡也遇到過這樣的情況，我同事買的一個小區，以前同事也有買的，都是正常的手續，交首付，辦貸款。可是他那批就不是了，交完首付，拿到鑰匙就沒有下文了，一直就是入住了，也沒有辦房貸，只是交了個首付，以後才知道，他們的貸款是開發商通過別的渠道貸的，然後再給房主，不知道什麼原因開發商的資金鍊斷了，就沒有給貸，但是他的房子不能辦房產證，你的也可能是這樣的，你好好了解一下
修車的曹胖子
你好， 開發公司辦理房屋貸款條件如下：
1、開發公司必須是經工商行政管理機關核准登記註冊的企業；
2、開發公司是有固定的經營場地，有必要的經營設施。
3.要有五證
(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證
(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：沒有預售許可證，對外銷售是違法的！
4.開發商在開發過程中因為資金緊張，會辦理各種貸款，如：開發貸或者土地抵押貸款，這些貸款在辦理房貸前也是要先還清地。
以上這幾個條件不滿足，都不能辦理貸款！你的房屋應該是存在以上的原因導致遲遲不能辦理貸款。
憬悟大師
關鍵是你的不動產權證到沒有到你手裡！
正常情況下你的手續齊全，銀行經過兩三個月的審批通過了，貸款就到開發商手裡了。銀行也會通知你按月還房貸了！
如果沒通知你就是銀行沒通過呢！網籤不代表銀行就能通過了。
正常的網籤是說明開發商的房子是合格的，可以預售了，但是有的中介公司會騙你說網簽了！
這一點要注意，建議你自己去銀行查詢一下看看問題出在哪裡？
畢竟買房是大事。銀行也不可能是慈善家！
東北獨行狼
事出反常必有妖！
你所說的開發商五證齊全，也許是道聽途說，子虛烏有。你要親自去當地的國土房管部門查證一下。如果確認五證沒問題，並且開發商沒有一房二賣的情況，那麼恭喜你，你被開發商暫時遺忘了，先住著吧，不用還月供，免費享受一段時間再說。
萬一開發商一房二賣，重複質押，那你的麻煩就在後頭了。希望你不會碰到這種倒黴事，祝好運！
西狂82343290
我也遇到過房子住了一年多了，貸款還沒辦下來，還沒開始還貸！難道這樣不好嗎？您把首付票據合同保存好就可以了
小溪嘩嘩的流淌
首先咱們肯定是貸款買房，咱們提到的也是房貸對吧？拿到鑰匙和交房說明房子本事沒有問題，這個放心好了，你的房貸和開發商沒有關係，和銀行有關係，因為咱是通過銀行貸款，銀行把貸款額打給開發商，比如一佰wan的房子，首付三成是付給開發商的，剩下的七成咱們通過銀行貸款，銀行會把咱貸下來的這七成打給開發商，所以不管你是全款還是貸款開發商都是拿到全款，只是貸款需要一個時間，開發商會晚一兩個月拿到貸款的錢，當你貸款下來每個月還月供的時候開發商已經拿到你貸款的錢，所以你的貸款是還給銀行不是開發商，歡迎大姐有問題可以聊我
擁有生活
恭喜你，估計你是買到違章建築了，銀行不給放貸。這種情況是辦不了證的，有利有弊，如果社區配套完善且自住利大於弊，因為你花了更少的錢住新房，還沒有還貸壓力。
hi208
你說的這些和我這附近小區一樣！就付了首付錢！也沒交月供！其實是違章建築！反正該怎麼住怎麼住！我這附近的都住七八年了！唯一的一點就是沒法辦房產證[微笑]
皖北農村棒子
我得貸款不下來是開發商黑了，已經被別人起訴，凍結了，貸款不下來算了，反正我又不賣
