酒店式公寓该不该买？这其实是个不该有的问题。
限购之后，朋友在滨江区购入了两套酒店式公寓，当时的总价约130万，房子租给了一家酒店管理公司，月租金5400元，回报率在5%左右。
但是，自从疫情暴发以来，酒店管理公司的租金已经逾期一个多月未支付了。这样的案例在当下处处可见，特别是以租金、押金为现金流支撑着整个公司运作的「二房东」们，没有了以人为前提的1，后面再多的0都是虚无。
覆巢之下，安有完卵。我们要看的是复苏后相对正常的酒店式公寓市场。
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在这次新冠疫情下，城市的归属感显得尤为重要。
我们从关于社区人员进出的方案里，出入小区及返杭的要求，租客要比业主严格很多，于是，市场上又诞生了一批希望在「杭州有房」的小迷妹；这次杭州的出色表现，外地人想在杭州置业的声音也不绝于耳，不被限购的酒店式公寓可能会迎来一波小阳春，毕竟在杭州有酒店式公寓的门槛可以低到几十万。这里的所指，当然不包括那些有购房资格且迫切需要解决首套房问题的购房者，毕竟酒店式公寓的产权福利无法和住宅相比。
据克而瑞的数据，自2017年杭州酒店式公寓的成交冲上顶峰41848套以后，近两年的成交随着住宅市场的波动，也展现出过山车一样的行情，2019年的成交量也下滑明显。
酒店式公寓市场是楼市最敏感的一线，住宅市场疯抢的时候，酒店式公寓也是风生水起，而当外溢的购买力减少，酒店式公寓的成交就会骤冷。同时，经历过上一波从1万+攀升到3万+的行情，公寓虽然没有限价，但是上涨后劲乏力，这也回归到酒店式公寓作为长期持有，资产保值赚取稳定收益的本质。毕竟，我们周边，手持几套酒店式公寓，每个月收租的包租婆日子过得挺滋润，万豪国际（租金收益率7%）、八方城（租金收益率9%）、黄龙和山（租金收益率5%），而能够转手能卖个好价钱的并不多见，因为资金周转割肉的倒是屡见不鲜，可见酒店式公寓在流动性上存在一定的劣势。
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据不完全统计，杭州目前的酒店式公寓库存超过3万套，去化周期超过20个月。而在这样的行情下，商业地产的促销首当其冲，对于投资者来讲不失为一个好机会，但是选择合适的楼盘还是需要非常谨慎的，毕竟也有很多被套牢的前车之鉴。
一个优秀的酒店式公寓这三点必须符合。地铁口的楼盘是首选，和普通住宅相比，地段被摆在了品牌的前面，其次，公寓附近要有个购物中心，这也是为什么龙湖天街和宝龙广场的酒店式公寓受到热捧的重要原因之一了，有很多租客并没有私家车，所以生活的便利性显得特别重要；第三，则是可控的面积和总价。40方上下的面积是出租市场最受欢迎的，在现有的供应体系里，我们可以看到绕城内外的价差并不太高，所以沿着地铁线，总价控制在百万上下的楼盘还是比较优质的。
当然，要特别提醒的是产权问题，有一些项目虽然价格便宜，但没有独立产权，只能签订租赁合同，在后期都存在一定的隐患。
所以，酒店式公寓的投资并不适合所有人，但是优质的酒店式公寓却不失为资产配置的优选方案之一。投资有风险，入市需谨慎。
以下我们整理了杭州在售的酒店式公寓项目，供参考，最终信息以售楼处为准。欢迎大家在留言区进行补充。
杭州酒店式公寓汇总
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