文/樓市大家談（quanadcom）
隨著時代的變化，現在購房其實是越來越困難了，不僅僅是因為價格的問題，現在房貸的政策也是在不斷的收緊中，其中房貸利率更是連續上漲了22個月，將近連續上漲了兩年，這對於那種剛需的購房者來說無疑是在雪上加霜。尤其是對於二套房的購房者來說，壓力會更加的大。或許對於首套房的購買者來說，一定程度上來說可能會相對的輕鬆一些。但其實對於二套房的界定來說，很多人都不是很清楚，有不少網友可能覺得自己有兩套房了，就不算是首套房了。但是事實真是如此嗎？有了一套房了在購買房屋就不算首套房了嗎？
其實對於這個問題，小縱也像身邊從事相關行業的朋友諮詢了，其實如果有以下8中情況，那再次購房其實也是屬於首套房的，那麼具體是哪些情況呢？現在我們就一起來看看吧。如果你覺得對你有用，那可以收藏起來哦！第二套房就一定不能享受“首套房”福利了嗎？如遇以下情況，也能享受！
1、全款買房
如果你已經擁有了房屋，但是用全款所購買的，不管你已經擁有了幾套房屋了，那麼首次貸款所購的房屋就屬於首套房，可以享受首套房所對於的銀行利率。
2、所購買的房屋屬於商住公寓
不知道大家是否清楚，我國房屋的產權時間其實是有區別的，如果是普通的商品房產權一般在70年，但如果是商住房，那就只能有40-50年的產權，且現在很多城市對這類房屋的調控限制不是哼完善，是有如果之前有購買過這樣的房屋，那再次貸款購買商品房也能算是首套房。
3、首套房屬於小產權房
說到小產權房，可能很多人都知道我國現在是明令禁止小產權房進行上市交易的，如果你所購買了小產權房，這樣房屋是無法進行備案的，所以在購買該套房屋時是無法申請貸款的，所以如果在之後貸款購房時，所購買的房屋也是屬於首次購房。
4、有房但沒有房產證
想必大家都清楚房屋房產證的重要性，但可能因為種種的原因，導致房產證遲遲的無法辦理，所以如果你已經擁有了房屋，但房屋卻沒有房產證，那再次購買房屋也能算是首套房。因為沒有房產證的房屋是無法進行登記的，也是無法辦理房屋抵押貸款的。說到這樣想必大家也能理解了吧！
5、父母有房，孩子成年後購房
現在不少父母可能會早早給孩子買好房屋，但如果房產證上並沒有孩子的名字，那等到孩子成年在購買房屋也是屬於首套房。如果在買房時就寫的是孩子的名字，那之後孩子在購房就不能享受首套房的福利了。所以其實父母給孩子買房，房產證是否要填寫孩子的名字就需要多加考慮了。
6、曾經購買過房屋，但賣掉了的
可能有的人之前曾經買過房，但後面又賣掉了，對於這樣的情況很多人都不清楚這究竟該如何界定。那現在小縱就要告訴大家，只要在房管局查不到你有房產信息那再次購房就屬於首套房了。但有的地區可能對此是有規定的，比如有的地區要求在房屋出售後1-2年所購的房屋才能算是首套房，但有的地區就沒有這樣的要求，是有具體的情況還是要結合當地的實際情況來。
看完了上面所說的，相信大家對此也有一定的瞭解了。國家現在對此的調控可以說是越來越嚴格的，關於買房的要求也是越發的嚴格了，所以大家在買房前一定要了解清楚，不然可能會引起一些不必要的麻煩。總而言之首套房並不是我們所認為有房了，在購買第二套房就不能算是“首套房”了。
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