2018年還在高喊“缺糧”的南開樓市，在2019年迎來了供應的爆發。金地閱千峰（ ）、正榮紫闕（ ）、保利雲禧（ ）等新房項目入市，走“高大上”的豪宅路線，在整體市場平淡的情況下，成功拔高南開房價，比2018年增長46%。
然而，南開樓市的熱度並沒有從高潮中落幕，反而有更過的土地和新房供應蓄勢待發。
01 天拖片區曝光新住宅
不久前，天津市規劃與自然資源局公示了《南開區04-15單元07、12街坊控制性詳細規劃修改草案》，顯示有南開天拖片區兩宗住宅用地待出讓。
從位置上看，該地塊四至範圍是：東至規劃商業服務業設施用地，南至公用設施用地，西至簡陽路，北至規劃教育科研地塊。
根據上述修改草案我們可以得知，修改部分如下、；
（1）將西側原規劃居住用地調整為公共管理與公共服務設施用地，規劃建設內容為小學，緩解片區小學學位緊張問題；
（2）將天拖北道兩側原規劃商業服務業設施用地調整為居住用地（兼容商業服務業設施），按照規劃標準配置公共服務設施；
（3）規劃增加一處菜市場，滿足周邊居民生活需求。
簡單來說，這三宗地塊其中兩宗由商業用地改為居住用地，另一宗將建小學。
根據規劃數據，兩宗居住用地面積共5.74萬㎡，容積率均為3.1，可見未來大概率會建成高層產品，建築面積約17.8萬㎡。
說到南開天拖板塊，代表項目就是天房天拖，目前三期住宅還剩兩套房在售，一套101㎡,均價46700元/㎡,總價約473萬;另一套是127㎡,均價52000元/㎡,總價約660萬。
另外南開華府也是天拖片區的“知名”新房。目前50套電梯洋房現房、尾房在售, 整體均價42000元/㎡,根據樓座位置及樓層區別,價格略有浮動,2室90㎡房源可選擇較多,3室可選擇較少,目前一次性購房有5%優惠。
02 王頂堤商住綜合體今年將入市
要說今年南開的純新盤，就必須要提一個項目——迎順大廈，據悉今年開盤。
回顧該項目的土地出讓， 還是在2015年5月，天津中隆豐泰置業有限公司以底價4.5億摘得該地塊，當時樓面價為9000元/平米。
對比現在南開動輒兩三萬的樓面價，迎順大廈真的是怎麼賣都賺錢。 迎順大廈位於南開區迎水道與苑中路交口西南側，屬於地鐵3號線王頂堤站“上蓋”，馬路對面就是保利雲禧和天房迎水道地塊。
而保利雲禧當時的拿地樓面價38150元/㎡、天房迎水道地塊樓面價38000元/㎡。
時隔五年才亮相的迎順大廈究竟會推出什麼產品呢？
據悉，迎順大廈總建築規模6.95萬平米，包括住宅、寫字樓和商業三種業態。其中寫字樓和商業佔大部分，住宅僅有1棟25層到頂的高層，2梯5戶。為93兩室、128平米三室，共120套房源。
相對於保利雲禧和天房迎水道地塊的住宅社區，迎順大廈的居住氛圍不夠濃厚，但是該項目會給王頂堤提供商業配套的完善。對王頂堤的居住者來說也是利好。
03 南開新房蓄勢待發
2020年南開區最惹眼的新房必然有南開府一席。 南開府為純洋房社區，5棟住宅產品均為6層到頂洋房，規劃住宅戶數約為156戶，樓間距在32.04米-43.57米之間，出房率約為80%，一梯兩戶，戶內挑高約為3.3米左右。
南開府首開的是6層到頂的洋房產品，戶型為84-184平米，均價為46000元/平米，最低總價340萬起。
目前，南開區的新房著實不少，價格高端的有金地閱千峰、正榮紫闕、保利雲禧，天房崇德園三期洋房、融創181，均價6萬/平米以上；其次是中交海河公館、南開1911、南開宸院等，均價在40000-50000元/平米左右。還有萬科新都會、陽光100天塔喜馬拉雅、東南中心合悅居等公寓產品，均價在3萬/平米左右。
從供地計劃來看，南開土地市場還儲備了不少優質“存貨”。比如，1號線沿線的新裕裡地塊、六馬路二期地塊；2號線附近的西營門核心區咸陽路西側地塊、密雲路東側戰備樓地塊等，都是關注度頗高的待出讓宅地。
這樣的南開區新房並不“缺糧”，未來的新房銷售表現也值得我們期待！
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