書程小驛
買房要等疫情過後看看開發商有什麼政策，政府給什麼政策後在決定買
賣房的話也要根據買房的政策來看，如果政策導致跌幅，咋賣？反之就可以賣
濟南地產人
我是地產從業人員，在當地（地級市）有一套住房，我們夫妻和父母一起住著，目前這套房子居住非常舒服，且我老婆和我媽的關係相處融洽。
但是這套房子是09年購買，在老城區，學區非常差，寶寶還有幾個月出生，2020計劃在當地買一套100方左右學區房。
地產已經是白銀時代，個人建議，有需求就買，比如:想換個好點的環境，想換一套寬敞點的房子，如果是手上有閒錢，沒有更好的投資渠道想買房，哪您一定要詳細瞭解，謹慎下手。
以下給投資購買者的幾點參考建議，只針對3至4線城市。
1.優質學校旁邊的學區房，一定要小學＋初中九年一貫制的學校，高中是沒有學區一說，都是靠自己考（人人都是望子成龍，望女成鳳，所以都會給小孩一個好的學校環境和氛圍）
2.當地政府重點發展片區中的稀缺地段
3.離大型商場近
4.儘量選擇實力雄厚的開發商，且在當地已經成功開發過1個以上項目，且口碑較好
5.物業，房子跟車子一樣，5分靠建，5分靠樣，好的物業可以小區的二手房加分不少
地產阿標
你好，
賣房肯定不會賣的，
第一這段時間不好賣，價格賣不上去，這是很多房東不願意看見的.除非資金出現問題，急需週轉。
買房的話，當下是一個好時機！
為什麼呢？
由於新冠狀病毒對各行業的影響，
特別是旅遊、餐飲、院線等密集型產業。
絕大部分人的收入會受到影響，
這會導致購房者的熱情下降。
而春節本該售房旺季，
各個房企都大量囤貨，卻沒有銷量。
現在成都、蘭州、無錫等城市新開樓盤，
幹什麼呢？
線上直播看房，但效果有限。
側面反映了部分現在全國各地的開發商急於變現的是實。
現金流基本斷了，
而開發商都是高負債企業，
每段時期都需要還債，這會加大開發商現金流壓力！比如恆大在幾年中要償還近3000萬人民幣的債務。現在在搞線上看房。
所以接下來，
很多房企會給出一系列的優惠政策！
而且力度空前！
從而提升自身競爭優勢！售房變現.
房價短期下跌是大概率事件
但是隨著貨幣政策和財政逆週期的調節效果顯現，房價會企穩，繼續沿著長效機制、一城一策的政策靠攏，會換不斷上揚，所以疫情之後對剛需而言是一個最佳的購房時間點
至尊堡
當然會。我買房是因為我需要買房。
但是經歷過這樣一次疫情之後，有些方面的要求就更鮮明起來。
一、地段！
在濤哥看來，不管是疫情發生前，還是以後，地段始終是買房的首要考量因素。
還記得央視新聞的一則報道嗎？
武漢封城後，由於公共交通管制，私家車限行，在還沒有發動志願者接送的條件下，一位醫務工作者要每天步行3個多小時上下班，很讓人心疼；
期間還有很多患者/疑似患者需要步行到醫院就診，即使現在有公共交通/志願者接送接送，路遠、病重的患者經得起著來回的顛簸嗎？
這種情況下，不管是醫務人員還是患者，儘可能減少在路上的時間都顯得十分的重要！
如今，湖北以外的省份已有部分企業復工，但受到疫情影響，很多公共交通工具停運，若住在郊區，日常外出買菜都成問題，上班就更不用想了。
比如在鄭州，2月初以來，客運站等暫停運營，給必須出行的居民帶來不便。
如果能在當初買房的時候綜合進行考究，也許就不會在這個特殊時期如此難為情了！
不得不說，買房時，地段選對了，能為未來的生活帶來諸多便利！
所以，買房時，根據個人的實際需求出發，選擇最好的地段是第一要素！
二、配 套
地段好，不僅表現在交通出行的優勢，更表現在周邊的配套完善，滿足市民生活的衣食住行需求。
配套，是選房時該看的第二個要素！
一個區域可具備的配套有：教育配套、環境配套、醫療配套、商業配套等。
商業配套在本次疫情時期顯得尤其重要。
