房子對你而言意味著什麼？其實在不同階段，房子給人的感受也不同。在90年代，房子是稀缺的，那時候住房商品化剛剛萌芽，人人滿足於福利分房、自建房的制度，對按揭、預售這些手段感到新鮮。隨著房市快速發展，2000年以後，房地產開發投資增速提高，人均居住面積持續提升，絕大部分人已經習慣“分期買房”這種方式，人人指望著房屋升值後再出手，說房子是“戰利品”絕不為過。然而誰也沒想到，現在的市場竟然會變成“水泥森林”，高樓大廈遍佈，各地新城遍地開花，越來越多的人喜歡住在登高望遠的高層住宅裡。多年以後，樓市命運會如何？
很多人都給出肯定的答案，畢竟房地產擁有年成交額16萬億，成交面積17億平米的龐大體量，從2010-2018年，每年的銷售面積都高達10億平米以上。而且從經驗來判斷，房子的升值潛力遠遠超過其他投資產品，買房致富的人比比皆是。不過在過去一年裡，高達525家房企破產，各地累計發佈調控650次，同時，年度高層會議上重提房住不炒。在這樣的前提下，資金面、政策面雙雙收緊，2020年的樓市又怎會樂觀？再加上年初這場風波，如同被“撞了一下腰”，樓市遇到不可預料的衝擊，不止是房企、有房者，2大信號襲來，房地產“貶值潮”將至？今年起，2樣東西更珍貴。
3大弊端暴露，高層房一定會被“拋棄”？
實際上，看似一片繁榮背後存在著很多問題，有些問題暫時被掩蓋，但不代表不存在。比如針對高層房，我們就聽到不少質疑的聲音。首當其衝就是人群密集問題。在房說君看來，我國人口基數大、可開發土地少，為了能在有限的土地上多住人，容積率高的高層住宅是解決問題的關鍵選項。但是，越是密集緊挨的高層房，人流就越是密集，動輒幾千上萬戶的大型小區，業主租戶、白領老人、學生農民工都不在少數。
試想一下，從走道，到電梯，到樓下，再到小區門口，在面臨今年這樣的事件，由於人流更加密集，管控壓力遠比低容積率的住宅要高很多，如此一來，你還敢下樓嗎？其次，便是拆遷成本。大家都知道，過去在一片土地上蓋平房，最多隻能容易幾十戶人居住，而如今同一片土地蓋的房可以賣給幾百戶人，再加上矮樓易拆，沒有開發商會不願意攬活。但時過境遷，高層房的拆遷幾乎無利可圖，特別是近期“舊改”取代“拆遷”，也印證著房子老了要縫縫補補，所以別說未來高層房拆不起了，就連眼前的維護成本都耗時耗力，到時候誰來買單？
最後不得不提高層房的功勞。尤其是一二線大城市，正是因為人口的聚集，才有源源不斷髮展的商業氛圍和創業機會，在產業、繁華的背後，是高層住房帶來的便利性。大城市寸土寸金，建高樓是無奈也是必經之路，但是小城市土地資源本就豐富，又存在人口流出，跟風蓋樓的因素，更不利於居民生活。3大弊端暴露，似乎在印證著一個事實，越來越多的高層住房正在被“聰明人”拋棄。但是在那之前，房市已經迎來明顯的轉折，兩方面值得關注。
樓市“零成交”、不再賣房，房企今年怎麼辦？房價會降嗎？
2020年的這場風波，迅速影響著各行各業，尤其房地產最甚。先有中房協發出倡議， 60城先後暫停賣房，緊接著就是市場銷量大跌。據克而瑞研究機構披露，1月大部分房企銷售都出現下滑，不僅如此，春節前後一週的銷售數據幾乎為零，同比去年春節假期下降61%，分城市來看，杭州、濟南、廊坊、南京、青島、天津、武漢、西安、煙臺、長沙10城在假期期間零成交。 顯然，10城零成交只是開始，更令人擔憂的，是房地產復工延期。近日，鄭州率先發布了第三次延期復工通知，要求2月24日，房企網上銷售、中介銷售可復工；3月2日，實體售樓部可復工；3月16日，商品房建築工地可復工。
房蜜蜂認為，畢竟買賣房事關錢財，從看房到議價，再到合同和付款，每一個環節都影響最終的交易成敗，如果是單純依靠線上的圖片視頻來成交，既沒有可行性，吃虧的也是購房者。即便有再多的企業和中介宣傳線上看房，終究是一種蓄客手段而已，一旦涉及錢財交易，沒人會願意倉促完成。因為按照以前的玩法，現在已經行不通了，一旦零成交、復工延後，現金流補充不及時，冷卻的市場加上庫存的增加，今年房企打折讓利也會大概率增加。
高層強勢表態，樓市“貶值潮”將至？2樣東西會更珍貴
對於樓市，資金向來起到水閘作用，房企高週轉靠它，炒房者高槓杆靠它，購房者買房也靠它。只要資金放開，市場肯定一片火紅，一旦面臨收緊，再怎麼鬧騰房價也不會升到哪裡去。在剛剛過去的1月份，銀保監會10天內兩次強調，嚴禁資金違規流入房市。其實透露的信號十分明確，這等於告訴大家，房市調控不會動搖，價格更不會大起大落，說白了，房企玩的都是“空手套白狼”的手段，一開始往往無力去撬動幾億甚至幾十億的項目，因此銀行、信託作為背後的“贊助者”，對其影響舉足輕重。
房蜜蜂認為，從長遠來看，在城市發展動力強，後勁足的一二線，房價依舊大有可為，但是對三四線城市來說，沒有了棚改需求和政策支撐，房價自然會進入下跌區間。所以說，在2大信號的助推下，房子貶值的拐點會被提前。不僅是基於通貨膨脹和折舊率的成本，而且久居高層住宅，經歷了本次風波，有2樣東西會更珍貴。第一，健康，曾幾何時，為了買房，拼面子拼全家，最終換來的是透支的體魄。不論吃或住，都在告誡我們健康尤為重要；第二，農村，人們追求生活不僅是溫飽，更是生活的舒適美滿，這次生命保衛戰，會讓大家反思農村的美好。
閱讀更多 房蜜蜂 的文章
