珠江西江經濟帶
南寧二線發展城市！一線比較優越
各地又出新政策
樓市也普遍被認為是在告別最嚴調控時期。2020年給人的預期是，市場將會在調控適度放鬆中得到一定的利好。
但疫情造成房地產市場短期內冷凍，超過60多城市禁止開放售樓處，甚至停止營業。
這無疑給諸多城市造成巨大的影響。
在之前的文章中我們說過，短期影響巨大是毋庸置疑，但長期來看，房價的趨勢依然受房住不炒以及穩定大局的指導。
所以，不管短期內市場成交如何，長期看，並不會改變市場穩定的大趨勢。
為了維持房地產市場穩定，大概率會有利好政策出現。
果不其然，這幾天不少城市已經開始行動了。
01
安徽：降低首付比例
2月10日，安徽省房地產商會下發《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》，文中涉及10大建議，包括：加快網籤、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等。
文中要點：
1、加速房查網籤網備、3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策，6月份以前預售形象進度由高層7層和多層封頂改為1層結構封頂；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度，縮短放款週期，全面降息，首套按基準利率的85折，二套按基準利率；
5、降低二手房交易稅費，減免交易契稅，增值稅從5%下調至2%；
6、適當放寬價格備案限制，適度提高高端豪宅的價格上限。
到2月12日，江西、無錫、西安、深圳四城均出臺了對房地產的扶持政策。
涵蓋提供金融、財稅扶持、公積金政策放寬、放鬆預售條件，到分期交土地出讓金、政府幫開發商辦網絡交易會促成交等。
02
無錫：支持力度最大
12日晚，無錫市委辦公室出臺十七條措施政策，支持房地產行業發展。這意味著，無錫成為疫情期間國內首個提振房地產交易的城市。
劃重點：
1、納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月，房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免；
2、到期還款困難的企業可展期，信貸合理適度增長；
3、預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金；
4、可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
5、長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；
6、預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
7、城市基礎設施配套費可予以延期繳納；因受疫情影響造成的損失和費用增加，按照新的指導意見；
8、開竣工時間相應順延；
03
西安：分期繳納、變更土地出讓金時間
同樣也是在昨晚7點左右，西安市資源規劃局出臺了促進土地市場平穩發展的十條措施，雖然沒有無錫的迫切，但每一條都切實減輕了房企拍地的負擔。
其中最引人注意的內容是：
1、可分期繳納土地出讓價款；
2、允許變更出讓價款繳納期限；
3、未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期；
4、容缺辦理相關規劃許可手續；
5、繳納50%的土地出讓價款，可預辦理不動產登記手續；
6、大力推行網上審批服務。
04
江西：放寬限購、現價和預售
2月12日，江西房地產協會提出八大方面建議。
建議包含了放寬限購以及限價政策以及放寬預售政策，以下是幾大要點：
1、加速房查、網籤及網備工作。3月份之前完成所有合理銷售房屋的房查網籤網備；
2、階段性放寬預售政策；
3、適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；
4、適當放寬價格備案限制。
05
深圳：延長公積金貸款期限
昨天下午6點，深圳市公積金管理中心推出四大舉措：
1、明確其可申請延長公貸期限；
2、放寬公貸申請繳存條件；
3、逾期還貸不影響個人徵信；
4、延長購房提取票據有效期。
需要注意的是，深圳的以上舉措僅針對本次住院治療或隔離人員，防控需要隔離觀察人員和參加疫情防控工作人員。
隨著對經濟的負面影響逐步顯現，不排除深圳接下來還會出臺更多相關舉措。
政策面之寬，足以看出官方對於維穩樓市的決心，接下來，預計會有更多城市推出各種救市舉措。讓我們拭目以待
還有其它問題可以私信我
南寧房產黃華林
南寧是我最喜歡的城市，夏天不見得很熱，但冬天相對溫暖，而且空氣清晰，很少有汙染，農業養殖業十分發達，菜價相對便宜，房價整體來說不算高。
但最近幾年房價上漲是比較快的，這可能與南寧東盟博覽會有關，東盟博覽會讓南寧成為開放和與東盟交往的橋頭堡，也成為一個旅遊和商業城市。
從19年走勢看，房價經過上漲以後，是一個高位震盪的態勢，房價陷入震盪，與南寧的按揭貸款利率很高有關。下表是南寧各家銀行貸款利率上浮情況，一套房基本上浮20%以上，二套房上浮30%是主流。過高的貸款利率增加購房成本，這會抑制市場需求，從而制約房價上漲。
2019年12月房價10979元/㎡，8月7日，國家統計局南寧調查隊發佈抽樣調查數據。2019年上半年，南寧市城鎮居民人均可支配收入為19220元，同比增加1224元，增長6.8%，2019 年上半年，南寧市城鎮居民人均工資性收入12154元，同比增加673元，增長5.9%，可見南寧的工資並不高，也就是2000餘元，按照上半年可支配收入乘以二計算人均可支配年度收入，也只有38440元，這種收入相對於10979元房價而言，房價不算低，一年可以購買3.5平米房子，可見一般居民買房難度還是不小的。
因此我不認為南寧房價以後會繼續領漲全國，更多的是高位震盪，如果沒有地產政策微調，不排除房價會有小幅下跌，但政策如果出現微調，像按揭貸款利率下調，房價走勢就不一樣了，可能會有小幅上漲。