各省各地陸續出臺規定：所有小區均實行封閉式管理；外來人員一律禁止入內，且每1天僅可安排一人外出採購菜品等生活必需品。
若住在商業配套齊全區域，採購便利，減少長時間外出的危險係數；
而所居住的區域距離超市太遠，外出危險係數增大，無法自駕情況下購買的菜量亦十分有限。
由此可見，超市等商業配套齊全的小區，關鍵時刻能及時解決溫飽問題；平時能獲得更多生活上的消遣娛樂的方式！
三、小 區
過去，人們買房主要看的是小區規模、內部的園林環境等；
那疫情後，不僅是上述要點，對以下要點亦更為看重：
1、下水道系統是否過關
曾經不起眼的“下水道系統”，在這個非常時刻亦是一個重要的“防疫系統”。
何出此言？濤哥舉個反例：
2003年，非典在香港爆發，淘大花園先後321名居民確診感染非典，經調查，竟是因為淘大花園的汙水管設計不合理，樓宇之間緊密不通風，先後通過汙水管、天井、窗戶等渠道為病毒製造了傳播途徑！
2、是否有足夠寬的樓間距
足夠寬的樓間距不僅能使小區通風采光好，還能保證住戶的私密性，像這種一家老小都要長時間“宅”在家裡的時候也不擔心與鄰居相隔太近！
3、電梯間內外的設計迭代更新
要買房，就選電梯可直達車庫的小區，在這種關鍵時刻可減少不必要的聚集接觸；
此外，濤哥預計，後期的小區設計會有以下改變：
電梯間內增加一次性用品，比如紙巾，免洗消毒液等；電梯間外除了垃圾桶，可增加放置更換鞋櫃，更大程度保證居民的衛生系數。
4、小區的智能化迭代更新
近年，小區智能化一直在推進，疫情之後，相信小區內的智能化也會迭代，從小區門口到家無接觸抵達將成趨勢。（如果有市民的家已經達到這個標準，真的很恭喜你喲~）
5、戶 型
過去，濤哥也認為，房子的面積大小都是看購房者經濟能力量力而行，可，現在想跟你們說幾句心裡話：
①如果有能力，至少要有2套以上的房子，自我隔離的時候才能支配的過來；
沒有能力購買2套以上的，至少保證有2個獨立衛生間，這是居家隔離的基本需求；
②戶型面積至少100平米以上，不然，難以區分汙染區、半汙染區、清潔區；最好是 ，可以分層隔離，安全係數更高；當然，有能力的買別墅更好了；
③層高至少3米，不然，有小孩子的家庭，陪孩子室內打個羽毛錢都無法滿足；
④南北通風、不遮擋真的很重要。道理十分簡單，建築朝向決定光線進入，陽光可以滅菌；而通風，則能保證屋內、屋外空氣的有效流通。
6、物業服務
疫情以來，小區封閉管理，物業差別立竿見影。
有的小區物業“戒備森嚴”、嚴查進出人員、公共區域高頻消毒、貼心為業主購買菜品等，為防疫做最大的貢獻，給業主滿滿的安全感。
比如中海、碧桂園、萬科、龍湖、鄭州本土建業、正商、正弘等房企的物業服務就十分到位。
而有的小區物管不嚴，人車篩查不緊，電梯間清潔消毒不到位，業主擔驚受怕。
相信，經此一“疫”，物業與業主也相互有了一個新的認知與瞭解，各大房企的物業將重新洗牌，好的物業將更進一步的迭代更新，渾水摸魚的物業將被淘汰。
疫情之後，如果買房，請記得綜合對比樓盤的地段、配套、小區、戶型以及物業服務再下手！
房產諮詢濤哥
按照當下情況，地產復工會很慢，一定會到三月份，線上買房也只能累客戶。我看法是：一，不管時間如何，房子是需求，該買得買，建議要到五月。
二，賣房，如果沒資金還債，得考慮出手，疫情對經濟收入影響很大，得先生活。但短暫的過程，長時間是回到市場水平的成交，也得有耐心。大城市抗壓會高，經濟會反彈。
樓市有料
在疫情防控阻擊戰這期間，是買房的最佳時機。理由有三:
第一，疫情期間被抑制的購房需求有望於疫情過後趕工填補，並且後續需求的釋放力度會更強，勢必抬升房價————而在疫情期間，購房者寡且價格低谷正是有眼光者買房的絕佳時機。
