海臣16
我是九零後也是近期買的房子，安家置業這是誰都必須做的事情，以後的養老孩子的婚房。我們不能租著房子過一生。樓市帶動經濟日本的樓市垮了日本失去了十年。我們很多人都在說樓市快點崩盤，有沒有人想過崩了之後怎麼辦？銀行爛賬，企業家貸不到錢，發不出錢的企業倒閉工人下崗，物價上漲貨幣貶值經濟全面倒退金融風暴來臨。到那個時候你坐在家裡看著這一切就開心了？個人觀點樓市不會崩盤因為我們崩不起。如果剛需推薦入手上次疫情期間房價大落，疫情過後經濟騰飛樓市迎來騰飛的十年。這次疫情過後樓市不一定會上漲但是一定不會跌。國家政策一直是樓市降溫小漲不跌。現在還沒房的大多是工薪階層如果你有項目需要投資。我建議你去投資，如果沒有項目建議買房，保值不說未來也可以給孩子留著。買房子需要慎重考慮畢竟樓市的紅利期已經過去了。位置地段周圍的配套設施都會影響未來的房子價錢，如果你在鄭州我可以幫你推薦其他的城市沒去過，需要你自己擦亮眼睛仔細選
飛雨
我在西安住，16年就一直看房，那時對於房市還不是很懂，看了一套好房子，光線價位都覺得合適，那時我們看的5600一平，可17年初，我們看的房子房價12000多一平，我有點不太相信也為房產官網虛報，後來證實是真的，房價漲了，首付已經不夠了就沒買。可是房價還是一直沒停的漲。
我認識的一些房地產朋友透漏房價要漲，他們其實有好幾棟樓沒賣出去，但有客戶要看時，售樓顧問都說沒房，他們就等房價漲了之後才賣，這就是去年初很多人看到房價漲了時，急著買很多樓盤都沒房，開發商覺得價位有賺了，才開始出手了。六七千的房價半年都上了一萬多，西安整體是這樣，很多人看了心痛啊，但已經是事實了。
今年初國家調整樓市，很多網站都說房價要跌，我覺得趨於平行的可能性大，跌的話很難說，因為，很多年輕人都去城市創業，還有農民工去城市打工，現在農村基本都是老人居多，年輕人需要住房，農民工孩子上學需要戶口，這些都是剛性需求。城市需求量大即使國家調控雖在，估計房價也很難下來。
當然，國家的新政策下，不急於住房可以等風向穩定再考慮買不買。
趙玲8866
我是一個八零後。個人認為，今年的房價還會漲。為什麼這個要根據情況來定。因為我們這個城市不大。而且還是一個是省會城市，周邊的縣城地方都在我們這兒買房。根據個人經驗，判斷。我們這個房價一定會漲，不過也有一些問題要解決房價漲上來了，但不好賣，主要原因有價無市，這是我自身經歷了，我自己有一套一百多的房子。 在中介掛了，有半年多賣不出去。怎麼說呢，主要是看地段地方不好的非常難賣，就算降價也不一定能賣得出去。怎麼說呢？還是那句話整體我們這兒的房價是漲了。但有價無市，還有就是地段地段地段。好的，地段的房子一直在轉不愁賣不出去。
歐尚風美業
要不要買房，看一看北京房價變化趨勢就知道了:
1、北方房價:北方房價看北京 ，北京房價真跌了，自2017年3月至今1年的時間，連續9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近。 山雨欲來風滿樓！ 距離北京約30公里的河北燕郊，被視為北京樓市的晴雨表。其二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區房價被腰斬，個別樓盤暴跌2/3。
2、南方房價:南方部分城市房價開始鬆動。上海一手盤被限價，二手盤下跌10-20%左右；曾經領跑全國的廈門房價，1200小區裡有711個房價在下降，佔比達59%，房價從30萬下跌100萬不等，有的房源甚至低於市場價掛牌。
3、三四線城市:瘋狂階段結束 。住建部長王蒙徽接受採訪時說：三四線城市庫存降低，已經回到了合理的區間。 就是說，如果三四線城市房價繼續上漲，調控政策也要來了，之所以對三四線城市手下留情，很大程度上，是因為這些城市房子庫存較多。現在這些庫存賣得差不多了，該停了。
經過一年調控，樓市調整的大趨勢已經確立！中國房地產行業的高暴利時代已經過去了，樓市的黃金時代已漸行漸遠！ 2018年後全國的各地區多家銀行首套房貸款利率再次上調，將首套房貸款利率上調至基準利率上浮15%—25%。從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，建立“長效機制”，多地樓市新政出臺，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
千山萬水567
1、2018年2月16日，新華社發表了題為《房住不炒，讓房價迴歸理性》的文章，文中表示，房價控制並非這次調控的目標，2018樓市將繼續從緊調控。所以，2018年一二線城市房價會穩中有降，但是三四線城市房價會比較穩定，五線城市應該會上漲幅度比較大。
2、2019年應該會有所上漲。但是增速或許會放緩。按照辦理手續等時間來算，2019年新開盤的商品房數量應該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因為這些土地的出讓金已經上漲。成本已經增加，讓開發商吐出利潤不可能。
3、2020年我國的房價比較難下跌!現在的經濟發展已經開始提速，不像之前那樣經濟發展緩慢，經濟發展快了有些規律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續遵循三年一降的週期了!而且去年房價就沒降，一直再漲!
