就在兩個月前，房地產從業者們看著年底難得的企穩行情，不禁摩拳擦掌，期待著2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水歡迎他們：返鄉置業消失不見已是板上釘釘，而3、4月份的樓市小陽春缺席也已是大概率事件。
市場議論一時甚囂塵上，那麼，事實究竟如何？敢問2020年的中國樓市，你究竟會去向何方？
對此，老歡咵房認為，最難得不是一二線城市，而是三四線城市
疫情影響的，除了銷售節點外，還有購房信心
對於房地產行業而言，尤其是一二線城市為主的春節假期本就是行業淡季，三四月份才是交易的小高峰，也就是大家俗稱的“小陽春”。
因此，此次疫情對其影響力還沒真正顯現出來。由於購房者近期不能外出看房，對樓盤前期蓄客會有影響，相應的銷售節點也將向後順延。
此外，疫情對購房者置業的信心也有一定影響，根據某機構調查顯示，因為疫情而推遲購房計劃的比例達到70%，短期需求有延遲入市傾向；有51.67%的民眾認為疫情對置業信心“影響很大”。
一二線城市受疫情的影響程度遠低於三四線
一二線城市由於人口密集及流動性大，受到疫情波及影響較大，短期內對樓市成交量影響較大。但是，其購房需求並沒有消失而是推遲，等疫情控制及各產業有序復工後，需求必將會慢慢釋放。
同時，疫情也將不同等級城市差距完全暴露出來，醫療水平、養老環境及政策傾向都會有所不同。2020年下半年，湧入大城市置業的需求或將迎來一次高峰，一二線城市將迎來新一輪週期性返暖。
三四線城市並不缺房子，缺的是購買力，樓市發展主要是依賴從一二線城市春節返鄉置業群體。經歷過疫情封城後，這些城市將錯過原本的返鄉置業潮，樓市成交量將受到嚴重影響。
此外，疫情將小城市醫療資源匱乏、基礎配套缺失等問題暴露無遺，打擊了“返鄉置業”的熱情和信心，加上前面說的可能產生的人員流失，三四線城市的購房力或將進一步下滑。
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