光輝112000986
建議跟賣方協商，先行辦理貸款，因為貸款時期，銀行也會對個人徵信等進行評估，避免先付全款後，不能貸款，導致自己壓力大，影響家庭生活。
奮鬥路上的林先生
二手房買賣，根據你的描述，你應該是賣方。那到底是賣方先拿到錢還是先去過戶呢？無非是買方怕業主拿到錢不去過戶，賣方怕過完戶買房不配合貸款，其實這個問題很好解決。
二手房交易中，當買賣雙方簽訂合同之後。先準備的是過戶準備工作 1.客戶提供貸款資料，去銀行面籤，徵信沒問題，等審批通過。2.如果房子有貸款，業主先去預約還款，把貸款還上。
都完成之後才能過戶。房管局會有一個監管賬戶，客戶的貸款銀行會打到房管局的監管賬戶上，等過完戶由房管局把這個錢打給業主，提高安全性。
希望對你有所幫助，謝謝關注。
王之煥
你好，根據您的描述，您是買方，買房是賣方先過戶給買方再貸款呢還是貸款到賬以後再過戶呢？一般貸款買二手房流程，按揭是要在過戶前通過銀行審批，那什麼時候貸款到賬呢（銀行什麼時候放款）？也就是過戶後，辦理了房產證抵押給銀行，銀行就可以放款給賣方，所以是先貸款，再過戶，後貸款到賬。
中原地產朱臣
你好 我來說一下我的個人看法
先過戶後貸款還是貸款到賬在過戶，這個不是買賣雙方能夠決定的，主要看你是用什麼貸款購房，公積金貸款購買二手房的大概流程是先過戶然後等新房證下來了去公積金管理處去辦理公積金貸款；商業貸款呢是先商貸審批，貸款批函下來了去過戶，過完戶等銀行放款。這些都是有固定辦理流程的。
AIsuper小飛
你好，很高興能回答你的問題，如果你是賣方的話，你肯定希望拿到貸款再過戶，而如果你是買方的話你肯定希望先過戶再放款，不管哪種情況都是隻有一方的利益得到保障，而另一方就要面臨風險。其實目前在很大一部分大城市都是先辦理網籤，然後再分別去驗證買房人的資質及徵信，同時會對賣方的房子做產調，如果上面這些都沒有問題的話，中介就會讓買方到銀行辦理面籤，等銀行審批貸款通過後就會給買方一份貸款合同，拿到貸款合同後就意味著後面貸款肯定沒有問題，這個時候賣方就可以安心的過戶了。而如果是一些三四線城市的話，他們的流程又不一樣，大多都是要先過戶，等買家拿到新產證後再拿著新產證去銀行辦理貸款，其實這個時候對賣方來講確實存在風險，因為買方萬一貸款辦不下來呢？所以這個時候就要在過戶前籤合同時增加額外的條款把這部分說明白，同時要找一個靠譜的中介公司，這樣能把風險降到最低，以上希望對你有幫助，如有不清楚可以私信我，謝謝
Victor2020
1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。
2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。
3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。
5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及複印件、買賣契約及複印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
85後房產小咖
當然利用商業貸款買下房子，再用房子申請貸款也可以，前題是能辦出商業貸款來才行。所以，正常情況是，將雙方協商好的協議款和協議通過中介籤一個購房的三方協議，把首款通過中介公司支付給賣方，並留存收據。拿購房合同一起去銀行辦理該房產的貸款手續或變更貨款人的相關手續。
命運租界
二手房過戶流程比較科學，買賣的房款交給銀行託管，對雙方都比較安全，如果買方需要按揭貸款，銀行會提前審批，通過後再辦理過戶。具體流程如下，請您參考：1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；2、買方辦理購房資格查詢；3《存量房屋買賣合同》網籤備案；4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。
85後軟裝大咖
你說的2個方案都不是了，先做貸款預審批，審批通過了，再辦理過戶(資金託管)。這樣風險就非常小了
