用戶5485976309883
你母親買房子，寫別人名字，只怕是限購吧。沒有資格吧。合同，網籤，都是別人，只有這個解釋，不然，誰是傻子，買房子寫外人的名字？你要這種情況，你起訴，只有你母親的轉賬記錄，屬於饋贈，還是借款。估計法律上，就這兩個吧。但是你母親已經去世，估計也不好操作。你只能曉之以理，動之以情，讓人家良心發現，把房子給你。
要不然，就是你胡思亂想了，你母親沒買房。否則，你母親買房寫別人的名字，你媽和你得是什麼糟心事？房子都不給你？
lyy雲朵兒
我很好奇，母親全款買房，外甥以自己的名字辦了房產證，作為子女，自己做什麼去了？這麼大的事，母親都沒有告訴自己嗎？自己都沒有參與嗎？可見與母親的關係還是一般的。第一種可能，是外甥和母親親近一些，平時照顧得較多，買房時母親同意以他的名字辦房產證，平時用於母親自住，也許是母親對外甥的贈予。第二種情況，是母親不知情，外甥以自己名字辦房產證，意在侵佔母親的財產。如果是子女盡到了贍養義務，想要所謂的“維權”，那就要有相應的證據，情況還是比較複雜的。先與外甥溝通協商，瞭解情況，主張母親的權益。實在不行，只有打官司了，首先要有母親銀行卡轉賬記錄，直接轉賬到房產商賬戶是最有說明力的。請求法院確認房產屬於母親所有。外甥也得出示證據，表明這種特殊情況確實是母親的真實意思，例如母親的手書遺囑，或者視頻音頻證據。如果外甥沒有這些證據，他獲得房產證就缺乏法律依據。如果他有這些證據，那麼子女就需要有相應的證據，能夠證明母親當時是受到脅迫而表達或者母親神智不清，屬於限制行為能力的人，那麼母親的遺書以及視頻音頻的意思表達就是無效的，外甥無權取得母親付款的房產。
巾幗秋月
您好！您母親出資買房自用，但是登記在外甥名下，其本質為“借名買房”。假設：
1、有充分證據證明“借名買房”行為：題主可以代替母親要回房屋的產權，關鍵在於證據。
2、題主全部繼承房子的產權：還需要證明題主是母親房產的唯一繼承人，關鍵在於繼承方式。
下面將從如何證明“借名買房”行為、如何確認房產繼承人兩部分別描述。
第一，如何證明“借名買房”行為？
通常借名買房需要完整的書面協議和全部證據鏈，但是在裁判實務中，對於親屬之間約定的借名買房協議，可通過購房票據、實際使用或控制房屋等客觀情況來認定。證據具體要求如下：
1、購房票據：包括購房合同、契稅發票、轉賬記錄（附有備註內容，包括轉賬用途）
2、實際使用和控制情況：母親是否實際居住；水電費、物業是否由母親自己繳納情況等。
如果能具備以上兩類證據，基本可以認定題主母親實際借外甥的名字、購買自己的財產（書面合同並不作為強制要求），題主可以通過訴訟的方式，讓外甥將房產歸還給實際購買人，也就是題主母親。
但是，如果題主母親是因為限購政策或購房資格等原因，借外甥名字買房的，如果要求歸還房屋，法院一般不予支持。
第二，如何確認房產繼承人？
在能證明房產是題主母親個人的情況下，才可確認房產繼承人。
如果題主母親生前沒有留下遺囑，所以按照法定繼承來處理，由在世的第一順序繼承人（包括父母、子女和配偶）平分繼承。如果母親去世時，其配偶、父母均去世，並且題主是獨生子女，那麼題主就是唯一的房產繼承人，可以獲得100%的房屋產權。
如果題主母親生前留下遺囑，那麼房產的繼承份額就按照遺囑執行。
確認的房產繼承人及其繼承份額，儘快辦理繼承過戶手續。
第三，其他提醒
所以“借名買房”本身屬於風險比較高的行為，最後容易導致財產外流。如果不是必須，儘可能避免這種行為；如果已經發生了，建議儘早過戶到實際購買人名下。如果拖到實際購買人去世，發生像題主的情況，這樣就比較麻煩。
希望回答對題主有幫助。
一紙家書
不動產物權以登記為準，原則上不動產登記證書署名是誰，房產所有權就歸屬於誰。如你所述，房產屬於你母親全款購買，可通過房產的來源、房款支付憑證、購買房產手續、房產實際使用及相關證人證言等判斷房產歸屬。另外，就是你母親全款購買房產後，是否有書面材料對房產做出處置，若有明確的處置，再想追回，難上加難。現有唯一辦法就是通過法院訴訟的手段主張權利，否則無法破除不動產登記的效力。
積極收集上述相關材料起訴吧。
李傳程律師
這應該是奶奶給孫子買的房吧。姑姑（也就是樓主）眼紅想分家產，現在估計沒什麼辦法了，房產證名字是誰就是誰的。
冰雨29833
母親全款買房，外甥不可能無緣無故用自己的名字辦理房產證，顯然是得到了母親的授權和同意，否則程序上也通不過。說白了，就是老人給自己的孫子買了套房，或者說把自己的房子給了孫子。這在法律上叫贈與，是一種有效的民事法律行為，老人有權處置自己的財產，並不需要徵得子女的同意，子女也無權主張對該房產的權利。
題主如果對此有異議，認為是外甥私自辦理了房產證，那就需要自行舉證，拿出確鑿的證據，來證明外甥辦理房產證不是出於老人的意願，是外甥的私自行為。如果拿不出證據，就無法爭取所謂的“公道”。換言之，從法律上講，該房產已經登記在外甥名下，不再屬於老人的遺產，子女無法主張對該房產的繼承權利。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3349721077709445826"} --}小豬房論
問題問的很模糊！你母親的房產是什麼時候過戶的？或者是正在辦理過戶手續？
如果正在辦理過戶手續，是不可能的，因為大宗財產先需財產公證，無論房產給誰，都得公證。
既然是討回，有可能已經辦理完過戶手續了。如果是你母親生前辦的，一種可能是以買賣的方式，這種操作除了同一戶口本的人，不用其他人參與，你母親與之辦理過戶手續，房屋買賣合法有效，誰也不可能推翻。贈予的方式也需要公證，這種方式需要你們一併參與辦理，所以這種可能性不大。
萍姐ai生活
公道就是證據。你要請律師，準備訴訟，也就是打官司。要請好的律師，就是有可信度的靠譜的，別心疼銀子別犯糊塗，這是根據你家房子被別人領證了才說的話。
樹梢不搖
這個問題不可思議！
母親購房怎麼讓外甥捷足先登辦了房本兒？做子女幹什麼去了？還是外甥做了什麼手腳？母親購房不找自己孩子商量而是找了外甥？這叫什麼事兒？
母親既然能購房，應該深知房子的重要性，即使自己親生子女不便，也可以辦成自己的本子，難道子女不孝到讓母親絕望只能求助於外甥嗎？要是那樣，討公道的問題可就難了，除非留有相關付款證據或相關合同之類的材料，要不恐怕只能自認倒黴活該氣死了，懷疑這種事幾乎不可能發生吧？
碼字者範小雙
如果你能夠提供你母親生前全款購房在外甥的名下的事實證據，且提供該房屋的付款證明，在外甥不承認的情況下是可以向法院提起訴訟討回公道的。但是畢竟是一家人，如果可以協商的情況下，還是協商，視具體情況來定最終解決辦法。