第二，疫情期間因售樓部等實體銷售端處於關閉狀態，線上銷售能賣一套是一套，房企為回款這個目標會以優惠、特價的促銷手段釋放一些房源。優惠力度不容小覷的促銷窗口，對買房人而言千載難逢。
第三，在“因城施策”框架下，於疫情期間推出的市場消費正向激勵政策對購房人也是利好。鼓勵消費有助於穩增長，疫情期間與購房相關的強約束或逐漸趨於寬鬆軟。
溫馨明哥
說下我的真實感受。我認為如果我是剛需我會買的，而且疫情過後，是個入手的絕佳機會。
首先目前受疫情影響，許多開發商都在採取線上直播的方式，但是對於銷售來說收效甚微。
恆大更是推出了網上購房的政策，優惠力度空前，具體對銷售的影響也有待評估。
如今受疫情影響，開發商壓力倍增，購房者的需求被短期抑制。可以預見在疫情過後，開發商為了回籠資金肯定會推出更多的優惠政策加速跑盤，而那時就是之前被抑制需求的購房者最好的上車機會。
因為疫情過後，國家一系列穩增長，刺激樓市政策出臺，房地產將再次回到穩中上漲的通道上。
衛姐說房
土地市場是測量樓市的溫度計。
2月14日，北京迎來鼠年第二場土地交易會，主流房企雲集。三塊地，一塊在海淀西北旺，不限定售價，首開、華潤、住總、中交聯合體以54.4億元奪得；兩塊在昌平東小口（其中一塊是兩個批號連在一起的），限競房，其中一塊是綠城以63.6億元競得，一塊是首開、住總、建工聯合體以78.8億元拿下。
往前三天，2月11日，北京鼠年第一場土地交易會的成績也很好，三塊地成交80.05億。有塊地還爭奪得相當激烈，競價達幾十輪。
加上1月3日出讓的兩塊地，70.5億元，一個半月，北京市近350億元到手。尤其是最近這兩次，還在疫情之中，房企的熱情殊為難得。
不僅北京，南京、杭州、溫州、福州等城市在2月份也出讓了土地。由於疫情所限，有的是採用線上拍賣的方式。
最引人注目的是上海在2月11日掛出28幅地塊，總起價達310.2億。徐匯濱江西岸金融港的這些地塊，不僅將成為今年上海市成交額最高的地塊，很有可能在全國也是數一數二的。這樣集中連片的地塊，在一線城市已經難覓蹤跡。
土地市場雖然還沒到火熱的地步，開發商都比較理性，溢價率以百分之二十多為主，但可以看出，房企對後市是有信心的。
不靠譜地聊商業地產
當下情況如持續到3月份，我不會賣房，我好不容易買了房，不用賣，現在賣了，我估計房價也不漲，反而會跌，但是對疫情出現的這段時間，各個房企面臨著資金流的緊張。房子賣不出去，員工要發工資，只有支出沒有收入，影響非常的大。
總的來說，疫情的突然出現對購房者也好，對賣房者也好，都造成了嚴重的損失，尤其是賣房者。
但是，我堅信很快疫情將會結束，病毒將會殲滅。我們會摘下口罩去自己想去的地方，見自己想見的人。
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錢樂
根據目前的疫情，已經慢慢基本穩定，相信很快大家的工作和生活也會逐步步入正軌，這是全國老百姓都期待的，畢竟很多人養家餬口的擔子都很重。當生活迴歸平靜後，原本的計劃是不是也要一步步實現呢，關於疫情過後是否買房的話題，在我看來，主要還看每個人的實力和實際情況，第一種，如果是剛需人群，如面臨結婚，孩子上學，丈母孃要求等等，這類人群最好是越早買越好，即使有這場疫情，但是終究還是要買的，畢竟有家有房子才有安全感，自己住也不必太擔心漲跌，畢竟只有一套，而且年初開發商都會有打折，開盤優惠等等，要抓住這個好機會。第二種，對於投資人群，如果手裡有點閒錢的，而且不缺房子住的，建議還是謹慎為好，畢竟經過這次疫情大家深刻明白了一個道理，那就是手裡有錢，心裡不慌，雖然投資有可能賺更多的錢，但是將全部積蓄壓在房子上，還是很危險的，畢竟投資有賺有賠，所以投資的話還是需要非常謹慎的，現在房子確實也非常飽和了，以上觀點僅代表個人意見，僅供大家參考!
