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【相信我，這東西幫你解答】首先拆遷安置房按法律法規來說是不能交易的（這裡指的是沒有房本的房子，有房本可以交易）雖然不能交易，但是市場上交易的量也很大。因為價格真的便宜。如果你要真的想交易這樣房子，就要確保合同的有效性，房子雖然不能交易，但是合同寫的嚴謹一樣可以保障自己利益。
需要注意以下幾點：
1、房子首付要繳納70%的首付
2、交錢就要交房—即時辦理入住，做好物業交割，也就是水電燃氣的交接。
3、保留好業主的信息（比如，身份證複印件，拆遷協議複印件，戶口本複印件等等
辦理好以上三件事，合同效力會大大增加，因為法院會按照以上幾點判斷是否，有實際買房行為。這就保證雙方的更大權益。
同時也要注意幾項問題：
1、合同要約束好雙方，在交易期間不要的產權行為，比如可能其中一方拿此房屋抵押，但是對方不知道。因為回遷房下房本時間比較長，北京這邊基本是5年。
2、房屋交給客戶期間發生的違法或者形式案件以及事故的約束。比如煤氣中毒，自殺等。
3、房款支付期間買賣雙方要留好證據，證明錢的真實交易。
這東西無敵
拆遷安置房沒有房產證的話，建議不要買，風險很大。如果老是喜歡，價格老是低，可以等房子拿到房產證以後，區分拆遷安置房類型，根據情況買，但也要注意很多問題，我們一起來分析一下。
第一、對拆遷安置房的認識
拆遷安置房在市場上存量很大，由於價格往往比較低，對買家的誘惑力很強，經常有人拿出來賣，也經常有人去買，有的交易很順暢，有的經常出現糾紛，還是要注意區分，把握好風險。
01、什麼是拆遷安置房？
因城市規劃、市政道路改造、公共設施建設或房地產項目開發，將建設區域內的房屋拆除，安置給被拆遷人居住使用的房屋就叫拆遷安置房。
02、拆遷安置房的類型
根據拆遷原因和建設單位的不同，可以分為兩類：
①基於市政規劃導致的拆遷，由政府主導建設的安置房。
②基於房地產項目開發導致的拆遷，由地產商負責建設的安置房。
03、拆遷安置房交易限制
①政府建設的安置房
在取得房產證後滿5年才能上市交易。
由於這類住房往往是在劃撥土地上建蓋，沒有繳納出讓金，滿5年後上市交易時，需要繳納土地出讓金，將劃撥用地轉為出讓用地，會比普通商品房上市交易多這項費用。
②地產商建設的安置房
這類安置房是在地產商已購買的土地上建蓋，名為安置房，實質上是一種置換房，也就是我把你的房子拆了，重新蓋新的房子賠給你，沒啥政策特殊性，拿到房產證後即可上市交易，手續和費用跟一般商品房沒有區別。但由於地區差異，不排除會有極少數地方執行滿5年才能上市交易的“土政策”。
04、房屋質量分析
一般來說，市政拆遷建設的安置房，工程質量層層把關，都是標準化、規範化流程，工程質量都很好。
地產商建設的安置房，主體工程質量都能保證，但在次要建材，比如下水管網、室內電路電線之類的用料標準上往往會低於商品房。怎麼說呢？用來賠的房子，只要保證主體安全，其他的能省就省一些。用來賣的房子，還是要整好點，沒有賣相賺不到錢啊。
因此，政府主導建設的拆遷安置房質量會好些，上市交易的話，不但需要取得房產證，還要滿5年才能上市交易，而且稅費上會多一項土地出讓金。地產商建設的安置房，質量會略低於商品房，交易手續和流程跟一般商品房是一樣的。
第二、拆遷安置房沒有房產證，能不能買？需要注意些什麼？
最好不要買！會有很多隱患，也有很多風險。從房屋買賣這類大額交易來說，不建議為了貪那點價格便宜，押上半輩子的辛苦錢去冒這個風險。
01、法律規定
