問：請問老師，總價400w元左右，小三房，目標西部，但是沒有多少可選標的。請問正大城值得入手嗎？還是選擇龍華老城的小三房(樓齡偏老)。個人開車出行，對地鐵要求不太高。感謝老師~
答：400萬，西部，小三房，為毛總是有這麼多的執著?明明錢不多，還一定要扎堆西部，還一定要三房，執著的結果就是西部三類地段的下等馬。 比如正大城，明明在公明，非要自稱光明，光明都要看遠十年的發展週期，何況公明？ 龍華老城，已經不是西部了，那是龍中。龍華老城的老房子，層層疊疊，一堆一堆，就是不漲。 是不是應該轉換個思路，三房能不能改成二類地段的兩房，能不能改成一類地段的學區一房，能不能換成東部片區的上等馬?等等。 預算受限，但思維不能受限。
問：首付80w，工作區域集中於福田南山，考慮到想自住問題想定福田。不打算結婚，適合一個人兩個人住即可。考慮到潛力問題是想房子漲了賣掉後更有機會置換大一點的房子，如果一直沒漲拿著固定工資比較難在五年左右置換(聞者傷心見者流淚)。深夜翻遍了十三星球和中介房源，感覺還沒有入門，但急於跑步入場。地段好潛力大一點的面積太小30平左右，比如花好園和各大買得起的學區房，想著如果真的要住五六年有點憋屈了。大一點的40平左右最好，但怎麼看都覺得潛力不大。求十三點撥一下。
答：錢少好難點拔，十三也不是印鈔機。 80萬哪怕是首付三成總價也最多260萬，你確定能買的起學區房?或者對福田的學區房有什麼誤解。 200多萬，又想自住，我建議就不要考慮什麼地段好潛力大了，先滿足自住不憋屈再說。 買個老舊一點的大一居，好好裝修下，比窩在29平的花好園單間天天享受濱河路的噪音，生活質量要高的多。
問：您好，我的預算是不超過700萬，夫妻在車公廟和竹子林上班；需求是需要帶好點的小學學位，離地鐵10分鐘以內，面積不低於80方(自住)，周邊配套儘量齊全，麻煩老師幫我推薦推薦？
答：你給的限定條件其實很明確了，單價低於9w的名校小學學區房，這個在福田已經很難實現了，我們熟知的名校如百花、荔園、明德，均價都已經超過10w。 而小學的優劣排名，是很難查詢對比的，因為沒有統一的小考，每年的五大招生人數和小學5A數能一定程度反映成績。 你們工作在車公廟、竹子林，地鐵1、11、7、9號線都方便的情況，往東可以關注石廈、保稅區，往西可以去到南外大沖看看。
問：老師好，龍崗區域西邊的房產怎麼樣呀？比如熙景城
答：龍崗區域西邊，聽起來那麼拗口，本地人管那叫平湖，這個區位很是一般。 第一，除了10號地鐵，沒有其他值得稱道的利好了，而地鐵助力有限，因為基礎配套很弱，地鐵難遮百醜。 第二，像一個大工廠，滿眼廠棚區，商品房，舊改都很零碎，沒有連成片，沒有量變就難以質變，任何配套都要人流支撐。 第三，光芒不夠，購買力有限，平湖雖然是電商大本營，但是一些平湖上班的甚至更願意買到隔壁的龍中去。 第四，說回熙璟城這個盤，樓盤自身還是不錯的，但離地鐵口遠，對面就是華南城，華南城有點像18線縣城商場
問：星主，你好 1.我的預算500萬，首付5成，準備買2房。 2.對學位有要求，深圳前30左右。 3.購房的目的是投資兼學位，更大的追求升值空間。 4.自己工作生活的地方：福田沙尾，傾向片區是沙尾、石廈、前海。 5.準備持有周期：6年左右，小孩5年後上初中，上完初中考慮置換。 19年1月購入一套光明玖龍臺4房，2023年初才能出售。目前手頭現金300萬，想買地段、學位都好一點的小兩房用作投資，目前我比較心儀鼎太風華，特別1到6期，但我們預算只能買七期的小兩房，50多平，同時看了諾德，中海玫瑰園，陽光華地苑。自住沙尾，也考慮帶石廈學位的小區，價格9萬左右，跟前海價格差不多。請問選哪個會比較好？
答：感謝付費諮詢。 看你的居住工作情況，石廈片區本來應該是不錯的選擇，近幾年成績很穩定，房價十分堅挺。 但石廈片區位於福田成熟片區，中小戶型又過多，估計不符合你更大追求升值的需求。 前海太熱，諾德小兩居已衝高到10萬一平，目前接手很可能要站崗一段時間，鼎太小區太大，屬於居家盤，一向不是領漲先鋒。 如果想最大程度追求升值，鑑於你孩子五年後升初中，最佳選擇是買入處於上升期的學區房源，從中上學校變為名校，才有暴擊可能，當然也會存在一定風險，但風險從來與機遇並存，具體可諮詢十三。
