就在兩個月前，房地產從業者們看著年底難得的企穩行情，不禁摩拳擦掌，期待著2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水歡迎他們：返鄉置業消失不見已是板上釘釘，而3、4月份的樓市小陽春缺席也已是大概率事件。
市場議論一時甚囂塵上，那麼，事實究竟如何？敢問2020年的中國樓市，你究竟會去向何方？
年內樓市競爭“火藥味”十足，後續利好更多偏向改善
合富輝煌集團是中國大陸最早從事房地產顧問服務的企業之一，基於地產領域的長期深耕，落葉知秋，面對疫情影響，合富輝煌（中國）副總經理鄭松傑有獨到見解。
對於2020年房地產發展趨勢，鄭松傑分析，一方面，由於整體經濟、尤其消費服務企業受衝擊較大，可能影響部分購房者年內置業決定；另一方面，基於業績與償債要求，房企年內推貨慾望維持高位，這將使得年內市場競爭變得更加激烈。
2018年開始居民“防禦性儲蓄”趨於快速上升，鄭松傑預計後續政策、利率會更好支持改善型購房置業。改善型置業需求在近幾年受到了一定程度抑制，這部分置業者的資金儲備不會因為這一、兩個月有多大影響，包括一些資金儲備較好的剛需置業者，將會迎來一個購買力釋放的契機。
同時，政府紓困措施和樓市激烈競爭導致物業性價比上升，房屋的資金吸引力將會回升，後續市場亦會相應回暖。
分化加劇，強者愈強，一二線彰顯優勢，三四線壓力山大
鄭松傑預測，2020年新冠疫情發展將對全國“人員/人才”流向產生更多影響。
疫情本身並不會對城市樓市有持續性影響，但因此引發人們對城市政府效率、市政配套、綜合治理能力的的更多關注，城市之間會有更加分化的走勢。
北上廣深等一二線城市和沿海發展較成熟的城市的整體優勢會更彰顯，人們會更深刻認識到發展好的城市的物業價值，在好城市安居置業的價值。
相反，缺乏本地購買力與城市配套支撐的部分三四線城市已經進入盤整期，隨著返鄉置業進一步減少，加上春節置業檔期落空，將面臨更大下行壓力。
特定的窗口期顯現，購房者或將迎來利好
鄭松傑認為，當前市場流動性已經趨松，後續紓困措施力度會有相應提高。
政府調控“以穩為先”，疫情的影響也給了政策調整一個契機，“中長期經濟改革目標”將對“短期維穩”作出更多階段性讓步。包括顯性的降息、降準，以及鼓勵性的房地產措施（包括重新加槓桿等）將視實際需要展開。
從短期上看，“限商”、“限貸”有進一步放寬空間；“限購”所針對的“人才範圍”有望進一步放開；“限售”政策調整更視乎城市等級，一二線城市“限售”解除尚有難度。
精明的潛在置業者恰恰會在這個時期密切關注樓市，利好樓市的政策調整和樓盤的推貨策略會提供一個特定的窗口期，樓市回穩了之後可能選擇空間、議價空間會小一些。
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