修電腦的窮老闆
這個就看你怎麼想了，也要看是投資還是自住，
拆遷房：
第一拆遷房自住近幾年居住環境肯定很差，看你能接受不，
第二，中國的拆遷房一般都要等很久，最好具體去了解一下。
第三，如果能打聽到的情況下，打聽一下今後拆遷是貨幣安置還是還建房。如果給錢就好耍，如果是賠房子，很多都是統一安排在還建房。還建房質量品質都要差很多。對增值和今後出手都有影響。如果是劃撥地就更具體了
商品房：
第一，商品房可以結合自己的具體需求選擇一套
第二，商品房增值會大很多
第三，商品房品質也會好些。
房產顧問高超凡
雖然拆遷房可能會便宜一點，但是絕對首選買商品房！理由主要有三點:
1、不受法律保護。
拆遷房也稱小產權房，土地性質是農村集體土地，不能去房產局備案交易，和村民的私下交易則很容易產生糾紛。
2、後期很難賣出。
正因為是不受保護，即使自己私下買了，但是以後萬一需要用錢的話，想找人接手就比較困難，很難賣出沒法套現。
3、環境差不宜居住。
拆遷房一般來說園林綠化建築品質和物業管理都不是太好。安置房一般會多分幾套房子，除了自己居住外就會出租，拆遷房因為檔次不高所以租金也便宜，居住人群魚龍混雜就有很多隱患。
既然是換房子，肯定是改善生活買更宜居的，拆遷房自然不在考慮範圍之內。
長沙大熊
肯定商品房，商品房能拿證能自由買賣，而有些安置房是沒有證的。
其次商品房容積率更低，綠化率更高，物業服務更好，居住環境更好。
大唐房屋經紀人
做過房產銷售，我來回答一下：
第一，能選商品房儘量選商品房，理由如下：
1、商品房居住環境相對較好，規劃車位充足，綠化高，居住人員普遍年輕，居住體驗好。拆遷安置房，普遍老舊，綠化少、車位緊張，居住人員雜亂、好多小區沒有物業管理，體驗差。
2、不管你買商品房還是拆遷安置房，儘量買房齡新一點的，不超過10年最好，你以後出手也容易些。
3、相同地段的商品房單價高於拆遷安置房，但是論漲價空間，商品房也是勝出一籌。
4、如果實在你的家庭人員比較多，需要的居住面積比較大，比方說兩房不夠住，但是資金有非常緊張，選擇環境、物業、房齡新一點的拆遷安置房也是不錯的選擇，如果家裡有老人，最好買樓層第一點的，6層樓的買3樓最好了。即使地段相對商品房偏一點，也可以考慮。因為拆遷安置房多為多層得房率高，適合大家庭居住。
5、多考察多看房，目前房價市場穩定，屬於買方市場，可以挑挑選選了。
三石先生生活記
個人建議商品房好些因為拆遷安置房有以下顧慮
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，
安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷安置房和商品房的區別：
1、安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，
也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
3、安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
4、安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5、安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
7、配套設施
安置房開發商一般追求利潤，壓縮小區內綠化面積及減少小區內娛樂設施，物業配套相應也不會太完善，物業不負責的情況屢見不鮮。相應商品房的配套及物業會完善許多。
8、安置房以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。商品房戶型能選擇的比較多。
安置房買賣的風險：
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，
沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，
從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
阿華wjz
以後若想再換房，價格不一樣。政策也不一樣
努力工作999
肯定買商品房，拆遷房有可能沒有房產證，拆遷房住戶素質，物業服務跟不上，後面不好出手。
石磐新
無論價格多少，我還是建議你考慮清楚，畢竟是商品房有保障，可以辦理不動產證，自由交易買賣，由國家認可，商品房買賣合同有安全。
北海方向標
肯定是買商品房，房子在確定拆遷後在市面上不準交易的，很大的風險
今朝散人獨行
商品房，配套一般較拆遷房更為完善，且物業公司管理水平更好，後期升值或保值性更大
