因為這次的疫情，這個春節恐怕是瑞安人最刻骨銘心的一次回憶了。
而受疫情影響，全國多個城市都已經關閉售樓處，瑞安大部分房地產開發企業均被要求在2月22日之後才可以復工，包括售樓部和建築工地。
顯然，關閉售樓處意味著2020樓市會有一定程度的折損，甚至有房產媒體人稱之為樓市“黑天鵝”事件。
那麼，瑞安又是如何呢？2020樓市會怎麼樣？
01、需求不會消失，只會滯後，但有些需求可能會改變
從常態市場來講，到目前為止，已經有將近一個月的正常市場需求被壓抑，等疫情平穩後，這部分需求會集中井噴，導致市場需求量激增。
每天宅在家裡，在對現有戶型的體驗下，有些人可能會更重視公共空間的大小，他們開始覺得需要大陽臺、大客廳等以提高居住舒適度，有些人則需要貼心靠譜的物業。
的確，對於普通百姓來講，此次新冠肺炎，最重要的除了口罩之外，可能就是一個堅如堡壘的房子。
疫情重新喚醒人們對家的依賴，越來越多的人意識到有個房子的重要性，就連很多租房主義者都表示，疫情一旦過去，一定要買套屬於自己的房子，以便有特殊情況時，有個能退守的大本營。
總之，可能經過這次疫情的“教育”後，會改變自己的購房需求。
02、樓市一季度基本“報廢”，期待疫情控制，期待3月
受疫情影響，瑞安各大售樓處明確被要求暫停各類銷售活動。
以目前疫情形勢來看，2020第一季度的各項指標基本“報廢”了。先說已經出來的1月數據，整個1月，瑞安新建商品住宅簽約679套，簽約面積為70586.62平方米。
從數據結果來看，與前月相比，可以說是量價齊跌，整體情況差強人意。現在期待疫情能有效的控制，雖然2月份的數據比較慘淡，但是我們還是期待3月份。
2019年的瑞安樓市是近幾年最高的一年，全年度瑞安市網籤各類商品房約12190套，同比去年漲幅約18.4％，成交面積約240萬方。
03、“線上售樓處”應運而生，但去化問題仍然存在。
迫於現金流的壓力，開發商不可能無動於衷。因此，可以看到，
“線上售樓處”
成為了特殊時期的特殊營銷方式。
各大房企開始通過微信號、小程序、網站等多種渠道及時搭建“線上售樓處”，而當下最火的無異於
“線上直播”
，包括華鴻大發瑞祥壹號、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯裡、德信誠園等等在內，要麼與媒體合作，要麼藉助第三方視頻直播平臺，實現項目的曝光度。
其實把售樓處看房、簽約這些環節也很難被“線上售樓處”代替，無法根本解決項目的去化問題。
04、疫情之後，或是剛需上車最佳時機
這場疫情讓一切都按下了暫停鍵。
現在售樓部、工地都是暫停狀態，等到疫情結束之後，想要讓購房者迅速回潮，打折促銷往往是聚集人氣的有效方式。
所以，我猜測出於資金回籠壓力，開發商後期大概率會有一波促銷行動，同時為配合刺激經濟，預計促銷行動後有信貸等方面的政策寬鬆。
如果真的如此，那對於真正想買房的人來說，不失為是買房的好機會，大家可把握住機會上車。
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