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作為初入樓市的首套剛需小白，往往容易依照自己的愛好去選房，比如喜歡裝修精美的，喜歡大的，喜歡帶樓梯的複式公寓，在這過程中，往往不知不覺中就走偏了。
<strong>今天，二小姐就和大家聊一下，買房路上都經歷的那些心路歷程！
<strong>說好聽點，叫做經驗，說難聽點，其實就是那些年都踩過的那些坑！
<strong>二小姐把自己思想上一點點糾偏扭轉過來的觀點一一寫出來，請大家過目，希望大家不要再犯和我一樣的錯誤。
二小姐今天就先說一說，新人在買房過程中都容易犯的一些情緒性失誤！
剛畢業的年輕人，生存不易，哪裡有工作就會去哪裡。一旦工作安定下來了，往往就很難走出自己的舒適區去更換一份工作，更別提輕易更換城市，而這一點，恰恰是最重要的，工作兩年之內，一定要把自己以後要長期生活的城市確定下來。
1、 選好工作更要選對城市
只有大城市才有房地產房地產不是一句空話。
那些“<strong>畢業十年才明白，拉開我們差距的原來不是月薪的差距，而是一開始畢業時對城市的選擇”系列買房故事中，都提到了一個觀點，就是選擇城市就是選擇賽道，那些年你在這座城市打拼吃下的苦，最終都會在與城市的共同成長中得到回報，這種回報可能是一份高薪的工作，一個創業的機會，更為人們所津津樂道並最終接受的，可能是一開始有沒有咬咬牙在大城市買下一套房子。
這說明了一個道理：努力重要，選擇也重要。
看問題要看本質：工作是謀生之本，薪水是生存之源，而與這座城市同呼吸共命運，共同奮鬥，享受城市進步的紅利，才是你進階的資本。你的成就，一部分取決於你的辛勤奮鬥，一部分取決於你所奮鬥的平臺，二者互相成就。
2、 摒棄虛榮心，買房是件苦差事
初入社會的少男少女們，對於未來都有著自己的憧憬，純情少女們幻想著某一天，會有一位白馬王子會腳踩七彩祥雲，置辦了一套豪華別墅來娶你；純情少男們幻想著某一天，我功成名就，西裝革履，去到案場，在美麗的售樓小姐陪同下，揮斥方遒，簽下一套套房子。
二小姐在這裡要潑一盆冷水，因為看房買房，實在是一件苦差事。
<strong>二手房看房50套，冬看三九，夏看三伏，回來做筆記，戶型、朝向、採光，價格，做到爛熟於胸。
<strong>一手房天天跑案場，只看不買，剝離新房華麗的裝修，去看戶型，區位，交通，未來配套，對成長潛力做到心中有數。
買房從來都不是一次性的即興決定，而是經過深思熟慮後的不完美選擇。
為什麼不完美？
因為沒有面面俱到的完美房子，那樣的房子價格往往也很完美。
我們都是在看房的過程中，去猶豫，糾結，抉擇出自己最看重的那幾點，然後下定決心去下定的。
所以，所謂初入樓市的新人們，早點拋棄那點小小的虛榮心，別看裝修看素顏，美麗的房子不賺錢，哪哪兒都挺好的好房子不好溢價，想清楚自己所需，再做決定吧。
3、 時機過去不後悔，不用後視鏡視角看問題
時機錯過就讓它過去
有些新人在房地產週期輪動的過程中，往往容易自怨自艾，後悔沒有早買下當初看好的一套房子，要不然現在早就增值了多少多少，其實大可不必。我們不能用這種後視鏡的眼光看問題，事後諸葛心態要不得。其實，再給你一次機會，以當時你的認知能力和心理素質，可能大概率還是會錯過。
所以，錯過的就讓它過去吧，當務之急是提高認知能力，看穿房地產週期本質，才能在下一次時機到來時牢牢把握住。
不要盲目追高
有些人錯失機會後念念不忘，越想越覺得自己當時只是欠缺一點魄力沒有及時決策執行，但是眼光是精準的。然後不甘心，在已經錯失最好時機的情況下繼續追高買入了已經不再具備明顯優勢的板塊。
殊不知，板塊追高是大忌，容易高位站崗。
4、摒棄地緣認知，打破方向偏執
新人們的第一套房子，往往容易選擇離著著老家近的方位上房子。不能說這樣的地緣認知有問題，依託於自己的既有認知沒有錯，但是一定要客觀看待問題，依據實際情況務實分析，選擇最優區域。不是說我老家在南邊，我就一定選擇南邊的房子，如果實際情況是市中心在北邊，那麼一定要具體問題具體分析，不盲目做地緣式決定，打破方向偏執。因為房子的資產優化是持續要做的事情，現代社會一套房子住到老已經不現實了，置換是必然的經常項。
5、 別有區域歧視
二小姐所在城市，有一些老市區的居民，一輩子除了旅遊，幾乎沒有出過環城線。他們對市區的認知就是市中心5公里畫圓所覆蓋的區域，其它區域就是荒郊野外。
誠然，老市區配套比較完善，買菜看病上班都比較方便，但是，他們忽視了一個城市的成長空間，也錯失了最近十幾年的城市化發展過程中的紅利。
城市化建設發展必然便隨著城市外擴和新區崛起，理性看待老闆塊和新區域，就會發現老市區勝在穩，波谷期時保值增值，新區勝在新，配套跟上後波峰期容易實現暴擊。
總之，初入樓市的新人們要好好選擇自己的首套房，要根據自身情況，儘可能地選對城市，然後關注城市的基礎建設等配套情況，選擇自己最看重的幾個關鍵因素，大方向選擇好之後，理性看房，鎖定區域，最後尋找到有合適價差的房子，善用槓桿，動手買入，這樣才大概率不會出錯，為以後的二次置業或置換打好基礎。
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