土地，是房價的方向盤，是市場的風向標。
土地，房地產開發之根本，市場分析之根源。
棟察土地局，是棟察樓市在2019年深秋推出的圍繞土地市場開展的土地類專題欄目。在棟察土地局，我們將為大家帶來熱地的實地勘探、已拍賣地塊的最新情況以及一些土地的小道消息。
棟察土地局，綜覽瀋陽土地市場，組局，論地！
2020年的瀋陽樓市，帶著希望向大家走來，一場不可預見的疫情，卻暫時阻擋了樓市的發展進程。
如今，鼠年第一場拍賣，終於要來了。
根據瀋陽自然資源局土地出讓公告顯示，沈北2019-032號龍湖北、JT2019-16號蘇家屯區瑰香街西金錢松西路北、TX2019-010號建業路南地塊等六宗地塊，將打響2020年瀋陽土拍第一戰，原定於2020年2月11日進行交易。但是因為疫情影響，瀋陽土地交易中心先後宣佈掛牌交易與拍賣延期。
2月11日瀋陽自然資源局公佈了《關於恢復就土地拍賣交易》的通知，2019-032號龍湖北地塊定於2020年2月20日上午10 點進行交易，皇姑2019-03號北四臺子村二期-1地塊等4宗地塊將於2月21日進行交易。
雖然目前很多人對瀋陽樓市持悲觀態度，但就每年的發展規律來看，因天氣等原因的影響，瀋陽樓市在過年期間均沒有太多亮點。所以，疫情阻礙瀋陽樓市發展應該也是暫時的，瀋陽總體表現穩定，疫情結束後，相信各開發商會採取一系列的促銷措施，對於剛需購房者來說，也是相對不錯的購房時機。
從網友近期的提問來看，對於沈北的關注度仍未降低，因此本篇將帶大家走進龍湖北地塊。
龍湖北地塊南側緊鄰龍湖原府項目，西臨孝信北街，東臨天乾湖街，目前處於淨地狀態。
公開資料顯示，龍湖北地塊坐落於沈北新區環蒲新城板塊，總面積141553平方米，用地性質為二類居住用地（Ｒ2），容積率大於1.0不大於2.0，商業比例不大於5%，建築限高80米，出讓年限為商業40年、住宅70年。地塊綠化率、建築密度均為做出說明。
起拍價格2500元/建築平方米，最高限價3120元/建築平方米，起拍總價約7.1億元。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1.該地塊出讓面積以實測為準；
2.該地塊採取“限地價、競產權無償移交政府社區綜合服務用房”模式
3.具體要求詳見《競買文件》
環蒲新城“殺手鐧” —全方位配套升級
環蒲新城可以說是沈北目前發展勢頭最為強勁的板塊之一。沈北首個全系過萬的產品彙置尚島來自環蒲新城板塊，沈北大型綜合商業廣場吾悅廣場也坐落於此，2019年商品住宅成交面積榜榜首融創觀瀾一號同樣位於環蒲新城板塊。
與此同時，板塊內名校遍地開花，朝陽一校、南京一校、望湖路小學、瀋陽七中、南昌中學等名校分校不斷入駐環蒲新城。近日，富力院士廷正式官宣納入126中學沈北分校學區，目前對於學校的具體方位及詳細信息不甚明瞭，棟察樓市將持續關注學區進展，向大家報道。
品牌開發商的扎堆進駐，也是環蒲新城的的發展機遇之一，目前已經有恆大、富力、龍湖、大悅城控股、新城控股、碧桂園等品牌房企項目引領著板塊配套的全面升級。深耕沈北多年的匯置、亞泰城、三盛、中鐵等房企積攢的成熟居住區，也為環蒲新城的發展奠定了基礎。
龍湖北地塊發展還需時日
在環蒲新城板塊大環境發展的影響下，龍湖北板塊具備一定的發展前景。
龍湖北地塊臨近尚柏奧萊，與直線吾悅廣場直線距離在3公里左右，日常購物需求能夠得到極大的滿足。
距離盛京醫院沈北院區直線距離3.5公里左右，臨近匯置打造的沈北教育城，在醫療、教育等方面也能得到保障。
但是就龍湖北地塊所處位置而言，雖然驅車出行較為便利，但是周邊公共交通較為缺乏，距離最近的地鐵站蒲河路地鐵站3公里左右，這對於依靠公共交通出行的居民來說比較不方便。
周邊在售項目均價在7000元/平米，如龍湖九里晴川、富力院士廷、富力盛悅府、匯置尚郡等，周邊在建項目較多，因此雖然龍湖北地塊具備發展潛力，看到發展成果還需一些時日。
一場疫情打亂了瀋陽樓市的發展腳步，其實不止是瀋陽，全國各個城市的樓市都會因此受到或多或少的打擊。但是從之前我們年終策劃對於行業內專家們的採訪可以看出，2020年瀋陽樓市即使沒有此次不利因素影響，也將呈現穩中有升的局面而不是轟轟烈烈的暴漲。因此，像沈北這類還處於上升階段的區域來講，長遠的發展還將是它們的主要趨勢。
最終，龍湖北板塊將會花落誰家，待到春暖花開時，我們土地交易中心見！
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