根據《城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓。這個是針對所有房屋交易總的法律規定，當然也適用於安置房。
立法本意是防止來源不明、權屬不清的房子“渾水摸魚”，擾亂市場，保護買房人權益。比如，城中村建蓋的違章建築，有些不懂房子的人，還是容易上當的。
針對安置房，市政配套拆遷後回遷安置的，由於只有符合政策的人才能買，政策對這類房屋上市交易就有嚴格限制，必須要有房產證，而且還要滿5年才能賣，賣了還要交出讓金。
政策目的是減少“黃牛”進來炒，讓弱勢群體拆有所居，享受低價位房子。
地產商建設的安置房，上市交易手續和流程跟一般商品房是一樣的，沒有特殊之處。說白了，地產商把你的老房子拆，重新蓋房賠給你，本質上是民間的一種房屋置換行為，不牽扯到政策，也就沒必要進行限制。
02、法律規定不能買，你卻買了，會怎樣？
還是要區分兩種類型分析：
①地產商安置房
只要賣方確實是安置房的產權人，有權利賣那個房子，比如，有跟地產商簽署的回遷安置協議，證明他確實是安置房的產權人。雖然房產證沒下來，籤買賣合同的話，只要內容不違法，一般都是有效的；但房子沒房產證，暫時過不了戶。
②市政拆遷安置房
政策規定滿5年才能上市交易，不滿5年就買賣，違反了政策，拿著房產證也過不了戶。
另外，雙方籤的買賣合同是否有效？
根據《物權法》的規定，物權行為和債權行為效力具有獨立性。
也就是說，買賣合同自雙方依法簽署時開始生效，受法律保護，對雙方產生法律約束力；但物權因為不滿5年無法過戶，不發生產權轉移效力。
03、這種情況下的交易，要注意些什麼問題？
拆遷戶家庭內部關係大多都錯綜複雜，有些拆遷戶缺乏契約精神，收了錢，簽了買賣合同，最後房子也不一定能拿到。尤其是有些好賭、涉黑等不良拆遷戶，交易的風險就非常大。
①一房多賣
由於安置房沒有房產證，在簽了合同之後，不能及時辦理產權過戶，在技術上無法控制房主再次將這個房子賣給別人，可能出現一房多賣的現象。
一旦出現了一房多賣，最後你不一定能拿到這個房子的產權。按照法律規定，買房的人誰先辦產權過戶，誰就能拿到房子產權。如果都沒辦過戶，不管買賣合同先簽後籤，也不管誰先佔有房子，在買賣效力順位上都是一樣的。
也就是說，即便你搬到房子裡面住了，只要產權沒過戶，房子都不是你的。如果有第三方買了，還辦了產權過戶，第三方就是房子的產權人，你就必須把房子交出去。然後，根據你和賣方的買賣合同，追究賣方的違約責任。
②查封拍賣
比如賣方生意失敗，欠了一屁股債，房子還在他名下，但房款你已經付了，即便就你已經住在房子裡面，賣方欠債一旦被債權人起訴，房子就會被查封、拍賣，你一點辦法都沒有，只能眼睜睜地看著房子被賣掉。
但賣方此時已經家徒四壁、身無分文了，你付給他的錢也要不回來了，資金就打水漂了，房子也拿不到。
③毀約變卦
沒有房產證的時候賣給你，十有八九價格低，他在這個時候賣房，估計也是缺錢，等房產證下來，可能也是幾年後的事情了，房價就漲了不少，甚至翻倍都可能。
在這種情況下，價差的誘惑是很大的，對方違約不賣、撕毀合同的可能性就很大，也很常見。
④其他風險
比如賣方年紀大了，中間等待的年限比較長，尤其是市政安置房，房產證下來後還要等5年，萬一中間賣方去世了，繼承人不認可老人籤的買賣合同，不履行這個合同，你怎麼辦好？不可能把老人從地下挖出來陪你過戶吧。
當然，現實生活紛繁複雜，也可能會有其他的一些極端情況出現。但不管怎樣，不去碰，等手續完善了再買，就不會有意外。
第三、真要冒險買，如何儘量預防？
要買這類房子，本身的風險就是存在的，無法絕對化解，只能儘量預防。因此，買之前的話，自己心裡一定要有充分的思想準備。
01、交易前分清楚安置房類型
