快看有灰機兒
對於房價的走向，最直接的決定因素是市場的供需關係。
一、 先說需求 2018年，德州市區商品住宅網籤成交量是205萬㎡，網籤的數據有一定的延後性，尤其在2017年10月份，德州市政府下發調控措施，對德州網籤均價進行了嚴格限制，項目的網籤價格收到管控，而在2017年-2018年上半年德州房價逐步升高，造成了一部分客戶恐慌性購房，也刺激了一部分投資者出手購房，所以2017年客戶認購的房源一部分被擠壓到了2018年網籤，再加上2018年的銷售量，繼而導致2018年網籤量相比往年有所升高。而部分客戶恐慌性購房，也透支了未來市場的需求。根據市場統計，德州市區年均去化量（需求量）在175萬㎡左右，約1.5萬套房子。伴隨房價的上升，受購房資金壓力，市場持續下滑的影響，2019年，客戶的觀望情緒高漲，市場需求被抑制，需求量有所降低。
二、 再說供應 2016年，是近年德州市區商品供應的最低點，僅為93萬㎡，這也是2017年德州房價暴漲的重要原因之一。 2019年，德州市區新增商品住宅預售185萬㎡，1.45萬套，與往年年均市場需求幾乎持平，但受價格影響，以及前期房價升高時，客戶的透支，2019年，德州市區商品房銷售量或有所下滑。所以2019年市場供需應該是供大於需，而2020年，市場的部分項目貨量供應完畢，但同時會有一部分新項目入市銷售。東海東七地塊、牡丹華府、小東關地塊、東建果品市場地塊、華耀城、宏力宿舍、方向機廠等多個新地塊將入市，市場的供應不會出現大幅的下降或者增加。
三、 疫情的影響疫情對於德州樓市的影響，更多地是按下了“暫停”鍵，市場主力的供應和需求都沒有因為疫情而消失，只是在短期內被停滯。交易暫停根據對供需的分析，以及對市場的統計，受疫情的影響，一些原本計劃在1-2月份購房的客戶交易被暫停，但是需求並沒有被消滅，的確，受疫情影響一部分客戶因為資金的原因會取消購房意向，但對於大部分的購房者而言，房子還是要買的。同時受疫情影響，也刺激一部分租房的客戶或者觀望的客戶購房的動力。但是取消的多，還是新增的多，這個很難統計。供需被延後。
被延後的供需，受疫情影響，工地停工，售樓處關門，工作被擱置，導致一部分新增貨量被延後，但是因為停工，一部分原計劃通過這個春節大賺一筆，掙錢購房意向客戶因計劃破滅而購房計劃延後。四、 房價小幅回落後回升 而此次疫情，受影響嚴重的是資金緊張的高槓杆運行的企業，原本的銷售、簽約、回款計劃被打滅，個人觀點，疫情結束後，為促進回款，緩解資金壓力，一部分房企會加大促銷力度，小幅降價，搶奪客戶，回籠資金；
很多人說，災難過後，是消費的爆發期，而這個爆發期是一段需求被按壓的情況下，壓力消失而產生的。 如同水庫，水流被阻攔一段時間後，開閘放水。也許短期內爆發，但把時間軸拉長，全年來看，也許總量與往常並無大的差別。 而在疫情後，房價是漲還是落，這是開發商
與購房者的一個心理戰，疫情結束後，大量的市場需求如同水庫一樣被積攢，而需求的釋放需要一個導火索，根據2019年的市場情況，以及對部分客戶的溝通，疫情結束，樓市恢復正常，大多數的客戶會選擇觀望，看看開發商的動作，會不會以價換量，而假如開發企業加大促銷，需求的導火索被點燃，那麼疫情階段積攢的需求被引爆，開發企業則佔據了主動權，伴隨資金壓力的緩解，價格會慢慢的回升。回到往日水平所以疫情後，個人預計房價會小幅回落後，恢復正常。
何時入手比較合適？
1、 疫情結束後，看開發企業是否會加大促銷力度；
2、 2020年的11、12月份，預計將會有多個新項目入市，市場競爭加大，價格也會小幅回落。
德州樓市說
看房的人肯定少了，售樓處都關門了！近期交易量肯定下降了，短期內房企銷售壓力加大，工地要停工，交房會延期，購房者要有思想準備。
XINJIAN1982
這次疫情對生活影響很大，但是對固定資產類沒有什麼長遠的影響只是暫時交易受阻，等待疫情過後肯定會有一番欣欣向榮的景象出現，生活水平整體會有增長，房產也會根據物價的增長出現些許的上漲。
錢一WJCY
房子只是個住的地方，人的方方面面都很重要，健康更是一切之本，如果因為房子付出太多，例如時間、辛苦、健康，就得不償失！！而房價過高，卻盲目追買，會錯過、失去更多！！
疫情也告訴人們，沒了其他、很多東西，包括健康，房子就是個屁，一分不值！！
剛發芽1
未允許集體促銷熱，估計到4、5月份才可見端倪！
風清雲淡2020
不是對德州房產，相對於舉國上下經濟相對都有影響。待到雲開霧散時，快馬加鞭自奮蹄！武漢加油！中國加油！！
