胖子87322491
我自己有房貸，目前手上有點現金，但是不考慮提前還房貸，因為房貸是我們這輩子基本上能借到最低利率的貸款。閒錢拿去理財基本收益率要超過貸款利率，比如債券型基金，指數型基金，不過都是存在風險的。希望回答能有所幫助。
zangsh在路上
這個問題我也遇到了，最終我選擇了拿它去投資，我之前有過幾次投資失敗了，所以這一次我也顯得比較謹慎，本來是想說把手中的閒錢去把銀行的房貸還掉的，這樣經濟的壓力會小一點，但是比較巧合，正好有一個朋友他是做服務業的，他建議我去參股，再考慮之後我還是投了，我知道風險跟收益是成正比的，我不先拿去還房貸，是因為我覺得這筆錢可能會帶來比貸款利息高的收益，而且即便我這個投資又失敗了，我至少還有還銀行貸款的能力，只是比較的辛苦，假設我手中的這筆錢投資失敗了而我銀行的貸款在後期償還時又會有問題，那我就會選擇拿這筆錢去還銀行的貸款，主要是根據我們的收入來定的。
老陳家
首先夫妻都有公積金的話，別提前還清。比如我和我老婆公積金加起來八千不到，可以每月還款一萬多，沖掉八千，自己還個兩三千。一來不影響生活質量，二來公積金每年都會漲，要留有餘地。現在貸款利率高，理財利息越來越低，股票風險大，如果有能力的話，別貸款背太重，最好是沖掉公積金後自己付幾千塊就行了。
Alex198408
我們先來算筆賬：
100萬按照現在基準的LPR去算的話，30年的商貸每月的還款額度是5300/月，如果你的每個月的家庭收入是還款額的2-2.5倍以上的話，這樣的負債率是比較合理的 不用太過的擔心。
第一、先做減法
而現在你手中有了60萬的現金，建議拿出30萬去還貸款，留下另外的30萬另做打算，我們等下說。這樣你的月還款額就可以降低到3800/月，每月多出1500，一年可以騰出一份旅遊的錢，那麼你的家庭幸福指數會增加一個標準，做一個快樂的房奴！
第二、再做加法
現在就是怎麼合理安排這30萬的事情了。
保守類投資
傳統銀行業務理財：現在的大額存單或者高淨值理財的年化基本上在4-4.5%之間，所以只能作為對沖貨幣本身的通貨膨脹，也就是傳統意義上的保值，建議可以投15萬做這樣的理財。
偏激進類投資
5萬定投指數基金，一個月投1000，傻瓜式的投資，分5年投，按常規的5年週期（只要不是漫漫熊市的話）會有不錯的回報率。
高風險類投資
期貨類投資。5萬資金運用好倉位管理和清盤率設定（達到50%虧損就中止）。本金可能損失50% 也同時可能獲利50%。但是必須做好風控點，到底心裡風控位離場不再戀戰。
交易的定力
對於你的問題大家都只知道你現在手上有60萬現金，還有100萬的房貸要還，不知道是拿這60要做理財好，還是拿來還房貸好，不要別人說哪個好就做哪個，畢竟你自己才是最清楚你自己事情的人。下面我也只是跟你說下一些可以參考做決定的方面。
- 清楚房貸類型，首先要清楚自己當時辦理的是等額本金貸款還是等額本息貸款，這個涉及到第二個要注意的前提。
- 清楚房貸的辦理年限和已還款年限，不是所有提前還款都是最好的，如果是按貸款30年的來算，一般提前還款是7-10年之前的時間是比較合適的。比如像等額本息，前面幾年還的都是還利息的，已經還了十年，利息基本都還得差不多，就算剩下的提前還款也只是把本金提前還了，根本就沒有省到利息，也就沒什麼意義了。因為都不清楚你的情況，所以你最好還是找一下懂得這些的人諮詢一下。
