春節後，北京土地市場第二拍接踵而至。繼2月11日3宗“不限價”宅地拍出80.05億元后，2月14日，北京再出讓3宗宅地，分別位於海淀區和昌平區，總成交金額196.8億元。
儘管新冠肺炎疫情肆虐，卻沒有擋住房企拿地的熱情。在競價現場，多數房企保持較為積極的拿地態度，你追我趕，爭相報價。最終，首開+華潤+住總+中交聯合體、綠城、首開+住總+建工聯合體各斬獲一宗地，溢價率均在25%以上。業內人士表示，3宗土地高溢價成交，反映了房企看好北京市場，積極“屯糧”的心態，而多家企業聯合拿地，可以共同分擔資金風險和銷售風險。
4家國企“抱團”拿下海淀地塊，共擔風險
昨日，北京出讓的3宗地中，包含1宗位於海淀區的“不限價”宅地、2宗位於昌平區的限競房用地。其中，海淀區“海淀北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0043、0049地塊以54.4億元成交，受讓方為首開+華潤+住總+中交聯合體，溢價率約為26.22%。
該宗地為居住用地及基礎教育用地，用地面積約為4.88萬平方米，容積率2.5，建築控制規模約為10.75萬平方米，出讓起始價為43.1億元。
從位置上看，該宗地臨近地鐵16號線永豐站以及昌平線生命科學院站，交通便利；周邊分佈有多個產業園區，科教氛圍濃厚。根據諸葛找房提供的數據，目前地塊附近的二手房價格在5萬元/平方米-8萬元/平方米。該宗地樓面價約為50587元/平方米。
除受讓方首開+華潤+住總+中交聯合體之外，綠城、世茂、平安、中海+實創聯合體也參與了該宗地的競價。起初各企業態度較為審慎，隨著競價的推進，世茂、首開、中海相繼加入賽場，場面膠著，直至第52輪報價至54.4億元，該宗地花落首開+華潤+住總+中交聯合體。
近兩年，房企聯合拿地不在少數，但4家企業在北京聯合拿地還是頗為鮮見。合碩機構首席分析師郭毅表示，雖然此次是由4家房企聯合拿地，但最終的操盤企業可能還是1家至2家，其餘企業將作為戰略投資人的角色參與到項目的銷售中。因該宗地位置優越，是產業園區周邊距離主城區位置最近的商品住宅項目，加之地價本身處於較高水平，估計項目售價將會在8萬元/平方米以上。較高的價格勢必會影響項目的銷售速度，4家企業共同投資開發可以相互分擔資金風險和銷售風險。
2宗限競房用地高溢價成交，開發空間靈活
同日出讓的另外2宗限競房用地，吸引了綠城、平安、旭輝、中海、保利+金地聯合體、首開+住總+建工聯合體、華潤+中交+北科建聯合體共計12家房企。其中，綠城、中海、首開、住總、中交、平安及華潤7家房企，更是報名參與了全部3宗地的競價。
這2宗地同樣經歷了激烈的爭奪。昌平區東小口鎮HC-022、HC-027地塊為居住用地，建設用地面積約為6.8萬平方米，建築控制規模約為17萬平方米，起始價為49億元。中海、綠城、旭輝均展現了勢在必得的姿態，交替舉牌；時至65輪，價格達到63.6億元，無人繼續報價，最終綠城險勝，成交溢價率達到約29.8%，成交樓面價約為37407元/平方米。
隨後出讓的昌平區東小口鎮HC-031地塊、HC-030地塊同樣受到了綠城和中海的青睞。20分鐘後報價達到75.6億元時，首開+住總+建工聯合體開始發力，最終以78.8億元奪地，成交樓面價約為38020元/平方米，溢價率約為34.24%，是3宗地中溢價率最高的。該宗地為居住用地、基礎教育用地，建設用地面積約為7.70萬平方米，建築控制規模約為20.73萬平方米，起始價為58.7億元。
諸葛找房數據顯示，目前，2宗地塊附近二手房均價多在6萬元/平方米-8萬元/平方米。而昨日出讓的2宗地中商品住房銷售均價不超過58858元/平方米，且最高銷售單價不得超過64744元/平方米。
郭毅分析稱，37000元/平方米-38000元/平方米的樓面價相較於58858元/平方米的銷售均價還有約2萬元/平方米的價格差，給了房企比較大的開發空間。房企既可以選擇在價格上做減法，打造剛需產品，加快去化速度；也可以選擇在品質上做加法，打造品質更高的產品。
從配套上看，2宗地周邊有北京二十中學分校、海淀區清河第四小學以及多所幼兒園，教育配套較為豐富；有富力桃園、金隅翡麗愛公館等社區，超市、賣場等生活配套充足。
從區域發展方面來看，郭毅表示，2宗地東側臨近未來科學城，西側臨近TBD。隨著未來科學城西擴，2宗地將處在西區和東區的中間位置。綜合價格、區位、配套等因素，未來項目將受到不少產業人員的關注。
新京報記者 趙昱
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