突然聽到一件事，先是震驚然後坦然。
鄭州某男，月薪8000餘，2017年買首套房，單價16000+，月供6500+。
2019年年底，該男選擇跳槽，新單位月薪12000，為此捨棄了老東家的年終獎。
2020年以來，新單位暫受疫情影響，暫停新人入職事宜，他兩頭踏空進退不得，月收入暫為零，而原房子最新鏈家單價為13000。
此刻，他想盡快賣房救急割肉出局，我舉雙手反對。
FANGDONG ｜ 房東俱樂會
撰文：南宮言 美編：小櫻 校對：塔夫
割肉至少虧五年
現在割肉，至少虧五年。
地板價割肉
2016年以來，和同級城市相比，鄭州房市實質性漲幅偏小。2019年已擠幹了水分，2020年再遭疫情黑天鵝，現在的價格已經是地下室級別了。
波谷割肉，划不來。
損失月供
月供6500，年供78000，兩年下來150000多，白白替別人做了嫁衣，這錢白扔了。
喪失首貸優惠
首套房賣出之後，再次買房屬於二套，首付和利率雙提高，壓力更加山大。
賣後買不回來
既然當初選定，那麼區位品牌配套應比較滿意。以賣出的價格，再次買入同樣的房源，通常難度比較大。
總之，對於投資置業而言，別人恐懼時你更恐懼，那你就是最鮮嫩的韭菜。
硬撐，不過三個月
其實硬撐下去，三個月後或許就柳暗花明。
疫情是短期的
地毯式排查、強力式管控、季節性變化、科研藥物快馬加鞭、病毒自身弱化等眾多因素合擊之後，疫情的短期消除是應有之義。
需求只是暫時抑制，只不過遲到一些。任何不影響長期價值軌跡的短期利空，都是絕佳的窗口期。
市場更成熟了
無論股市房市，最終的定價權不在散戶手中。
非典期間，股市房市都經歷了短期雙殺，成為歷史上罕見的投資契機。現在，市場參與主體更趨成熟理性，這次不一樣了。
2月3日股市節後覆盤，其凌厲的走勢，超出了大部分人的預期。
房市現在暫停，但正式解凍之後，相信其走勢的剛硬，也會在不少人意料之外。如果鄭州房市出現難得的調整幅度，那大概率是短期的，反而是難得的機遇。
好房子甚至不會調整
不可否認，有些房主會收入銳減，有些開發商會資金斷流。
請想得更深一些，優質二手房源可能會被投資老炮掃貨，優質樓盤可能會被超級大鱷併購。相比於散戶，他們才是市場的主導者。
以此而論，好區域大品牌的好房子，甚至不會調整。
天上能掉餡餅，但一般人接不住。
託底政策或超預期
近期政策利好不斷。2月3日，央行一天釋放1.2萬億流動性；2月7日，央行副行長表態，2月20日新一期的PR會較大概率下行。
LPR下行，房貸利率當然同步下行。對於扶持性政策而言，這僅僅是個開頭。
疫後房市解凍之際，限購限貸乃至於利率都有很大的彈性空間。
歸根結底一句話：此時，房價的穩定、乃至於地產的拉動性，會維繫在一個良性的平衡中，懂者自懂。
鄭州房價很硬核
房價的根本基礎還是經濟的基本面和人口增量紅利。
北上廣深的錨
何止股市房市，全層次的扶持政策已頻頻出現。
截至到2月9日，一線城市已開啟直升機撒錢模式，單首期減負而言，深圳超600億，上海300億，北京100到150億，廣州超70億。
蘇州率先公佈扶持細則之後，鄭州也成為跟進者。全國先行城市的錨穩定之後，全國之中的鄭州也會穩如泰山。
舊危中的新機
事後不少人說，非典催熟了阿里和京東這樣的電商大佬。
舊危中有新機，這次也不例外。
騰訊王者榮耀單日收入超過20億，阿里釘釘用戶超過2億，線上教育線上會議依託的雲市場光速爆發。
旅遊機場酒店餐飲的舊危是暫時的，雲服務線上交互的新機是長遠的。
不難推演，短期波折後依然是良性上升。
全國經濟底氣紮實之後，鄭州的底色也會與日俱增。
鄭州讓人眼前一亮
無需多言了，不想和某些城市做比較，大河南這次的硬核表現，讓不少網絡噴子大跌眼鏡，也讓不少外地親友豎了大拇指。
讓人眼前一亮的鄭州，凸顯了城市升級後的軟硬實力。單此一點而言，繼續高度看好鄭州的城運。
紮實的基本面
鄭州三環到四環間，單價14000到15000的品牌地鐵盤，89平月租2300左右，這個租售比遠超一線城市，價值紮實。
鄭州二手房和新房的年成交量和成交金額，遠遠高於河南的18個兄弟地市，其不動產的流動性更勝一籌，財務健康。
大趨勢不變
對於鄭州人、在鄭州的河南人、在全國的河南人而言，鄭州的房產都是好買好用的資產。
未來，鄭州繼續單核獨大，人口增量紅利依然不減。
認同這些邏輯，你就會相信鄭州現在和未來的硬核價值。
咬牙後的一點點能力
其實，大多數人都會經歷一些艱難時刻，但扛下去走出來等到輝煌的又有幾人。
沒有一個冬天是不可逾越的，沒有一個春天是不會到來的。
或許六個月，甚至三個月，你只要有一點點能力，也要咬牙頂住。
自己啃窩窩頭
筆者在上海的生活超過10年，有些實例至今歷歷在目。對於魔都工薪族而言，其購房的壓力和艱難度是超過鄭州的。
上班帶飯，一個月不去飯店開葷一次，半年不買一件衣服，對於不少人來說再平常不過了。
階段性吃點小苦，對人的心智何嘗不是一種歷練？
一時啃老又如何
如果收入暫時緊張，不妨求助父母親友。一時的啃老，如果能換來其後對父母更大的回報和減負，也是明智之舉。
放下身段
放下身段、適應生活，是成年人的必備技能。
自住的一套房子，可以暫時租出一個房間甚至兩個房間，在上海並不少見。
文中開頭的主角，活人不能讓尿憋死，找一些力所能及的工作，暫時收入低和工作累都沒有問題，騎驢找馬人之常情。
沒有壓力，哪來潛力
十多年前，我的同學大批量湧入上海，都覺得房子太貴生活太難。現在，所有人都買了房子安居樂業，跨越當年夢想者不在少數。
不要說什麼負重前行舉步維艱，不如一句迎難而上越戰越勇。是金子總會發光，付出總有回報。
大不了從頭再來
現實生活很難達到百分百的心想事成。
即使你用盡了十八般武藝，但依然沒有好運氣，大不了從頭再來，但是之前務必竭盡所能毫無遺憾。
一套鄭州89平單價15000的房子，決不是壓彎自信和尊嚴的一根稻草。
一日有白天黑夜，一年有春夏秋冬，命運天然是高低起伏。
每個關頭，每個局中人都要做出選擇，其後漸行漸遠。
短期投機者註定十賭九輸，長期投資者往往事半功倍。
悲觀者往往短期正確，樂觀者往往長期成功。
如果你是投資者和樂觀者，此時鄭州，就不要在房市割肉，只要你有一點點能力。
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