通過上面的分析，我們已經知道，安置房有兩類，不同類型的安置房，法律保護的界線是不同的，要注意。
①市政拆遷安置房
滿5年才能上市交易，簽了買賣合同後，還要等很長時間才能辦過戶，變數很大，風險很大，預防難度也很大。
合同內容儘量簽得詳細一些，保持跟賣方的聯繫，掌握好他的動向，比如生意狀況、工作狀況、財務狀況、婚姻狀況之類的，出現危機房子買賣的事情，及時想辦法解決。
②地產商安置房
這個只要開發商具備五證後，就可以籤買賣合同了，等房產證下來再過戶，基本操作跟商品房類似，儘量少付款，扣尾款，並且注意對方的財務狀況，發現不對及時維權。
02、搬房子裡面住
雖然不能絕對防止一房多賣和查封、拍賣，但住在房子裡，別人來買，肯定要看房的吧，那你就可以告訴他們房子是你的，打消掉別人的念頭。
如果是欠債被查封之類的，雖然也是不能控制局面，但住在裡面，至少可以早些知道這個消息，及時想辦法解決。
像老人去世的，你一直住房子裡，錢也付了一些，繼承人也會有所忌憚，誰也不敢強行讓你搬。畢竟，你是合法買的，住在裡面很正常，這樣對他的繼承人也是一種制約。
同樣的，住在房子裡，也能制約對方毀約變卦，他可以賣給別人，但他履行不了向別人交房的義務，就要面臨違約，這些都是對方不得不考慮的。
03、把房子相關的資料、票據全拿過來
一旦決定買了，付了一些錢後，房子的票據、資料、鑰匙等全套東西都要拿過來，對方手上缺少這些東西，要賣，要抵押，要搞其他的，都不方便，這也是一種手續上的制約。
04、其他協助措施
比如，能辦合同公證就去辦一下，不能辦公證就去做下律師見證，讓更多的權威機構或個人知道這件事。
這樣做的目的，既是給對方心裡的一種震懾，也是保留更多的證據和證人，出現糾紛時，對方不得不掂量這些厲害關係。
總之，買安置房的法律風險、政策風險、違約風險都是很大的，切忌不能大意！小菜不建議為了貪點便宜去冒險。當然，如果你人脈資源廣，時間和資金都很充裕，要去冒險，就隨你自己拿主意吧，但儘量把工作做細些。
房壇法菜
回遷房是否可以買賣需要分情況：
1、業主已取得房產證
有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，房產證是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議
業主手中只有開發商的回遷協議沒有房產證，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
在簽訂此類回遷房買賣協議時，要寫明辦理房屋所有權轉移手續和交房的具體時間或期限。此外，買方還應留一定數額的尾款，等徹底辦理完過戶手續後再付給賣方，以儘量減小賣方未來違約反悔的可能。
購買回遷房一定要查清其土地性質，避免購買到集體土地性質的回遷房屋。另外，如果是劃撥國有土地上建設的回遷房，因為享受了國家政策的優惠，不含土地轉讓金，真正辦理房產證時還需補交相關稅費，當然這也可以和賣家約定好雙方怎麼出費用。
裕豐地產陸偉濠
個人認為，最好不要購買，除非是特別熟悉並且拿得住的人 才能買。無房產證就無法確權，在法律上以權證為主，第二，安置樓裡面的居住人群要考慮、影響居住質量。
桃喜gogogo
一切沒有房產證的房產都要大打折扣，無法流通，租賃受限
西西1445
拆遷安置房沒有房產證是不能夠上市交易的，安置房通常是有上市限制期的。這個限制期是從辦理房產證之後，通常是3~5年。呃，安置房的房產證要辦下來可能也要兩三年時間。因此在這種情況下買拆遷的房，是有很大的風險。
上海莫律師
謹慎購買，若一定要買，寫一個協議，找雙方都熟悉的人或本地村委會（居委會）作個證！
