用戶4593254960565
現在民宿投資進去到下半場了，建議要多調查、論證！
我們說民宿和酒店、客棧一樣，屬於旅遊度假的配套產業。既然是配套產業，我們得依靠當地主導的旅遊度假業，他們活了，才有穩定的人流，這是民宿客棧的生命線！
特別是突如其來的受新冠疫情影響，旅遊業受衝擊比較大！所以對你擬投資民宿的古鎮的旅遊業前景做好充分評估，並做好短期不盈利的準備。
唐大春
您好！很高興回答您的問題！
關於您問的問題，我的回答是：不建議！
以下是我的論點：
民宿有兩類，鄉村民宿和城市民宿。鄉村民宿以旅遊度假為主，可能是旅遊目的地，也可能是城市周邊休閒度假。比如杭州附近的莫干山，北京附近的野山坡就屬於城市周邊休閒度假，像大理、麗江等屬於旅遊目的地；而城市民宿更多的是酒店替代品，只要打開Airbnb就能找到很多民宿。
易觀數據顯示，2017年中國在線民宿市場交易規模在2017年達到66.9億元人民幣，同比增長達到了26.6%的高速。
《2019途家民宿上半年發展報告》顯示，截止2019年上半年，途家民宿全球房源已超過230萬，境內預訂訂單量同比增長2倍，境外預訂訂單量增長近4倍。途家是目前國內最大的在線民宿平臺。
2017年下半年，《青春旅社》《親愛的客棧》《漂亮的房子》《三個院子》等民宿類綜藝助推。全國民宿一片火熱，其中莫干山、大理等地是鄉村民宿發展最早的區域，它們在全國也最為知名。2017年上半年莫干山接待遊客126.3萬人次，旅遊收入12.2億元；2017年大理古城總共接待遊客大約1292萬人次。
颺先談財
針對現在疫情過後民宿的發展我認為還是可以投資！ 以下幾點分析
單體民宿投資
1、接待能力有限，一般民宿只能同時接待 5-10 位旅客，而且由於知名度和影響力有限 無法穩定入住率;
2、投資不確定性大，民宿作為居住空間提供者，其盈利能力完全依賴當地景觀和生態 對遊客的吸引力;
3、服務能力不足，民宿不同於酒店，無法標準化，服務水平與民宿主人有很大關係， 導致風險性很大
所以目前民宿市場其實是發展的一個很好的機遇，因為隨著消費的升級，傳統經典的配 套設施老化，酒店配套不足，標準差等因素，高標準的鄉村民宿，有很大的上升空間。
民宿及其競品發展現狀
國內民宿類產品從高端到低端大致可以分為 4 種，度假村/度假酒店、客棧、農莊/農家 樂、鄉村旅店。
度假村/度假酒店:國內知名旅遊目的地的度假村/度假酒店總數約為 9567 家。其主要 客戶為異地遊客，本城市居民較少使用。
客棧:國內知名旅遊目的地的客棧總數約為 27345 家。其以獨特的裝修，良好的口碑， 佔據了旅遊住宿市場的較大一部分。
北京、上海、杭州、廈門等旅遊城市的客棧數量非常龐大，競爭激烈。由於傳統知名景 點的民宿客棧發展時間較早，客戶口碑積累較好，而且近年來投資扎堆，競爭達到白熱化， 因而知名旅遊城市和旅遊景點的民宿投資具有較大的風險。
農莊/農家樂及鄉村旅店:數量無法精確計算，估計位於 5 萬-10 萬間。因其互聯網化程 度低、建設標準和行業門檻低，無法獲取穩定的收益，多以副業經營或者熟客經營方式存在。
農莊/農家樂及鄉村旅店由於物業水平低下，設計方案無新意，客流量低，客單價低。 逐漸不再適應市場的發展方向走向末路。同時由於農莊一般距離城市較近，入住舒適度低等 因素，導致餐飲生意明顯好於住宅生意。
民宿行業發展層次的 5 個階段:缺失-萌芽-起步-成熟-完善 由於自然環境是無法人為創造的條件，我們從監管平臺、居住空間、服務人員三個方面，
以 5 個階段分析了我國目前民宿行業發展的現狀。 民宿的發展機遇
民宿的發展方向
民宿的投資和發展必須滿足市場胃口，在具備足夠的自然景觀資源的基礎上還需要注意 以下幾個方面:
1.保持地方特色:就地取材以舊改舊;
2.藝術化精心打造:房屋風格本土化、生活設施現代化; 3.感動式服務:房主需要有一定的知識水平和藝術修養;具有服務意識而非僅僅是服務
熱情;服務者需要專業的培訓;
4.靠近城市，但不要太靠近:最適合的距離是離城市中心 1.5 小時的車程，太遠了開車 太累、太近了沒有出發的感覺。
民宿的消費者畫像
民宿的消費者位於城市中上層收入水平，有較多的休息時間以及家庭出行的需求。
出行消費能力:出境遊消費 2-5 萬，國內遊消費 5000-10000，喜歡住中高檔酒店，至少 三星級別以上;
年齡階層:介於 35-50 歲之間; 出行消費習慣:一年有一次出境遊、海島遊週末喜歡帶家人去附件溜達; 出行興趣點:欣賞自然美食、品嚐特色美食、體驗新鮮刺激; 需求時間:法定假期一定要出發，平常週末最好也能出去玩; 心理訴求:增進親子關係、穩定家庭關係、孝敬父母、精神放鬆、拍照紀念和分享。
