酒店式公寓該不該買？這其實是個不該有的問題。
限購之後，朋友在濱江區購入了兩套酒店式公寓，當時的總價約130萬，房子租給了一家酒店管理公司，月租金5400元，回報率在5%左右。
但是，自從疫情暴發以來，酒店管理公司的租金已經逾期一個多月未支付了。這樣的案例在當下處處可見，特別是以租金、押金為現金流支撐著整個公司運作的「二房東」們，沒有了以人為前提的1，後面再多的0都是虛無。
覆巢之下，安有完卵。我們要看的是復甦後相對正常的酒店式公寓市場。
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在這次新冠疫情下，城市的歸屬感顯得尤為重要。
我們從關於社區人員進出的方案裡，出入小區及返杭的要求，租客要比業主嚴格很多，於是，市場上又誕生了一批希望在「杭州有房」的小迷妹；這次杭州的出色表現，外地人想在杭州置業的聲音也不絕於耳，不被限購的酒店式公寓可能會迎來一波小陽春，畢竟在杭州有酒店式公寓的門檻可以低到幾十萬。這裡的所指，當然不包括那些有購房資格且迫切需要解決首套房問題的購房者，畢竟酒店式公寓的產權福利無法和住宅相比。
據克而瑞的數據，自2017年杭州酒店式公寓的成交衝上頂峰41848套以後，近兩年的成交隨著住宅市場的波動，也展現出過山車一樣的行情，2019年的成交量也下滑明顯。
酒店式公寓市場是樓市最敏感的一線，住宅市場瘋搶的時候，酒店式公寓也是風生水起，而當外溢的購買力減少，酒店式公寓的成交就會驟冷。同時，經歷過上一波從1萬+攀升到3萬+的行情，公寓雖然沒有限價，但是上漲後勁乏力，這也迴歸到酒店式公寓作為長期持有，資產保值賺取穩定收益的本質。畢竟，我們周邊，手持幾套酒店式公寓，每個月收租的包租婆日子過得挺滋潤，萬豪國際（租金收益率7%）、八方城（租金收益率9%）、黃龍和山（租金收益率5%），而能夠轉手能賣個好價錢的並不多見，因為資金週轉割肉的倒是屢見不鮮，可見酒店式公寓在流動性上存在一定的劣勢。
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據不完全統計，杭州目前的酒店式公寓庫存超過3萬套，去化週期超過20個月。而在這樣的行情下，商業地產的促銷首當其衝，對於投資者來講不失為一個好機會，但是選擇合適的樓盤還是需要非常謹慎的，畢竟也有很多被套牢的前車之鑑。
一個優秀的酒店式公寓這三點必須符合。地鐵口的樓盤是首選，和普通住宅相比，地段被擺在了品牌的前面，其次，公寓附近要有個購物中心，這也是為什麼龍湖天街和寶龍廣場的酒店式公寓受到熱捧的重要原因之一了，有很多租客並沒有私家車，所以生活的便利性顯得特別重要；第三，則是可控的面積和總價。40方上下的面積是出租市場最受歡迎的，在現有的供應體系裡，我們可以看到繞城內外的價差並不太高，所以沿著地鐵線，總價控制在百萬上下的樓盤還是比較優質的。
當然，要特別提醒的是產權問題，有一些項目雖然價格便宜，但沒有獨立產權，只能簽訂租賃合同，在後期都存在一定的隱患。
所以，酒店式公寓的投資並不適合所有人，但是優質的酒店式公寓卻不失為資產配置的優選方案之一。投資有風險，入市需謹慎。
以下我們整理了杭州在售的酒店式公寓項目，供參考，最終信息以售樓處為準。歡迎大家在留言區進行補充。
杭州酒店式公寓彙總
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