- 還款金額，已經清楚了提前還款的好處，也不是說把60萬都還了房貸是最好的，應該根據自己的情況，比如可以還50萬，留10萬應急需用，小事情應急10萬也夠用了，如果是大事情十幾二十萬可能都不夠，如果還太少房貸意義也不大，倒不如留10萬，剩下的50萬還房貸，有大事情那麼還可以從房產方面考慮應急。
- 理財注意，通過上面幾點就可以知道是不是還房貸了，既然還房貸還不如理財划算，那麼理財的時候就要注意理財的產品安全跟回報收益有沒有比還房貸的利息更加划算。
這些都是給你一個參考對比的，一句話就是理財的收益能比還房貸的利息更加划算，就選擇更加划算的。自己的情況自己最清楚，不懂的最好找個專業的人士算一下就知道結果了，總比盲目做決定好很多。
房產樓市資訊
房貸是有期限的，有等額本金還款和等額本息還款兩種方法，而且還分為商業按揭貸款和公積金貸款，一般商貸利率高於公積金貸款利率。理財有很多種方式，我這裡理解的是銀行理財，而銀行理財產品又分為保本和不保本兩種，不保本理財收益大，但風險也大，弄不好還有虧本的可能。
假如手頭有60萬現金，而房貸還有一百萬，在期限一定的情況下，如果是等額本金還款，我建議你最好是還貸而不是理財，如果是等額本息還款，則可以考慮去購買理財，暫緩還貸。因為等額本金房貸利息前期還款壓力大，如果有閒錢，一次性還貸60萬，銀行和個人誰都不吃虧；等額本息房貸還款，前期銀行結的基本是利息，時間越久越往後，還貸剩餘的便是本金大於利息了，客戶提前還貸，吃虧的往往是客戶，而且，貨幣總是在逐漸貶值中，提前還的錢理論上比推遲還的錢值錢。如果是公積金貸款，理財的好處大於公積金貸款好處，商貸則要視具體情況具體對待。因為既便是保本理財產品，其預期年化收益率也不會低於公積金利率，而且還手中握有現金，在萬一的情況下，瞅準了做一筆非保本理財，其收益一定大於付出的公積金貸款利息。商行按揭因為放貸主體不同，執行的打拆利率也不同，一般大商行優惠幅度大於小商行，這時是買理財還是還貸，就要因人而異了。抗風險壓力大，喜歡冒險的可以理財，求穩怕輸性格的人，最好還貸，因為高風險高收益的理財玩的是“心跳”，承壓能力不強的人玩不好理財產品。
研雪雲窗
手頭有60萬現金，房屋貸款還有100萬沒還，有錢了之後具體應該提前還貸款還是拿去投資理財，類似的問題我相信很多人都會存在。
面對類似的問題很多網友給出的建議一般都是說不要提前還房貸，而大家之所以給出這樣的建議，因為很多人認為提前還房貸不划算，畢竟目前物價每年都在上漲，而房屋貸款其實變化不大，這意味著時間越久，房貸實際還款的額度是越少的。
我們舉一個最簡單的例子，假如一個人辦理100萬的房貸等額本息，按照舊版的貸款利率4.9%計算，那麼每個月的還款金額就是5307元。
假如買房的這個人主要收益來源是靠賣雞蛋，現在是每個雞蛋價格是一塊錢，那麼每個月的房貸他需要賣掉5307個雞蛋才可以。
但假如未來10年物價每年以5%的速度在增長，那麼到了10年之後，雞蛋的價格就會變成1.63元左右，這意味著10年之後，在房貸利率沒有調整的情況下，他只需要賣掉3255個雞蛋就可以足夠償還月供，相當於還房貸的壓力實際上是大大降低了。
通過舉這樣一個簡單的例子，我們可以明顯的看出，房貸實際上具有一定的抗通貨膨脹作用的，所以正常情況下如果房貸利率適中，我是不建議大家提前還房貸的。