4、我們國家城鎮化現在還未超過一半，而人家發達國家的城鎮化有的已經高達百分之六七十!而我們的目標是成為一個發達國家!所以，城鎮化的步伐必須加速，大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以，到2020年房價還是很難降下來的!
小影視剪輯
近年來房地產政策不斷加碼，不斷調控，過去的10年大家看到的是越調控價格越高。
已經上車買房的人則會有個終極疑問，房價的合理價是多少？我會不會成為接盤俠？
其實房價的合理價比股票的合理價更容易判斷一些，因為房子是自己住的，而股票純粹是投資價值，哪怕是茅臺，雖然你喝茅臺，但是茅臺股價到底多少心裡也不一定有譜。
今天來說說房價的目標價位估算方法。
這個方法很簡單，我們就取一個人群的屬性來進行，這個人群屬性很容易量化。
比如小A和小B，兩個人是夫妻，都是從重點大學畢業，畢業後加入了新興高薪行業，然後他們的收入和存款如下（假如非常順利，升職加薪，一帆風順，並且兩人都很優秀）：
那麼我們用一個比較合理的猜測，兩夫妻到了第5年，準備考慮買房，他們手裡有136.8萬，假如全部做首付，買個80平的兩房，那麼這個房子總價大概是400萬，每平5萬元。（該推測還算合理，身邊有些朋友就差不多這樣）
如果你是這個小兩口，你能接受哪裡的房子，那麼那個地方的房子5萬元一平就是合理價。
其實現在社會比他們兩口子厲害的年輕人並不少，而且很多有爹媽可拼，這兩口子只能算是大多數普通人中的中間形態。
繼續以此展開看他們買房的總價和月供情況以及房子單價：
上面一個表，我們可以推測如下需求：
1、當他們工作了10年，存款會達到400多萬（確保每月房租生活費花銷1萬元，其他都省著，配合理財，理論上可以實現），小朋友要讀學區房了，他們最高可以承受16.6萬一平的房子，月供5.3萬，兩人月收入7萬。北京上海到處都是了吧。而10萬/平的房子對於他們來說並不影響生活質量（月入7萬，月供3.5萬左右）。
2、做了個不太準的廣州的圖，以及可行的價格
當然環境、人文等特殊地點除外，僅考慮普通人承受價位。
那麼收入低一些的人呢？那就是時間和空間的問題。
要麼晚些買房（存更多），要麼買遠一點（更便宜）。
上面的計算方法你認為合理嗎，試想，小A和小B這麼優秀的夫妻兩，努力工作了5年，到了要孩子的時候了，還買不起CBD外6-10個地鐵站距離的80平小兩房，那就是價格虛高了，或者這兩口子在當地一點都不優秀。
以上敘述是從優秀白領夫妻的普通購房方式入口進行設計的。其實真正意義上要買房則可能會更加容易，我簡單說幾點：
1、首付不一定需要3成。
2、房價也沒有網上看到的那麼高，實際上現在是有價無世。
3、作為普通人，人生第一套房可以先將就（樓梯房，非小區，樓齡大一些），過幾年考慮改善型住房。
偶像派演員
去查一組數據1、土地出讓金佔到房價的45-50%，2、中國整體負債率達255%（僅僅三年），3、房貸率85%（萬億級市場），年頭髮型2萬億貨幣！還有一直說調控房價但為什麼沒說過一個跌字？上述數據說明就是國家發展快欠錢多，買地、收地稅、印花稅、契稅、購置稅、增值稅、開發商貸款、房貸利率還款！促使了第一波房價高漲，但怎料槓桿太大85%貸款率弱房價跌25%以上銀行壞賬率爆發，只能印錢（銀行借出去的錢是我們儲戶存的）！所以一直用房市漲幅下跌這個詞！還有此次兩會明確調控下一階段就是地方政府的工作！懂嗎！再看看南京、西安、鄭州的落戶政策就是解綁調控！為什麼因為扛不住的不僅僅是炒房者還有地方政府！跌想多了！想想十年前房地產全國均價多少？但十年前平均工資多少？再看看現在這兩者之間的比例有放大過?搞笑！都說沒需求，我來告訴你什麼叫沒需求就是大家都不聞不問房價才叫沒需求！沒買的盼跌難道好玩？