在菲律賓買房，有一張紙你不能不知道，那就是房產證（Certificate of Title）。
菲律賓的房產證由國家專門負責土地註冊和轉讓的託倫斯系統（Torrens System）統一頒發，具有很強的法律效力，包括農業用地、商業用地等私人用地在內，只要拿出這張紙，就能證明：這，就是我的！
(菲律賓房產證原件)
但這個房產證目前大多數都只有紙質版，雖然採用了防偽技術，可一紙證明不僅難逃歲月洗禮，還可能遇上天災人禍，萬一遇上“意外”，將對你的財產安全構成很大威脅。
比如，不法分子可以利用偽造的房產證宣稱自己是房產所有者，並把你的房產兜售給不知情的買家；又比如，你打算出售房產或者轉讓給繼承人，如果沒有房產證原件，法律是絕對不承認你的房產所有權的。
因為菲律賓法律規定，無論是出售、抵押還是其他任何形式的房產所有權交易，都必須經由契約登記處（Register of Deeds）的專員在保管庫裡找到房產證原件進行核查後才能進行。
所以，萬一房產證丟了，該怎麼辦呢？
莫慌。首先，分為兩種情況。
情況一：你把手頭上的房產證副本弄丟了，但原件沒事。
這種情況處理起來比較方便，因為你存放在契約登記處的房產證原件還完好無缺。但也不要以為只是副本沒了就可以置之不理，小事化了。
根據菲律賓總統法令（PD）第1529號（財產註冊法令）第109節規定，一旦你（房產所有者）的房產證副本發生丟失、損壞等情況，需要儘快向房產所在省市的契約登記處遞交一份你本人或者經你授權的代表人的正式請願書和宣誓書，說明情況。法院經過適當聆訊，確認情況屬實後，會按照房產證原件簽發一份新的副本給你，並會在原件中備註該情況。
情況二：你把房產證原件弄沒了。
通常來說，房產證原件會放在契約登記處保管，但萬一出現“不測”，無論是人為還是非人為原因造成的，你都必須儘快處理，替換一份新的房產證，否則會造成財產損失和各種不便。
具體來說，替換新房產證有兩種途徑。
- 第一種：走行政程序
簡單又快捷，不需要走司法程序，只需經過土地註冊管理局（LRA）向契約登記處遞交一份新房產證的申請就好。但是，只有在當地的契約登記處有超過500份房產證都遺失損壞了的情況下，才適用，所以是比較特殊的途徑。
- 第二種：走司法程序
不用想都知道，這種方式是費時費錢又費力的。一般來說需要6到9個月，中途還得出錢聘請律師，具體的流程為：
1) 準備關於損失情況的宣誓書和註釋文件
2) 一份經認證的房產證副本（附帶損失情況的說明）
3) 向地區法院提交訴狀
4) 參加司法聽證會
5) 遞交證據證明
6) 等待法院判決
7) 等待簽發結案證書
8) 前往契約登記處提交法院判決書和結案證書9) 等待簽發新的房產證
但不管怎麼說，能重新拿到寶貴的房產證，這樣做也還是值得的。
防範於未然，怎樣才能最大程度避免損失？
其實，菲律賓土地註冊管理局（LRA）已經開始倡導使用電子房產證。
一方面，隨著菲律賓房地產市場的火熱，這兩年房產交易量不斷增加，目前菲律賓全國的契約登記處已經存放了超過1660萬份房產證，有些地區一個契約登記處就存了50萬份房產證原件，對於負責檢索核查的專員來說，工作難度無疑是非常大的。使用電子房產證後，紙質版也會保留，只是上面包含的信息都被錄入數據庫，這樣一來，行政辦事效率就大大提升了。
另一方面，對於房產所有者來說，使用電子房產證備份也給自己增添多一份保障。目前電子房產證在菲律賓的普及率還不算高，僅有28%，但對於海外購房者，尤其是習慣了數字化生活的中國投資者而言，申請一張電子房產證自然比放在銀行保險櫃來得更穩妥一些。
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