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提問：星叔，看中了一套房子，20年了，130平，買的話需要注意哪些風險？
回答：屬於老破大了，我不太建議買。
老破大，一般指的是2000年以前，面積超過80的那種戶型偏大，但不太好的老公房產品。
老破大，要非常謹慎。很多有錢金主，都是不喜歡老破大的。
就算是大學生，大多是90、00後，已經跟10年前第一代移民不一樣，很多都來自於二三線城市，他們從小住的不是私房就是商品房，就沒住過老破大，無法理解也很難接受這樣的產品和居住環境。
所以我不是很建議買老破大。老破大實際走勢，這幾年也並沒有很強，除非有強學區的加持，整體來說是比老破小處境還尷尬的產品
提問：你好，座標南充，縣城公婆有房子，老小區。2019年9月，用夫妻雙方公積金，在縣城買了金鴻山水城小高層，今年底交房。今年突然工作調動到南充市，在市委上班，孩子5歲，需要買房自住，訴求是上下班、接送娃方便，二套房首付高，星叔建議買新盤嗎？順慶區有萬卷山河，這個盤挺吸引我，去哪兒都方便，又相對獨立，應該不會吵。白土壩有新盤，都上萬了，高坪有恆大悅龍臺和山語城，高坪有機場不知影響大嗎？繞城高速，物流大道那邊有點遠，考慮嗎？市政新區有新盤在五星小學分校對面，市政新區往北有恆大綠洲，二手。請問星叔支招，感謝。
回答：首先說一下買房的基本選籌原則
1、距離市中心距離相等，選價格低的。
距離市中心差不多直線距離的板塊，或者地鐵至城市核心通勤時間相等的地段，即使目前存在差價，長期來看差價會收窄。
2、售價相等，選距離更靠近市中心的。
兩個售價相等的樓盤，距離中心更近的樓盤未來漲幅會超越偏遠的樓盤。
根據你的需求，上下班 接送孩子方便，那選籌範圍肯定是在周邊買房，最好的標的就是二手房，而且新房還有2年交房週期，短時間影響自住和孩子學區，我建議你周邊買二手次新更好，可以考慮市政新區恆大綠洲。
提問：星叔好！座標武漢，房子都在關山大道上，有一套120的三房出租中，還有兩套寫字樓出租中，剛剛賣了套87的（單價2萬）。
現在子彈100左右，武漢還有一個房票，但是感覺沒有什麼房子好投資了，我看了您之前的回覆光谷東和四新，新樓盤基本上也是搶不到而且我都覺得太偏遠，可能是我不熟悉，個人不喜歡。但是錢放手上只會貶值，還有其他地方可以投資嗎？
重慶限購嗎？天津好像也限購吧？深圳房價已經開始漲了，我有親戚在那邊，賣房現在直接漲價20萬。
非常困惑，不知道怎麼投資好啊
回答：武漢關山大道區位潛力不錯，可以長持，但我只看好住宅，寫字樓升值能力有限。
重慶不限購，但外來三無人員限貸，天津是限購的。
我給你的投資建議是 一線深圳+二線武漢 打法，未來收益最穩，首先武漢關山大道住宅繼續出租長持，但我不看好寫字樓，建議把寫字樓全部出掉，擴大資金流，不然子彈100 二套很難上車深圳，出掉後資金擴大到200，其他城市不考慮，直接買深圳，深圳今年一線板塊已經有上漲，現在最值得買的是二線補漲板塊。
提問：星叔您好，海南據說是要成為最大的貿易港口，請問海南房子純投資合適嗎？還有常州天山花園 銀河灣第一城，還要萬象府那個小區更具潛力，考慮學區，謝謝
回答：1.海南旅遊性城市，放眼全國來看，頭部旅遊城市是有價值支撐的。但流量來自外部，不是本地居民的內生力量，畢竟不夠穩當。
旅行目的地這件事上，民眾的口味是會變化的。相比紮根本地發展商業商務，不確定性就要更大一些而且旅遊地產需要跨省市賣房，營銷成本自然更大，這些都要算到買房人頭上。因此旅遊地產通常難租難賣，作為資產的屬性不很優。哪怕能漲，賣不掉、租不掉、管理成本高、金融屬性低，也是很頭疼的。
2.常州自住+投資 優先的不是位置，而是學區。學區對常州的價格影響很大，傾向天寧鐘樓淘筍。
提問：你好，現在最具投資潛力的城市是哪裡？麻煩推薦一下，謝謝！
回答：投資目前分為三類: 1.一線高價 推薦深圳，如果有深圳房票的儘早入，不用等，深圳活力足 發展潛力大，房價還沒有到天花板，還有很大空間要走，城市發展還有一段路要走
2.二線中價 推薦重慶，直轄市， 會有更多紅利傾斜扶持，加上重慶前幾年房價有很多價值窪地，和城市價值不匹配，相繼各板塊在補漲，還有很重要一點，重慶不像成都平原城市，平原地多 城市板塊逐漸由環狀向外擴張，而重慶屬於不規則的山地城市，真內環土地資源是有限的，等都開發好了，土地變少，房價勢必要翻。
3.二線低價 推薦瀋陽，瀋陽就像幾年前的重慶，目前限價很多板塊沒有補漲，很多1w以下的限價新盤，按住之後後期就會彈的高，價值逐漸迴歸
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提問：星叔你好我簡單說一下我的情況吧
1長春人在， 北京工作 女/未婚/無房， 剛工作兩年手裡存款5萬，收入稅後1.2萬每月. 首付能湊20到30萬（父母支持）
2目的 就農村一個房子冬天不方便，想在市裡買，父母偶爾住 出租加投資！
3 看中的房子 長春遠大購物廣場的房子單價13500有個64平米兩室一廳，送裝修可用公積金 2022年初交房。 2長春空港新區 普魯斯小鎮 4800每平用不了公積金 也是2021年左右交房
4困惑 感覺東北沒啥投資收益，但父母又是剛需，把公積金總在這有點虧！值得在長春買嗎？
回答：長春這樣的東北城市，不值得你花很多心思追求“有所建樹”。
這裡的房地產，土不肥，水不美，長不出好莊稼。東部經濟還沒復甦，人口流失情況還沒改善。這一城市基本面，不咋樣。
那咋辦呢？著眼長期，還是優先關注一線與強二線，其次是都市圈。
短期聚焦長春，房價還會上漲半年左右，估計還能上漲二三成。然後，隨全國大勢 跌一點，估計一成左右，但是陰跌的性質，調整時間較長。總之，短期看屬於雞肋，長期看屬於雞毛。
但大家也清楚，並不是每個投資客都勇於、樂於全國範圍的跨地區作戰，如果錢不多、不適合自己性格的話，也不必強求。在所在的較大城市小玩一把，也是可以的。
提問：星叔好，請問如何對敲？
回答：親屬對敲先找一家放款快的銀行，再找一家墊資公司配合全款操作最佳。詳見內部資料《房子如何對敲才能把錢套出來？》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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