但最終應該做出什麼樣的選擇，更關鍵的是要看大家房貸的利率，以及市場的理財利率，如果大家房貸利率比較高，實際的貸款利率比理財潛在的收益率還高不少，那提前還房貸會更划算一些；相反，假如房貸的利率比潛在的投資理財收益率還低，那選擇繼續還房貸會更划算一些。
我們再來舉一個最簡單的例子，按照目前理財市場的行情來看，100萬拿去做投資理財，平均每年獲得5%的收益率應該是沒有多大的問題的。在理財收益率穩定的情況下，我們來對比一下提前還房貸和沒有提前還房貸10年之後收益的差別（我們假設100萬的房貸剩餘時間是10年，對應的貸款額度是200萬左右，利率4.9%，等額本息還款，月供是10588元左右）。
如果現在沒有選擇提前還房貸，而是拿著100萬去做投資理財，然後每年獲得的收益扣除當年的房貸之後繼續拿去做投資，那麼10年之後，還清所有的房貸之後仍然剩下15萬塊錢左右，相當於不提前還房貸是更划算的。
這意味著你提前還房貸，那麼房子雖然是你，但除此之外你什麼也拿不到；但如果你繼續還月供，然後拿100萬去做投資，那10年之後房子是你的，還多出了15萬塊錢的收益。
但假如你目前的房貸利率比較高，比如你前幾年辦理的貸款是在基準利率的基礎上上浮20%，實際利率是5.88%，對應的月供是11837元，在這種情況，如果你沒有選擇提前還房貸，而是繼續還月供，那其實不划算的，因為按照這種月供計算，10年之後100萬投資理財所獲得的資金都不夠償還貸款，還要倒貼1萬多塊錢進去，如此一來選擇繼續還月供肯定是不划算的，具體計算結果如下圖。
所以有錢之後到底應不應該提前還房貸，大家一定要根據自己的實際情況來做決定，需要對比一下理財潛在的收益和還月供潛在的成本，從中選擇一個最優的方案才是最合適的。
貸款教授
理財理財理財！！！！
為什麼持有這個觀點：
一、房貸是成本最低的融資產品。有的人不認可我這個觀點：“你看我才貸了40萬，怎麼利息就十幾萬？”兄弟，房貸期限是多少？最多30年，這30年你用40萬為成本，會掙多少錢？我們以銀行理財通常不算高的4%的收益率為基礎，計複利，那麼你的利息收入是多少？F=P*（1+r）^t-P
=40*(1+4%)^30-40=89.73萬元，當然，這是靜態收益，沒有考慮其他因素，但房貸本身就是靜態的，所以只能這多比。這樣看來，還是很合算的。
二、理財要請專業人才進行設計，各大銀行都有，當然了，提醒一下各位，不是每個銀行胸前掛著“理財師”牌子的就是合格的理財師，有AFP、CFP證書，而且限得證書時間長一點的，從事理財工作兩年以上的最好，在這一點上，說實話，國內銀行似乎不如國外銀行專業，如果資金大的話，也可以做一些信託或者集合產品，當然，保險起見，短期不宜持有太多股票證券期貨期權、可以分散理財，保險也不錯啊，不要對商業保險有偏見，遇事有一款保險心裡絕對沉著很多。
老李GoGoGo
無債一身輕，理財萬一你這60萬虧完了，你的人生也就到此為止了！
微風輕輕吹拂迎面撲
拿來投資理財。
長期商業房貸利率是4.9%，100萬，一年需要還4.9萬的利息。若是住房公積金貸利率3.25%，一年需要還3.25萬利息，這些錢是支付出去，給銀行的。
而60萬拿來投資，投資收益在10%，就是6萬，若投資能力強，經濟又好，收益會更高。這些收益是收入。
收益-支出=結果，少則1萬，多則2.75萬，甚至更多。
綜合比較來說，投資理財更加划算。60萬現金拿來投資。用工資來支付貸，，甚至每月還可以儲蓄，自己的資產會越來越多。