民宿的投資價值
單個民宿可階段人數最多 8 人，原始房屋租金及運營成本按照收益的 50%計算。
民宿的投資潛力
2015 年全國休閒農業和鄉村旅遊接待遊客超過 22 億人次，營業收入超過 4400 億元， 人均消費額僅僅 200 元，鄉村民宿市場大有可為。
大勢:消費升級大時代下，傳統的鄉村酒店、低質量和服務水平的民宿亟待升級，帶來 萬億級別的市場紅利。
風口:資本對民宿產業、分享經濟和關注近兩年來異常活躍，2015 年至今累計完成投 資額超過 20 億美金。
市場:隨著 2.5 天週末的逐步施行和公路交通的愈見發達，城市人群週末出行的慾望越 來越強烈，但是目前民宿產品難以滿足消費者對於舒適性、安全性的要求。
愚公加平1
答:視情況投資。
總所周知旅遊景區的民宿經營是最難的，旅遊淡旺季明顯，而且一些地區的沒有豐富的活動，留不住客人在古城裡過夜。例如郊區的民宿，遊客在景區遊玩一天，坐動車、駕車回到市區居住。另外景區房租的價格比城市要高，而且民宿需要專門的設計，做差異化體驗。
拿宏村舉例子，每年景區運營方都要那鉅額資金去打造和宣傳景區，如果古城方面的運營商有此類成功案例，完全可以考慮投資。如果沒有，無法打造ip，那投資就要謹慎了。很多地方模仿烏鎮模式不成，爛尾的情況很多。
閔君
所有的生意都有掙錢和不掙錢之分。具體要不要投資要看怎樣對這個項目的評測了。以下幾點應該可以幫您怎樣評測一個民宿項目。
1，要看您要投的項目所在的城市是什麼屬性，比如北京是政治經濟文化中心，一年四季都有很多短期客流量，淡旺季不是很明顯。如果只是古城旅遊屬性，淡旺季就比較明顯了，暑假寒假五一十一長假屬於旅遊旺季，其他時間就比較清淡了。
2，要評測項目所在的位置分析，交通方不方便，購物生活方便程度。周邊有沒有比較成熟的酒店，有的話就說明這個位置客流量比較充足成熟。
3，最重要的一點分析投資回報比。具體可這樣操作，考察一下週邊民宿及酒店同等標的的日間夜標價。可以從民宿短租平臺（愛彼迎、途家、美團民宿、小豬等）搜索附近的房源打開他的日曆查看他的定價以及出租情況。這樣就可以評估出來每月及每年的收入情況。投入成本主要有裝修成本、日常運營成本、人員成本（如果是自己經營不請人可忽略不計）。使用預計盈利/投入成本，就可計算出回本週期了，這樣就可以評測要不要投資了。
其次會有一些不可抗因素導致客流量巨減，比如此次瘟疫，沒有人員出行。導致虧損。
另外，民宿屬於灰色地帶，政，府不估計不打擊。有的城市可以拿到營業執照比如西安。其他城市還沒有聽說可以拿到執照。
住宿酒店有幾千年的歷史了，有人的地方就有住宿需求。如果評測回報率及回報週期可以接受，就可以投資，反之亦然。
祥順百年量化策略
問的是哪個古城啊？
還是要看環境和你做民宿的目的。
談談我自己在大理古城的民宿吧，14個房間的四合院，還有10年租約，裝修的玫瑰投入大概200萬。說實話，單體的民宿現在要賺錢不太容易了。自己做可以，千萬別借錢，要有一定積蓄，就算生意不好，至少美麗的生活是可以的。
在酒裡inbeer
我認為可以投資。
古城本身有著濃厚的文化背景，然後在經營的民宿裝修上體現文化的氣息，比如你投資的地方是開封，就以汴梁小宋城的風格為參考，如果你投資的地方是瀋陽，就以滿清文化為參考，就是說你投資的古城在哪個朝代有突出的文化特色，你的民宿裝修就以哪個朝代的風格為主，然後，邀請網紅穿上漢服直播，打造穿越風，然後各大旅遊網打廣告，吸引客流。
只是今年上半年，受疫情影響，旅遊行業受衝擊較大，不適合上半年開始。下半年，如果經濟環境好了，可以考慮入手。
流嵐霹靂說說說
哪個領域都可以投，但在投以前要好好評估評估自己的投資。
1.是投資給自己的喜好，把錢投在自己過癮上了嗎?所有投資失敗的人，最後總結都一樣，雖然損失了錢財，但得了一個人生的經歷[捂臉][捂臉]，所以，這嚴格意義來說，不是專業的投資，而是人生交學費。
2.投資是理性，殘酷，不能有個人情感，有個人主觀意見參雜的，否則，就都去和風投，融資，資本，講講感情了。
3.成功的投資一定是建立在市場稀缺性上，因為稀缺所以有價值。
就先說這幾點吧
吳加勒
前幾年颳起名宿投資熱潮，有人從中受益，也有賠的血本無歸，所以說投資名宿風險與收益也是並存的，重要是選址，裝修風格和經營管理，都是一門很深的學問。畢竟名宿最好的廣告還是口碑宣傳！但是今年疫情影響，對旅遊 消費 酒店行業都是不小的打擊，即使疫情結束，也不可能立竿見影起死回生。建議你今年投資謹慎為主，下半年可以參考參考！
交易先生
怎麼說，三百六十行，行行出狀元。主要看你如何選址、管理、服務、運作，還有投資的大小而定。現在人民生活水平相繼提高，外出旅行的人逐年增多，市場肯定有的。