這就是需求！買了的盼漲為何？也是需求！房子被85%槓桿託成了次貨幣了！綁架了貨幣暴跌則貨幣暴跌！那時則是100一個饅頭1000一隻雞！還有人說中國購40億人住了？搞笑怎麼算出來的都不知道就瞎BB，是按人均30算得別墅一套400平一家三口人均100多佔了三個人的配額，夫妻兩口子100平人均50佔了近兩人配額（這種人炒房了嗎？人均面積算法太不科學了）！還有什麼是需求？我家3人有100平夠了？我也想等幾年有個200平的房子除了滿足臥室還要有健身、書房、客房（人的需求就是慾望會無窮放大的）懂了嗎？
啊哦一不在
不知樓主說的是哪裡的房價，因為我是在武漢工作，對武漢房價也有一定的瞭解，所以說下武漢的吧！
根據最新的統計數據，目前武漢的房價均價在15374元每平方米，不過這個是整個武漢的平均價格，實際各個區的房價是不一樣的，目前最低要9900元左右每平方米，最高的要達到40000-50000元左右每平方米。主要還是要看地理位置，像那種靠漢江的，價格就是最貴的，主要要看房子的地段以及周邊的交通設施等方面，因為房子的價格與實際的地段相關很大，比如武漢市區的房子會貴很多，建議你關注一下實際想購買的樓盤價格走勢。
武漢這幾年的當紅，主要取決於政策方面的利好。什麼政策呢？西部開發、中部崛起。東部目前經濟發展已經進入了一個新常態，國家層面整體從外向型經濟模式驅動轉向內向型消費升級驅動。再加之高鐵中長期規劃的出爐，中西部省會城市自然而然就成為此波政策的最大利好受益者。
其次，湖北，正處於華中區域核心區域，是根正苗紅的中部的中部（中部的北部是河南，中部的南部是湖南）。而湖北一直以來又都是走省會獨大路線，這點和四川極為相似，只不過湖北老二、老三的宜昌、襄陽目前三千多億接近四千億的經濟總量，要比四川老二、老三的綿陽、德陽均不足兩千億的尷尬經濟總量，面子上要好看一些。
最後，就是武漢本身有兩個巨大的優勢：第一是地理交通條件得天獨厚，東西有中國第一黃金水道長江（沿江高鐵再次加分），武漢是長江在中部地區當之無愧的樞紐城市。有通往全國各地乃至世界各地的高鐵和航線，交通可謂五通八達。第二是高校資源，作為中國中部區域的科教第一城，武漢擁有一波“華中”開頭的優質名校。武漢的武漢大學、華中科技大學、中國地質大學（武漢）、武漢理工大學等高校進入一流學科建設高校。如單獨論高校資源實力，經過此次雙一流的新政策，武漢成為僅次於北京、上海、南京的科教第四城。
總體來說，武漢不管在地理位置和歷史人文交通上都有這著得天獨厚的優勢，順而促進了武漢近幾年來的迅猛發展，很多大學生，年輕人也陸續來到武漢發展，進一步加快了武漢的發展，也正印證了它的口號“武漢，每天不一樣”。
小碼哥的生活記
我個人感覺明後兩年是買房的最好時機，2817年開始，各大城市出臺調控政策來調控房價，由於政策實施的延滯效應，政策調控的效用並沒有真正體現出來，政策的調控作用真正通過房價表現出來可能還需要一到兩年的時間，所以說我認為2018年下半年和2019年是房價的相對低點，是買房成本相對低的時機。
財經小科
今年經濟進入蕭條期。昨天下午從清遠開車回廣州，走廣清(許廣線)，南下汽車不多，車速可達到七十至一百公里，這在往年是不可想象的，去年，前年這個時段都是堵得人仰馬翻，沒有十個八個小時進不了廣州。說明重返廣州的人少了，往日初三，初四排隊找工作的人，一個也沒有。市場開業的只有水果，豬肉和少數雜貨檔。不到節前二十分之一。
再加上公佈了一月份的經濟，工業數據，今年必是災年。經濟不好，房價好不了，我還是堅持前年十月份的看法:大多數樓盤要下跌，不能買，風險太大。收入不高，經濟這麼差，購買房產高峰不可能再次出現。買房的雙頂熱潮中的第二個頂，只能出現在經濟強勁期，怎么可能出現在經濟下行期呢？
傻瓜都明白這個道理。！