問：十三老師，請問從長遠來看，北上深房價會一直漲下去嘛？深圳房價的天花板能看到多少呢？
答：從長遠來看，北上深房價當然會一直漲，因為通貨膨脹一直在繼續啊。 深圳房價的天花板，明年中旬短期到頂，長線則沒有頂。 不出意外，深圳未來會是全中國房價最高的城市。
問：深圳多少價位區間的房子平均漲幅可能會最高呢？
答：3000萬以上的高端物業，按套放賣的，因為人是往上走的，而這種往上已無“路”可走，所以賣家惜售，而深圳是一線裡入場門檻最低的，可以承載全國的大體量資金，中國14億人口，有錢人的絕對數值多。其實買房最重要的是，閃電來時，你要在場。與其絞盡腦汁想，不如擼起袖子買。
問：外地貸款記錄未結清，現在想在深圳投資一套。想買450左右的總價房子，除了全款抵押外，有其他方法做到三成或者接近三成首付嗎？好評能做到嗎？因為資金有限，預計只有100_150左右的首付。
答：前兩年深圳的按揭評估價下調過一次，現在正常盤能做到成交價評估，但是想拉高是有難度的，並且也沒有針對外地投資者好辦理的5+2產品。 走全款抵押是目前最適合的方法。
問：十三老師好，剛需改善住房，有差不多380萬現金，首付五成，二胎家庭，兩年後要上小學。最近看了碧海片區如泰華陽光海，華豐前海灣，香緹灣等次新盤，價格已不低，學位還一般；其次為了學位也考慮過南頭豪方天際，前海東岸，學位佔優，預算內只能勉強買個70多平小三房；除此之外，自住可否選擇光明玖龍臺，不考慮通勤。以上三個方案十三老師更推薦那個，我這個預算和情況可選性是不是不多，感謝指點！
答：750萬總價，三房，還要買南山和寶中，還要次新，就不必考慮學位了，反正也不可能兼顧。 這三個一定要選，我會建議碧海，玖龍臺投資預期遠大於自住，你兩個娃，真心沒必要。 豪方天際學位也不佔優，片區少點概念，噪音又大，不如去碧海佔個坑，碧海的學校會逐漸向好的。
問：你好！我們家庭目前年收入200w左右，福田有一套紅本自住房大面積但學位很一般（市值1500左右），兩套小產權房，一套已經準備舊改，還有三套歷史遺留房在辦紅本。羅湖一套紅本房，布吉一棟農民房。目前房貸月供3萬左右。想問如果把自住房置換再加槓桿買一套3000w左右的房可行嗎？福田和南山的哪個樓盤比較推介呢？
答：抱歉才看到信息； 這個總價只有深圳灣、香蜜湖；選擇也相對容易，照顧自身感受就好； 但如果還想在兼顧自住和升值的情況下可以1+1的方式去操作
問：星主老師 您好 預算 :300~400(一次付款，不貸款)； 目的:投資。 計劃投資城市:深圳、三亞市(吉陽區的新片區)、北京，三選一。(這三個城市都不瞭解 ) ♥ 諮詢幫忙解決的問題:這三個城市選哪一個投資回報率及流動性較好。辛苦老師了。
答：你的問題貌似是個好問題，但認真回答是浪費我時間，不要以為有點錢就任性，北京限購你破的了？三亞五年社保破的了？深圳確定能入戶？ 與其糾結投資回報率和流動性，不如先看有資格買哪個城市再說，另外全款買你確定是為了投資？
問：請教大神，無學位要求，首房首貸200多萬總價是買羅湖星桂園1室一廳37平，還是東方瑞景苑的2房59平，看了大神們的建議已經果斷放棄的惠州，攢錢買深圳，另外，深圳金地龍城中央60多平公寓和萬科時代廣場公寓能買嗎？感覺價格低又帶裝修好吸引！謝謝大神
答：好不容易跳出惠州坑，就不要再跳進公寓坑了。公寓緣何不能買，滿網都是科普文，財務自由的土豪可以隨意，一套住宅都沒有的剛需就不要任性了。 你說的這兩個總價都不一樣，其實都有更好的選擇。瑞景苑位置不好，沒有地鐵還沒什麼小區，桂星園是個一房，沒有學位板塊也不夠好，不如跑遠點買個兩房。
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